福州市近日频频出现房地产商将一个大套户型的商品房，人为地拆分成两个中小户型，或者一套中户型与一套小户型房间捆绑销售的现象。这种一拆为二、买大送小的销售方式，显然是在规避国家有关房地产的限制性规定。
“一拆为二”避开大户型
在福州市中心鼓楼区北大路，一座即将封顶楼盘的销售人员对记者说，这个楼盘原先是按照120多套房子进行设计建设的，为了完成政府下达的“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的目标，开发商把原先120多套房子隔成现在的170多套房子。
记者在建设现场看到，这里原本单套的大户型被临时砌的一堵薄砖墙，划分成一套中小户型和一套小户型。
从事房地产营销策划有20年资历的闽江学院经济师林忠华告诉记者，类似“一拆为二”的销售方式在厦门、深圳等城市也出现过。
“买大送小”避二套房贷
福建省一家大型房地产商日前发布“买96平方米大户，送33平方米小户”的预售广告，楼盘位于福州市近郊晋安区福飞北路。记者来到该楼盘售楼部，一位刘姓经理热情地向记者迎来，并递上一本介绍房屋套型的平面图册。
记者翻开平面图册看到，一套面积为130多平方米的大户型经电脑编辑后，被“剪”为面积分别为90多平方米和30多平方米的两套房子，其中90多平方米的房子为2房2厅1卫2阳台，30多平方米的房子为1房1卫1阳台。
记者问：“不是有两个房产证吗，为什么不分开卖？我只想买一套90多平方米的。”
“我们获准预售前报上去的就是两套房，拿到的也是两本房产证。图册上的两套房实际上是一个大套。”怕记者不信，刘经理就随手用钢笔把图册中90多平方米和30多平方米两套房“画”在一起。
同时买两套房，会不会受到“第二套房”贷款政策的限制？刘经理解释说：“小的那套房，可以给您最便宜的销售价格，如果是在5层以下的，每平方米仅5300元，一套小的只要一次性支付十几万元就可以了。差价部分转移到90多平方米的那套，每平方米按8000元计，这样不就可以享受首次置业的贷款优惠了吗？”
“有关部门已经意识到，有的政策在执行过程中被消化，可能达不到预期效果。”福州市房地产交易登记中心一位工作人员告诉记者。（
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