3月，杭州楼市开始迎来春节后的第一拨开盘高峰（3月购房指南<<< ）。而这其中，三墩镇北区块，将迎来两个新楼盘。
作为市场接受程度比较高的一个近郊板块，杭州的购房者对三墩镇北区块的认识，主要是通过亲亲家园、兰韵天城以及颐景园等几个楼盘的开发和宣传。而事实上，在进入2008年之前，三墩镇北区块的新楼盘，也只有这三个。而2007年下半年，这三个楼盘进入了开发末期，大部分房源都已经交付入住，仅剩下商铺在销售。一个曾经在杭州楼市占据举足轻重地位的楼市板块，出现了住宅供应“断粮”的局面。
不过，三墩镇北区块即将开盘的两个新楼盘，将缓解“粮荒”的局面。据悉，位于三墩董家路附近的佳苑·紫金港湾，以及附近的另一个新楼盘白马尊邸(社区)，都计划在近期推出房源。
近600套房源即将上市
2月底，一位想买房子的读者朱小姐打来电话，咨询三墩近期将开盘的两个楼盘。朱小姐目前租住在城西的星洲花园，意向的购房区域，就圈定在三墩附近。从去年亲亲家园幸福里推出最后一批房源之后，因为三墩区域一直没有新楼盘开盘，她就一直在二手房市场上寻觅自己的婚房。听说近期亲亲家园附近两个新楼盘紫金港湾和白马尊邸(社区)都要开盘，房子还没落实的她赶紧去登记排了队。“登记的人还挺多的，不知道我能不能挑到好房源？”朱小姐说。
事实上，紫金港湾和白马尊邸(社区)这两个新楼盘所在的地理位置十分接近，直线距离不过几百米。据了解，紫金港湾项目总建筑面积4.2万平方米。有4幢18层高的建筑，主力住宅面积为95至125平方米，加上少量住宅底层商铺，一共只有约300套房源。
而白马尊邸则与去年7月中天拿下的25号地块南北相邻，预计近期推出200多套小高层房源以及部分排屋。据悉，白马尊邸户型面积大约在85至120平方米之间，以100平方米的户型为主力，突出实用性和功能性，最小的85平方米户型设计成紧凑功能性强的二室一厅，户型变化很多；而户型面积在260至280平方米左右的排屋，也独创了“四庭院”的设计，“空中内置庭院”解决了联排中间套的缺陷。
根据朱小姐的“报料”，关注这两个新楼盘的人还很多。紫金港湾的销售人员表示：“现在就在等预售证，只要一拿到，马上就会开盘。”据悉，已有不少客户预约登记了。
外来大鳄产品年内亮相
除了新近要开盘的这两个新楼盘，三墩今年更大的亮点，还是去年7月拿地的两个大鳄项目，将在今年年底之前开盘亮相。
2007年7月9日，是杭州的土地市场为之震撼的一个日子。当天，杭政储出[2007]23-26号四宗地块在杭州市公共资源交易中心挂牌出让。这四宗地中，除23号地块位于文教区外，其余的三宗地块相邻，都位于杭州西北部的三墩板块。引起轰动的起源，正是这三宗地之中的24、25号地块。当天，来自东阳的中天房产分别以7077元/平方米和7750元/平方米的楼面地价竞得这两宗地，基本上赶上或超过三墩当时在销售的亲亲家园、颐景园、兰韵天城等楼盘的房价。而这场土地拍卖给三墩楼市带来的一个最直接影响，是三墩房价正式与“万元房”发生关系。
中天拿地后1个多月，就与金地集团敲定合作，共同开发三墩24、25号地块。而8月29日，金地集团也在杭州土地市场上出现，拿下了位于三墩的杭政储出[2007]41号地块。金地集团相关负责人透露，三墩24、25、41号地块的项目，将以统一的项目形象出现。目前，项目名称还没有最后确定。最先推向市场的，将是25号地块的部分房源。据悉，25号地块的总占地面积为11万余平方米，物业类型主要是精装修的高层住宅和排屋物业两大类。
