首先,要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。另外,按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租:
未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;2.改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;3.被鉴定为危险房屋的;4.法律、法规规定不得出租的其他情形。
其次,要签订书面的房屋租赁合同。如今,有些人租房时只是口头协商,不签订书面合同,发生纠纷后因没有合同只能吃哑巴亏。因此,你在租房时,一定要和房东签订书面的房屋租赁合同,以明确双方的权利义务。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。房东在交房时应告诉你该房屋的使用要求,家用电器等附属设施如何使用,煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等。作为房客,你也应主动向房东了解这些情况。
此外,要选择居住大环境,如出租屋附近是否有进行非法活动的人,是否有游手好闲的人,是否有身份不明的人;同楼层的邻居,同一套房的合租者,要了解他们是否有正当职业,人品如何。当然,在房子的使用功能上,如果要求高,还要看房间的格局,门的朝向,采光、通风、消防、治安,都是你在租房时应当考虑到的内容,住得舒心住得放心才有好心情。
1、出租人是否有权出租住房
不是谁都可以出租房屋的,判断出租人是否有权出租房屋首先要看他是否具有《房屋产权证》。只有《房屋产权证》的所有者才具有房屋出租权。与不具有房屋产权证的人,即非房屋所有权人签订的合同是无效的,不受法律的保护。承租人一旦向非房屋产权人交纳房租所带来的经济损失是无法挽回的承租人只有自食其果。
如果出租者本人是房主,则应要求其出示本人身份证并按照《房屋产权证》上的纪录加以核对。如果出租人是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的,应要求出租人拿出房主的书面委托书并要示与房主见面或向当地居民委员会等机构核实委托书的合法性和受托人的真实性,这一点很重要。
2、该住房是否有合法的出租文件
房屋出租人出租房屋必须持有《房屋产权证》这只是具备了房屋出租的第一个条件,其次要看出租者是否办理过相应的房屋出租文件,如《房屋租赁许可证》。此证是我们判断该住房出租是否合法的依据。如出租的住房未办理过该证,则证明该房屋的出租是非法的,一旦被有关部门发现将会被依法解除租赁关系,并对出租人进行罚款;虽然承租人利益不受太大损失,但因搬迁住址移动家具,难免会给平静的生活带来些许不便。
3、住房的实际使用条件
住房对承租者来说,主要功能就在于房屋的实际使用条件与状况。住房使用条件的好坏直接影响承租者日后的生活。对住房实际使用条件的了解,主要是指住房能否正常使用,是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况,住房配备了哪些家具和电器等必备设施。如果承租住房存在一些比较严重的问题、直接影响承租者正常居住,则住房租赁价格再便宜,承租者仍应考虑放弃;如果不打算放弃,则应当要示出租人对住房进行彻底维修后,再与其签订租赁合同。如果租赁家具或电器非常简单、生活不太方便的住房,可根据市场行情与出租人协商酌减房租。根据房屋实际使用条件决定房租,应在租房最初就彼此达成协议,并在协议中写入在何种情况下,可以调整房租,调整的比率、依据如何决定,以尽可能避免日后的纠纷。
4、住房所在位置交通是否便利
俗话说住房首要讲究的是地段,其次是地段乐后还是地段虽说如今城市交通日渐方便已大大缩小了上下班路途所耗的时间,但如果在有条件选择的情况下,承租者应选择效能便利的住房。承租人应从自己经常使用的交通工具出发,尽量选择交通便捷的地点居住,以利于今后的工作和生活如果平常乘坐公交车上班或外出,应选择公交线路较多,距离上班地点转车次数较少的地点租赁住房。如果驾驶自己的汽车上班或外出则要尽量选择有停车点、道路通畅、路况好的地点居住。
5、房周围的环境和治安情况
住房的环境和治安状况也是不可忽略的因素,承租人如果追求较好的居住环境,应选择那些绿化率高、环境整洁、各种配套设施齐全的小区居住。出于对财产和人身安全的关注,承租人应向出租人及附近的其他居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善。
(责任编辑:方伟民)
|
