目前,许多没有搭上分房“末班车”的青年人和初到北京的打工者因为经济基础比较薄弱,无力买房置业,大多都愿意赁房而居。但由于目前北京的房屋租赁市场还尚待规范,所以不少租房者都有过上当受骗的经历。从事房屋租赁中介行业多年的刘军先生对这类扰乱市场、坑骗消费者的做法深恶痛绝,他认为,在加强管理和监督的基础上,只有将“骗子们”常用的欺骗手段曝光,才能使消费者不上当或少上当。
据刘军先生介绍,个别非法中介公司最常用的做法是首先在报纸广告中刊登远远低于市场价格的房源吸引客户。比如,明明“三元桥一居室”房东报价1200元,他们在广告中却刊登为“800元”。客户看到后肯定觉得便宜,于是会打电话咨询,他就会说“有”,将客户骗至公司,交押金,签一份“代理合同”,该合同中一般约定“在一个月后才可退押金”和“与房东交换联系方法即算中介成功”。
然后业务员陪同顾客去看房,由于该房并不存在,一般会使出以下手段:
假房东
业务员陪顾客到某个楼下,这时由公司另外一名业务员给该业务员打电话,冒充房东,说现在临时有事去不了,这时该业务员会让顾客接听电话,以表示确定房东有事来不了,顾客接听电话后冒充房东的另外一名业务员会跟顾客讲自己确实想把房屋租给他,并让顾客记下自己的联系电话,顾客一般情况下见房东如此热情,就会记下电话号码,这时在场的业务员绝对不会制止。而当双方回到公司后,业务员会立即翻脸说:“你已和房东交换联系方法,中介已完成,”这时顾客就会被骗。
两头蒙
业务员陪顾客去看“其实为1200元”却报给顾客“800元”的房屋,事先和房东、顾客都说对方当面不愿谈价钱,价钱的事都愿委托自己谈。这样看房时房主以为是1200元,顾客以为是800元,顾客满意后他就督促双方签一份儿不体现房租价格的非正规租赁合同。签订合同后,在双方商定的付款、交钥匙那一天,他会对顾客说房东现在将房价涨到1200元了,顾客当然不干,他就说那是房东单方违约,没有中介的责任,并且双方已签合同,中介已完成,押金不退。
拉抽屉
还有个别中介公司自己干脆出钱承租一套“三元桥1200元”的房屋,由业务员冒充房东,对所有顾客都报“800元”,每当顾客看房满意并签下合同后,就由业务员冒充房东出面找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时,公司说双方已签合同,房东单方违约,中介费不退还。然后再用这种方式欺骗下一个,这种方式被称作“拉抽屉”,一套房屋用低价诱惑一个月就能骗个一两万元押金。
一头堵
个别中介公司在欺骗了消费者之后,还纷纷设立了“监督投诉热线”,以便欺哄据理力争的顾客,不至于闹到工商局去。其手段无非是对顾客说押金根据合同无法退还,但出于爱护顾客可为顾客继续介绍房屋,顾客此时也无计可施,善良一点的还觉得公司的管理层不错,挺为他们考虑的。其实是押金已骗到手,他们不愿事情被捅到工商局被查处而已。
所以,建议有租房想法的读者,在租房时谨慎挑选中介公司,慢掏中介费押金。注意合同陷阱:中介成功应当是签订了书面合同或交付了定金,而绝不能将“交换联系方法”列为成功;查看房主的房产证、身份证、户口本,识破假房东。
(责任编辑:刘晓)
|