而去年7月9日，中海也与中天同一天拿下了三墩26号地块。据悉，26号地块项目的上市日期，也初步定在了今年年底。中海26号地块项目的总占地面积为3.3万余平方米，打造的物业类型为小高层、高层和排屋。据悉，受到90/70政策限制的26号地块项目，将主打90平方米以内的中小户型，两个卧室+一个功能厅的户型设计，能够满足更多年轻置业者的多变需求。
三墩商业再添“强将”
在杭州的各个周边板块中，三墩镇北区块的商业配套，一直是相对比较完善的。除了三墩镇原有的配套之外，坤和·亲亲家园也在商业配套上下了比较大的功夫。亲亲家园生活广场，引进了世纪联华超市、两岸咖啡、知味观、新华书店等知名商业配套。而2008年，另一商业项目——三墩新天地的启动，也将给三墩镇北区块起到很大的推动作用。
据了解，三墩新天地位于西湖区三墩镇中心北，距离亲亲家园400米，离规划中的地铁2号线古墩路与董家路口站仅500米。项目呈商业街格局沿厚仁路东西两侧布局，长约607米，南至董家路，北至金渡北路。三墩镇政府计划将三墩新天地与五里塘河商业街打造成三墩商业的两颗明珠。
三墩新天地项目总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约为15万平方米，目前项目整体的商业业态规划已经基本完成。
据悉，新天地将分三期开发，一期地面总建筑面积约3万平方米，产品类型为小户型与商铺。商业规划建设商业内街和底层商铺，其中超市规划面积近10000平方米，其余为餐饮及其他小商铺，商铺主力户型面积为80至120平方米；一期小户型为6层多层、9至10层小高层，户型在40至60平方米左右，主要为一居室和两居室的精致精装修小户型。
规划为杭州副中心的三墩，将形成古墩路特色商业街区、环浙大经济圈、五里塘河水乡风情街区、厚仁路商业街区、高新技术产业集聚等区块。其中，坤和三墩新天地其实就是厚仁路商业街区。
房价悬念依旧存在
从去年7月中天以接近或高出当时周边在售楼盘的地价，竞得两幅土地之后，三墩将现“万元房”的观点，就浮出了水面。而这之后的一个月之内，三墩新盘普涨300至1000元/平方米成为区块现实。时至今日，三墩，也已经正式成为万元房区块。
根据中原地产综合杭州透明售房网数据显示，今年一二月份，三墩区块一共成交了二手房20多套。其中，位于三墩镇北区块的一共有9套，成交价格在7100-9400元/平方米之间浮动，成交最高价信鸿花园，2月19日成交的这套房子面积只有50多平方米，单价达到了9300多元/平方米；成交最低价则是润达花园一套140多平方米的大户型，单价只有7100余米。
从二手房市场上得到的统计数据，基本上也与目前三墩镇北区块的商品房销售价格比较一致。暂定在3月开盘的两个新楼盘，紫金港湾和白马尊邸对外公开的销售均价分别是9300元/平方米和9500元/平方米，比今年前两个月的二手房成交价略高一些，如果算上二手房交易所需要的税费，以及期房与现房的优劣势，两者的实际价格旗鼓相当。
不过，中海项目和金地项目的开发，依旧给三墩镇北区块带来房价悬念。以目前商品房新开楼盘9500元/平方米的销售均价计算，这个价格，仅仅与三墩25号地块项目的成本基本相当，因为25号地块的楼面价格为7750元/平方米，加上建筑成本、财务成本以及一些税费，实际成本可能会接近或者超过1万元/平方米。当然，金地集团操作的25号地块，将与楼面地价稍低一些的24号和41号地块，统一打造成一个项目，平均楼面地价成本自然也将相应拉低，但主打年轻白领客户的精装公寓，以及区域稀缺的排屋物业，显然走亲民路线的可能性并不会太大。
(责任编辑:house365)
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