杭州城北拱宸桥附近新建住宅鳞次栉比
拱墅区成为开发重镇
面对着那张普通商品房土地出让地块分布图，浙江复地置业投资开发部经理王建春大胆推测：风水轮流转，在经历了城西——滨江——钱江新城的轮转之后，杭州楼市热点正转向城北，尤其是拱墅区。城北板块>>>
城北地产开发势不可挡
从杭州市住房建设规划(2008-2009年)普通商品房土地出让地块分布图上，人们可以清楚地看到：除了喜得宝地块规模较大外，老市中心只有零星的几块土地可供出让。次市中心南星单元有十几块土地出让，凯旋地区有五六宗土地出让，钱江新城有四块土地出让，复兴地块有两块土地，也是屈指可数。下沙、滨江等都只有零星的几宗地块。转塘虽有几宗较大土地出让，但总量不是很大。最引人注目的还是杭州北面。如果以文一路为界，今明两年大部分出让土地都集中在文一路以北。
去年，城北丁桥普通商品房板块启动，2008年丁桥经济适用房开始大规模入住，再加上2008年三墩北地区、半山田园、丁桥、长睦等地区大批量的集中供地，泛城北板块将在5年后成为新建住宅区密集、交通便捷、生活配套完善的又一个大城西。
外来房产大鳄带热城北
近年来，外来房产大鳄对杭州房产的推动作用不可忽视。王建春说，2006年，以万科、凯德置业、上海复地等为代表的第一批外来大鳄进入杭州，在杭州主城区竞得1093亩，约占2006年土地出让总量的30%。2007年，品牌公司和外来大鳄在杭州取得土地数量更是达到了惊人的3490亩，约占已经出让土地总量的68%。南京朗诗、世茂、金地、保利、九龙仓、雅戈尔、远洋地产、北京万通等开始扎堆进入杭州市场，进入数量之多、速度之快、力度之大，令人瞩目。初步统计，外地地产大鳄在城北就拿下了十余块土地。
每次地产大鳄进军某一板块就会带动当地楼盘销售，万科进军九堡带热九堡地块，中海进军三墩迅速拉伸三墩房价。
2006年5月凯德置地竞得拱墅运河边的凯德·视界(社区)为标志，城北板块开始集体发力，如拱墅方正·信步闲庭、香溢德信·银树湾、易构街区、宜家时代等先后开盘，2007年底该板块更是在20天内推出了1600多套新房源。一向不温不火的城北，在地产大鳄的带动下，开始预热。
价格洼地正在被追平
杭州业界一度流行用“价格洼地”形容杭州城北房价。这个价格上的“洼地”，是此前购房者踊跃下单的一大因素。
2002年以前，杭州城北地产基本上没有什么开发量，而在2003、2004年房价猛涨之时，城北的房价每平方米也只是稍微高了千元上下——将城北称之为“价格洼地”并不为过。
但经过2007年，这个楼市价格洼地正在被迅速追平。在2007年4月中旬，拱墅银树湾7500元/平方米左右，信步闲庭7162元/平方米，嘉泰·馨庭8300元/平方米……同如今的售价相比，我们不难发现，在短短的时间里，城北几个楼盘的售价基本上每平方米上涨近4000元。而凯德置地的小户型精装修房，去年年底开盘每平方米已达14110元。
各路配套迅速跟进
本世纪初以名城房产通过拍卖方式竞得拱墅浙麻地块为标志，拉开了城北板块房产开发的序幕，其高品质楼盘“名城左岸”一改人们对该板块的偏见，清水公寓、信义坊、湖墅嘉园等楼盘也相继开发，加上拱墅区政府近年来加大了运河申遗等整治力度，引入了欧尚、百安居等商业设施，上塘高架与绕城公路的贯通也使得交通更加便捷，整个区域的面貌焕然一新。不断改良的环境、交通和生活设施，加上先天的地段优势，该板块开始受到消费者的追捧。
2007年底远洋地产和北京万通竞得拱墅杭一棉商住地块为标志，政府开始引导实力开发商加大商业、办公、酒店等公建配套设施的投入，打造拱墅区运河CBD。另外，随着秋石高架快速路(沿秋涛路—石桥路一线)和留石高架快速路(沿留祥路—石祥路—石大线)的动工建设，今后，南北方向除了中河高架外，还可以再往东走秋石高架；东西方向除了走德胜快速路外，还可以走留石高架。“井”字形快速路网络建成后，将满足规划人口达数十万人的大城北区域居民出行需要。
除此之外，位于城北的杭州农副产品物流中心几大核心市场预计将于今年2月28日开业，这无疑将成为城北最大的一个生活配套项目之一。未来5年内，城北还将崛起一个浙江国际商贸城；杭州夹板市场、浙江二轻建筑装饰市场、杭州武林门电器市场搬迁新址，半山小商品市场等37家市场提档升级……拱墅区商贸旅游局昨日透露，该区商品专业市场提升改造工程全面启动。这次市场提升改造后，城北百姓可望享受到更为舒心便捷的购物环境。
“大城北”概念呼之欲出
新规划一出炉就引起了各大开发商的注意。凯德置地中国控股集团杭州项目总经理王莉也非常赞同“大城北”这个概念。尤其是从今明两年推地的位置来看，政府似乎也有意要将主城区向城北推进。
整个城北区域内，“运河”是整个板块的最大卖点。就在2007年国庆前夕，运河综合保护二期工程首批工程正式竣工，“一廊二带三居四园五河六址七路八桥”的运河风貌初现风姿，而这，将大大改善运河两岸及周边区域的居住环境，彻底结束了原先老城北重工业基地的形象。买房要看环境，运河以及它所蕴涵的历史人文，很好地满足了一批购房者的心理。再加上城北先天的地理优势和交通优势，要实现城北和市中心的“无缝对接”相信只是时间问题。
(责任编辑:Ginger)
|
