自去年10月后，广州的楼市便进入冰冻期，而老城区的二手物业由于其成熟的配套一直被喻为“抗跌能力强”的物业的典范。
老城区二手房优势大
近年来老城区可开发的地块越来越少，一手楼盘减少，二手房逐渐成为交易的热点。
由于老城区配套完善，交通生活便利，虽然不少二手房都为早期的房改单位，楼龄长而且是楼梯楼，但仍受买家的青睐；此外，老城区聚集着多个名校，也成为不少为子女置业的买家的目标。满堂红置业专家介绍，荔湾近期的二手房成交比前阵子活跃不少，成交单位主要集中在西华路、中山八、康王北等地段，70平方米以下小户型单位较受青睐；越秀的二手房成交多在东风东路、淘金、小北等地，区内有不少素质颇高的市政房改单位很受欢迎。据悉近来受名校效应影响，该区内的二手房成交量有所增加，一些带有名校单位的二手房成为很多买家的关注点。
老城区物业二手价格平稳
在去年9月底政策出台后，广州楼市的观望气氛浓厚，但老城区物业的成交价格变化并不大。满堂红08年1月的成交数据显示，老城区荔湾和越秀两个区的二手价分别为6698元/平方米和8622元/平方米；2月成交价分别为7083元/平方米和8582元/平方米。而去年10月-12月荔湾区的二手均价在6900元/平方米，越秀区的二手价在9100元/平方米左右徘徊；而在政策出台之前，也就是广州楼市最火热的时期07年的8-9月，荔湾和越秀的成交价格分别为6649元/平方米和8719元/平方米。从数据对比来看，进入07年11月后老城区的二手价格还有小幅的升高，到了08年初稍微有所降低，但幅度很小。因此，从数据上看，老城区的二手房价格起伏低落并不是特别明显，受楼市降价风的影响并不是特别大，抗跌能力与其他区域比较起来的确要小很多。
(责任编辑:Ginger)
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