什么别墅最适合你?
近郊综合型：沿各条快速领域分布在离城区较近的地区。从这些项目进到城区四环只需要10分钟。因为这里的土地价格已经大大降低，开发商有很大的开发余地，因此这些项目有机会按照开发商的设计做得比较完美，价格也相对来说适应市场需要。
远郊风景型：京城往北的怀柔、顺义是著名的风景区，不少别墅将位置选择在这里。缺陷是离城太远，来去不便，优点是远离尘嚣，风景宜人。这一类别墅早期倒也能分到市场的一杯羹，更多的是销售不旺，被迫转型，变成了接待零散休闲客人的渡假村。
身份不明型：必须要提一句是，由于过去开发管理混乱还留下了相当一些后遗症——证件不全的别墅。现在，从媒体到购房者都十分明白房子的最基本条件就是五证齐全，但是仍然有少量没有经济实力，又希望拥有别墅感觉的购房者去购买。这类项目终究要被市场淘汰。
别墅名词解释
水景别墅：临水而居，小区附近有自然河流经过，园林景观以水景为主，湖光水色，绿色环保、生态。充分体现了成都人的亲水情结。STREAM溪流是别墅标准5S之一，说明了水在别墅中的不可替代性。一面、两面临水到三面、四面环水的岛居别墅，环水面越多越发增加水景别墅的附加值。四面环水的纯岛居别墅是水景别墅的极致形态。
山居别墅：山水别墅理念源于中国山水文化，山水别墅尊重自然，尊重历史文化，尊重现代科技，尊重艺术。建筑与山水的和谐交融是对山水别墅最好的诠释。山水别墅往往建筑在名山大川之间，掩映在层层绿意之中。
高尔夫别墅：别墅中的极品，独幢，第二（三）居所、山野森林、视野开阔。高尔夫别墅将别墅5S标准中的运动（SPORT）演绎到极致。高尔夫作为富人运动的一项专属，与作为居住的别墅具有顶级形态的呼应。大面积的绿化高尔夫运动场，地势起伏、水草丰美的绿化地带，高尔夫别墅往往位居远郊山林之间。建筑形态以北美风格居多。且户型设计偏大，以300平方米以上者居多。
城市别墅：第一居所，出则繁华，入则幽静，坐享城市之便利时尚与风景地带之优雅。城市别墅兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，坐享都市景观生态资源，有丰富的人文环境。虽然以牺牲郊外开阔视野为代价，但是同样可以坐拥自然风景与清新空气，更能坐享便捷与完善配套是城市别墅最大的卖点。
别墅类型详解
生活型别墅：就是把别墅作为第一居所需求。这类别墅一般面积适中，总价在100万元左右，交通便利，适合少量经营实体或贸易人，从事金融、证卷、保险业的高收入人士。
度假型别墅：购买这类别墅的人基本上有两套房，一套在市区，一套在郊区。这类别墅适合人群比较散，既有私营企业老板，也有文化界成功人士，还有持外国护照的内地做生意的华人等。
出租性别墅：这类别墅虽然价格较高，但由于环境和管理水平优于经济型别墅，再加上出租价格不低，很适合投资，租客大都是外资企业的高级职员或高层管理人员。
经营性别墅：就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅。一般来说，别墅不仅仅是度假区的一个组成部分，还有如：酒店、娱乐设施等相关营业性配套建筑共同组成，而且，通常不公开出售，每栋不分割产权。
商住型别墅：一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
别墅选购八要诀
选别墅不同于选一般公寓房，这些情况需考虑：
一、 交通是否方便？ 别墅一般建于市郊，来回所花费的时间至关重要。
二、 配套设施是否完善？ 购物、娱乐、休闲、维修等应方便。
三、 空间是否有别于普通住宅？
有意识的空间“浪费”和“留白”能显示别墅的品位。旋转曲折的楼梯、宽敞的会客厅、美丽的私家花园和立体的室内空间是别墅的特色所在。
四、 楼梯位置的布局是否适宜？ 别墅一般底层为客厅，上楼即是私密空间，因此楼梯的位置应与住宅的主入口保持适当距离。
五、 主卧室是否大小适当？ 别墅主卧室应该拥有独立卫生间、更衣室，因此要大于普通住宅的主卧室，在层高方面应当像欧洲传统住宅那样达到3米。
六、 外立面是否美观?t 别墅外观应给人美的感觉，如果在外立面上具有异国风情的话则更受人们的欢迎。
七、 是否拥有宽敞美丽的花园？ 花园是别墅的特有设施，也是必备附件。
八、有没有室间视线干扰？ 别墅的建筑容积率较低，栋与栋间应该保持相当距离，以维护住家的私密性。 购买别墅六点注意 知道了买什么样的别墅，现在到了挑选的时候，慢着先别着急走，等一下丁丁给你说说买别墅的六大事项，免得被ＪＳ骗了。别墅作为保值度及增值率稳定的物业类型，一向受到高端买家的青睐。什么样的别墅才能称得上是“优质别墅”呢？仅仅按面积的大小决定别墅的优质程度显然有失偏颇。
(责任编辑:house365)
|
