国土资源部近日再次强调停止别墅类房地产开发项目土地供应，将从源头上使别墅产品日益减少，别墅将更加以稀为贵。不过，今年本市别墅面市项目并没有减少。这主要是因为前些年审批的别墅用地从去年起全面开工，为市场提供了丰富的别墅产品。因此，对于打算买别墅的朋友来说，今年选房正当时。
天津别墅今年供应较充足
前些年审批的别墅项目去年起已进入全面开工期，今年将陆续面市，市场将有30个以上新老别墅项目销售。与往年相比，目前在售和将面市的别墅项目无论从区域分布还是从功能上都更加丰富。
在别墅供应分布方面，今年在售和将面市的别墅包括：市中心区域的老城厢和五大道地段以独栋为主的别墅项目、大梅江地段联排及独栋别墅、体育中心地段以独栋为主的别墅项目、北辰运河周边地段独栋及联排别墅等；外环区域的东丽湖地段独栋及联排别墅、津南双港及天嘉湖地段独栋及联排别墅、静海县团泊湖地段的联排及独栋别墅；西青杨柳青及张家窝地段的联排及独栋别墅等；外围区域宝坻京津新城地段独栋及联排别墅；蓟县旅游风景区的独栋及联排别墅等。另外，在滨海新区，除了开发区和塘沽区中心地段的独栋及联排别墅，在汉沽生态城地段及大港区都有以独栋为主的别墅项目。
记者采访专业机构及多家项目了解到，今年市场上的新别墅功能更加丰富。除了以自住功能为主的别墅外，一些市中心独栋别墅及边缘区域超大面积独栋别墅都在设计上突出了商住功能，可以为一个企业或公司提供花园式或展示性的办公环境，同时又有了高级管理人员的寓所。而一些旅游区域的别墅还突出了投资经营功能，在生活配套及物业管理方面带有经营性质。近来推出的别墅产品风格也丰富多彩，法国、西班牙、北美、德式、中式兼收并蓄，并且在细节方面有较大改善，同时有定制型别墅浮出水面。
新城建设为别墅留下升值空间
天津别墅目前价格多数在1万元/平方米—2万元/平方米，没有像北京、上海一样价格飞涨，也没有与住宅价格拉开很大距离，这就给别墅带来了升值空间。
今年天津市场的新别墅多数都是边缘新城建设的组成部分。如团泊新城、天嘉湖新城、张家窝新城镇、生态城等，按照天津规划，这些区域都是未来天津重要的“新城市中心”。因此，与过去边远区域的独立别墅住宅不同，这些新城将有完善的交通及生活配套设施。记者了解到，为了使新城有一个高起点，同时也考虑到别墅住户有车族，规划中的新城建设都从别墅开始，这也意味着处于新地段开发期的别墅起价不会很高。随着新城建设的推进，交通及生活设施的完善，这些别墅将有较大的上升空间，可见新城建设为别墅留下升值空间。
这一点也可以在梅江南区域别墅的发展上得到证实，梅江南建设初期别墅价格比住宅价格高出二到三成，而目前随着这一区域商业配套设施的不断完善，该区域二手别墅价格比二手高层住宅高出三成以上。
另外，在今年将要通车的京津城际轨道交通系统将拉近京津两地的距离，其30分钟的车程，将进一步推动天津边缘区域别墅特别是京津新城、滨海新区等区域别墅的需求，这些区域将因价格等优势吸引北京等外地购房者。
供应预期逐步明朗有利选房
据统计，天津今年在售及开工建设的大小别墅项目（包括一些综合项目中的少量别墅）将达到40个以上，比往年多10%以上。一是因为这些别墅项目多为几年前审批，必须按要求开工，二是因为一些老项目在惜售心态下尽量放慢了开发速度，使今年市场项目增多。但是供应总量并不一定有明显增大，从目前市场来看，很多别墅项目都采取了浅尝即止的销售方式，特别是一些含在综合项目中的别墅，在开发排期上开始推到高层面市之后，以争取更高销售价格。
专业人士认为，随着国家对别墅项目严格监管，近两年通过招、拍、挂拿到的土地将不会再有别墅项目。而天津过去已审批的别墅项目今年也将基本进入开工阶段。今后哪些地块有可建别墅都越来越明确，别墅供应预期将逐步明朗。所以，从别墅建设预期角度来看，今年买别墅相对有更全面、预期性更强的信息，购房者要有足够的耐心，多看、多比较，以找到合适的房子及最佳买入时机。
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