远离了“银十”的庇佑，步入冬季以来杭州楼市也出现了些许步入冬歇期的迹象。上半月(11.1-11.15)杭州二手房市场成交缩量明显，价格也有所下滑。据杭州透明售房网统计数据显示，杭州主城区共成交二手房1055套，环比下降了4.23%；成交均价为11148.6元/平方米，环比下降了4.25%。
   
    成交量：上城、西湖两区上扬 老小区销售形势看好
   
    据易居诚信、华邦地产、盛世管家、信义房产、云天财富等中介公司的统计数据显示，杭州主城五个区域中，上城区和西湖区的成交量有所上升，而江干区、下城区、拱墅区均出现成交量下降，降幅在4.23%左右。具体区块变化上，拱宸桥东、拱宸桥西受土地拍卖的影响，二手房成交量下降比较明显。业内人士介绍，该区域的房源挂牌量比上周下降了42%，即使有新挂牌出售的房子，加价幅度也很大，基本难以成交。目前，市场上销售形势看好的，仍然是像朝晖、翠苑、大关、古荡、德胜、景芳这样的老小区。
   
    另一方面，金融政策的影响还在继续。21世纪不动产市场营销中心认为：从短期来看，新政对杭州二手楼市的影响还是比较明显的，因为目前杭州的二手房市场处于供不应求的卖方市场，市场上的需求以改善性的刚性需求为主，投资客所占的市场份额并不大，房贷新政实施后，许多购房者特别是中等收入者因为首付与利益负担的增加，大约有20—30%的客户选择了观望，房贷新政对短期楼市的影响还真不小。但业内人士也分析指出，由于近期新开楼盘较少，有购房需求的人仍将转向二手房市场寻求房源，所以，目前市场的观望氛围只是暂时的，买房者的购房需求有可能会逐步释放出来，并在年底时转化成现实的成交量。
   
    挂牌：供求比悬殊大
   
    杭城二手房供需结构仍不平衡，二居室、三居室需求缺口最大。据华邦地产市场营销中心统计，二居室的房源供应比例由10月下半月的14.5%增加至11月上半月的17.5%，三居室及以上的房源供应比例由10月下半月的14.22%增加到11月上半月的13.69％，但从需求上看，11月份二居室、三居室的需求比例为68.96%，相比供应量，仍供不应求。

    而易居臣信挂牌量上半月的第二周比前一周增加了31.7%，两周总量达到617个，这也是自10月下半月以来连续三周以来挂牌量新高，而其中滨江区、上城区和西湖区增长速度最快，但是三墩、九堡等片区相对还缺少房源。这同前段时间易居臣信推出“房源速售20000金承诺”活动的推出有一定关系。由于房交会期间收到的需求意向与挂牌意向的悬殊性，杭城多数中介公司目前存在有效房源紧缺的问题，易居臣信也不例外。公司剔除部分无效需求，供需还是相当悬殊。据各置业顾问反应，如果有合适的房源，房东不要漫天喊价，成交速度要快得多。

    价格：买卖双方心理价差拉大 房东对后市乐观

    各大中介公司普遍反映，购房者看房的积极性比前两周有所下降，部分客户的心理价位与时下该区域市场房价存在明显差距。另有部分购房者认为杭州的二手房价已到近期的顶点，短期之内上涨空间有限。买卖双方心理价差拉大。房东对后市乐观，杭城热点区域如翠苑、采荷、德胜等持续走高，而购房者对目前的房价却不太认可。经纪人反映，目前买卖双方心理价格相差1000元/平方米以上。特别近几个月杭城黄金地段的地块高价竞拍后，直接拉动周边二手房挂价，个别房源挂牌价格甚至提高了4000元/平方米之多，由于卖方频繁调价，原本很多谈好的业务“爆单”了，成交减少。心理价位相差越来越大，迫使买家逐渐转移购房区域，二手房成交转向城市非热点区域、近郊的趋势明显。翠苑、德胜、朝晖、采荷等传统置换热点区域经过近年来的消化，目前市场上可供选择的房源已减少很多，今年滨江、三墩、下沙的房子逐渐走热。

    所以说房东惜售涨价已经不是新鲜事，据易居臣信东区区域经理周益民反应，江南、江北房东捂盘现象特别明显。春江花月等焦点小区更是出现了房源稀缺的现象，受到十月份各项政策影响，投资客大幅度下降，上周也出现了零成交。而上周伴随着年度烟花大会在钱塘江边绽放，沿江两岸的房价继续上扬。“这正说明了该地段楼盘有巨大升值潜力，现在沿江一线江景房的均价基本在20000-30000元/平方米左右，有实力的客户还是很多，我们有信息能把业绩再提升一个高度”周益民表示。

全市11月上半月成交房源区块分布比例

全市各区块成交均价走势图

全市各区块11月上半月成交价格环比情况