杭州主城区各区位之中，城北板块显然是被相对忽视的。有业内人士指出，该板块启动开发改造的时间相对较晚，从而影响了它走向前台的速度。在经历了城北大面积、大手笔的旧城改造之后，区域价值已开始凸显。而日前记者了解到，身处该板块价值核心区拱宸桥区块内以国际社区标准打造的天阳·上河样板房即将在3月底亮相，将进一步提升该板块价值。
大鳄烘托区域未来
在杭州近年来的房地产发展过程中，大鳄的角色无疑是最热门的话题。这些实力房企在杭项目陆续亮相，在为杭州楼市呈现多元而精彩的图景，带来日益与国际接轨的产品，深刻影响本土企业的运营思路以及企业理念的转变的同时，更重要的也是提升区域价值的一大指向标。而主城区板块中的城北拱宸桥区块无疑是大鳄所看中的战略要地。
2006年5月，作为亚洲最大的上市公司之一的新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司的凯德置地，以5.6亿元的价格拿下杭政储出[2006]2号地块，成为入驻城北板块的首家地产大鳄。随后在去年，拱墅区原杭一棉部分地块出让，经过53轮竞价，最终由66号竞买单位远洋地产有限公司与北京一企业联合竞得。事隔两个月后，运河商务区两块地出让，远洋地产和万通房产再次成功竞得。如今的桥西，已成外来大鳄云集之地，大鳄的接连入驻让城北楼市有了颠覆性的形象改变。城北已然成了除下沙以外，外来大鳄拿地最多的区块。
比较其他区域经历的过程，大鳄的进驻所带来的影响值得重视，其中最为明显的就是九堡与下沙区块。作为主城区供应主力板块之一的拱宸桥区块，是否也将随着大鳄进驻而重新定位其价值，值得关注。
主城区里被忽视的价值洼地
当2007年房价疯狂高企时，城北作为主城区中未被足够重视的要地，一直被业内称为是房产市场的价格洼地。事实上，随着地产大鳄对该区域的重视，和运河二期改造不断深入，以及运河改造的现代化推进、房地产项目开发的集中进行，拱宸桥区块已经与人们印象中的城北拉开很大距离，但巨大的改变并未带来相应的区域价值升级。
据记者了解，目前该区域的供应楼盘有凯德·视界、嘉泰·馨庭、风景大院等，实际的成交均价大约在13500元/平方米。通过横向比较，杭州各区域中与这个成交价格相近的有九堡区块与申花区块。为此，记者专程从该区域的一个项目经湖墅路驱车前往位于市中心的武林广场，里程表显示只有6公里的距离，这个距离相比九堡10公里的距离显然要近了许多。
与这个价格形成鲜明对比的是该区域日益完善的周边配套设施和区域居住氛围。
在杭州市城区图上可以清晰地反映一些问题——政府对新湖墅区域规划愈加与市中心融为一体。上塘高架的延伸和完善，莫干山路、湖墅路拓展改造，都是该地段今后快速发展的助推器。现在的新湖墅已经一改工业老城区的形象，走上了“运河大公园”的基调，包括农贸市场、市二医院、世纪联华、欧尚超市、百安居、拱墅区政府、运河文化广场、三所幼儿园、一所72班中小学及老年公寓等，完全满足城市宜居的所有条件，让居住者更多的享有高品质社区便利和现代生活商圈的强度辐射，为城市呈现出一种高品质的一站式生活圈。可以这样说，一个崭新的桥西版块已经日益成熟。
另外，房地产开发的规模也是区域价值提升的重要指标。据了解，目前，该区块内规划建设商品房住宅100万平方米，近两年还将陆续出让逾32公顷的土地用于建设商品房。
国际高度社区即将开启
为了实现对这个区域全面、直观的了解，记者截取了一个区域的典型片段——位于该区域最核心区位的天阳·上河项目进行解读，希望窥一斑而知全豹。
天阳·上河项目位于杭州市中心新湖墅板块，南至小河，北至桃源路，西至登云路，紧依着小河直街历史街区。距离武林广场不到6公里，周边道路交通网络成熟，多辆公交可直接到达。社区注重区域文化的延续，在总建筑面积约8.8万平方米社区中，规划的建筑形态除了符合现代都市居住需求的高层、小高层公寓住宅之外，更有继承传统运河住宅形式的临水城市排屋。
记者在现场看到，该项目周边已经形成非常良好的生活配套设施和交通体系，数所幼儿园、小学、中学与世纪联华、欧尚超市、百安居、运河文化广场等等形成了完善的生活圈，而1、76、70、46、63等多路公交车使出行极为便利。在内部配套上，项目规划了24小时便利的沿街商铺，小型高尔夫推杆球场，景观泳池，约700平方的会所等，从而大大提升了购房者的居住品质。
24小时便利的沿街商铺，小型高尔夫推杆球场，景观泳池，约700平方的会所等，从而大大提升了购房者的居住品质。
另外，为了传承城北几千年来以运河文明为主体的文化特色，融合在此基础上形成了一个独特的商业文明和地域文化，在规划中，社区通过BLOCK对整体进行院落式大围合，四个弧形的板式建筑形成了一个疏密有致、收放自如的流动空间，对内在实现静谧氛围的同时又放大了中心空间。外形上则采用了国际化的审美理念，没有一味地模仿传统、恢复旧时的建筑形态，而是在深入掌握了传统文脉的灵魂之后结合现代建筑精髓，在立面与造型设计融入了中国传统的坡屋面概念，用深灰色通体砖与白色相穿插，木色彩塑钢窗框，透明双层中空玻璃，营造出杭州民居色彩的“白墙黛瓦”意象，同时将传统运河文化中的院落、庭院等意象观念提炼出来，即把运河生活中的主要因素——共同空间抽象化，用现代住宅设计手段将它表现出来。沿袭小河原有的地形地貌，加之适当人工坡地构造，逐级抬高小区地势，丰富了景观的层次，在含蓄的东方神韵中，营造出运河曲折水岸的意象。
特别值得注意的是，天阳·上河项目在新材料、新科技等方面的运用也为区域房产品价值的提升树立典型意义。外墙外保温系统、门窗保温系统、屋面保温系统、彩色防滑路面系统等四大节能环保的运用使居住更加贴近环保；低耗低音健康新风系统、品牌分体变频空调、品牌合资电梯、品牌停车管理系统(设置远距离读卡功能)等四重健康护家体系的建立，三星彩色可视对讲系统、高端闭路监控系统、一卡通系统、高级钢木防盗子母门等四层安全防范的设置都为居住提供健康、安全的保证，是科技系统运用于家居的整体实践。
(责任编辑:Ginger)
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