市场观望气氛颇浓
市中心老房子多，房贷限制大，成交受到很大的影响。”这是近日记者走访二手中介公司最常听见的一句话，多位中介公司的负责人对于2008年1月上半月的成交量，不约而同地表示出遗憾，“现在我们中心区还不如滨江区等远郊区域呢！”从透明售房网上周置换成交统计来看，杭城日均成交量为42套，其中1月10日最高达到64套，1月1日成交最少仅为12套。
从成交区域来看，1月上半月成交区域比较分散，各区域基本比较平均，同时余杭、富阳等区域都有了一定的成交，与透明售房网上的拱墅区成交量第一、西湖区第二形成对比。
据华邦地产有关人士介绍，目前总体上市场节奏放慢，房东不急着卖，客户不急着买。部分急于出售的房东出现降价举动，但比例并不大，大部分的房东还是按照原来的挂价在走，没有出现很大调整，也不排除部分优质房源还出现加价行为。而在顾客方面，有六七成买家产生了延期购房的心理，观望心理愈加浓重。因此，成交持续冷却也就不奇怪了。
华邦地产分析认为，央行明确了第二套房贷以家庭为单位政策的出台，对于一部分想以子女的名义购置第二套住房的客户来说影响较大，贷款炒房者将负担更多的利息。另外，有部分考虑将第一套房子的贷款还清之后再购置第二套房屋的客户，这个“如意算盘”也无法打响，购房者表现出的观望心态越来越浓烈。
买方卖方展开博弈
“现在买方卖方展开了博弈，双方都持币观望。”易居臣信城北店高级店经理杨卫国说，“一边房东如果不是实在缺钱，都期盼着来年开春再卖个好价钱，而另一方面，买房投资的客户也就等着降价，然后卖个好价钱。”城北店在2007年底最后一个月中的业绩居公司32家门店之首，但是2008年新年一周几乎还没有二手房成交。
“08年的行情给人扑朔迷离的感觉，卖家等涨价，买家等跌价，现在真的是二手房博弈期，我们只有等待时间来诠释”，杨卫过表示。
我爱我家有关负责人也表达了相同的看法。他们认为，买卖双方目前都在观望调整之中。在宏观调控加剧的背景下，市场调整的速度在加快。包括购房者、房东都需要重新选择正确的心态，因为在市场大好的背景下双方的心态都不是特别理性，现在这个时机正好给了双方一个理性思考的机会。
不过，杨卫国经理表示现在自住型需求还是有的，而且客户相当诚心。昨天有一对小年轻准备元月里结婚，要在城北找一套两室中小户型的二手房，只要有合适的房源他们就马上定下来，他也正在帮他们寻找最理想的房源。
约一成房东转售为租
每逢楼市行情不好的时候，市场里总会冒出一批高举“售转租”大旗的房东。春节前本是租赁市场的淡季，可今年却有点不一样。据统计显示，今年1月份至今，住房租赁市场成交量比去年同期增加了10%。相关人士称，这和售转租房源的入市不无关系。许多在最近没有将房子销售出去的房东表示“我们觉得房价下降的可能性不大。现在很多人都在观望，年前想把房子卖掉的可能性不大，想来想去还是先租个五六个月实惠。”
我爱我家市场研究中心最近调查发现，有一成左右的房东已将房子从置换市场撤出，转投租赁市场。目前，售转租房源主要集中在市中心的翠苑、朝晖和滨江等地，这些区域的租赁行情相对较好。滨江由于毛坯房难租，一些房东甚至将房子作了简单的装修，做好了出租一两年的准备。
事实上，加息、贷款等因素使得目前的二手房市场进入低迷期，观望这个词再次主导近期的二手房市场。我爱我家鼓楼店买卖经纪人小严反映，买房者目前心态不稳定，全无之前的急迫感。相关统计显示，近期市场需求量也出现了10%以上的下降，市场的热度明显不比前面的高峰期。在这样观望气氛非常浓郁的背景下，业内人士认为，选择租赁或者短期租赁是房东眼下的合理选择，这样既可以等待市场明朗化，也不至于住房空置产生损失。
(责任编辑:雨泉)
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