“因为二手房合同上的成交价格明显低于市场价，通常去办契证手续时会被农税中心退回来。以前我们一个月最多被农税中心退回来四五套房源，上一个星期下来就有这个数量了”。昨天，城西某中介经纪人向记者叹起苦经。本月起，杭州取消了二手房交易强制评估，而记者从杭城一些房产中介了解到：新政实行的这一周内，因为购房合同上的成交价格低于“最低计税价格”，办理契证手续时通不过农税中心审核而“退单”的不少，有些中介公司遇到的这类房源量甚至是交易评估取消前一个月的总量。
上月底，浙江省财政厅、浙江省地税局出台的《关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》(下称《通知》)，明确存量房交易将实行最低计税价格管理。该《通知》规定，免除强制评估后，税务部门会核定一个最低计税价格，当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格时，按纳税人申报的成交价格征税；当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。
房屋交易价格与征收税费成正比，交易价格越高税费随之增加。免房屋评估后，有业内人士担心，卖家可能为避税刻意做低合同上的交易价格。据多位业内人士向记者透露，做低成交价格“确实是行业内普遍存在的，因此在取消二手房交易评估的这一周内，农税中心‘退单’中有少部分是做低价格而无法通过审核的”。
不过，还有一些退单是因为房屋自身原因确实以“低价”成交，也由于低于“最低计税价格”被农税中心拒之门外。上周，城西某中介门店成交了一套康乐新村的二手房，1996年建造，成交价是9800元/平方米，而该小区的“最低计税价格”是11000元/平方米，因此无法通过农税中心审核。经手这套房子的经纪人介绍说，这套房子仅30多平方米，是没有窗户的全暗户型，因此房东也是考虑到房子的实际情况成交了这个价格。目前康乐新村只有楼层和朝向都还不错的房源，市场成交均价才达到11000-12000元/平方米。同样，华邦地产上周成交了一套翠苑三区的房源，成交价是9100元/平方米，也低于“最低计税价格”9500元/平方米的标准，被农税中心“退单”了。“价格低是因为房子的厨卫在公共通道对面，这类房型在翠苑三区并不多。”经纪人说，目前翠苑三区成交均价11000元/平方米左右，而这套房源却只能以9100元/平方米价格成交。
“现在‘一房一价’越来越明显了，成交价格与房子自身关系十分密切，比如有的房子是破套、采光朝向不好、所在小区位置（沿街）等，都会影响房子成交价格，还有的是买家一次性付款、房东急需套现等原因，这些因素甚至会使成交价比市场价低1000-2000元/平方米。”因此，有业内人士认为，“最低计税价格”虽然比以前少了主观判断，但是也容易造成“一刀切”的尴尬局面。
根据相关《通知》规定，低于“最低计税价格”的房子，有关部门会要求卖家重新提供评估报告，或者出具报告说明不达标准的理由，根据实际情况酌情考虑。“如果有正当理由还是有可能通过审核的。比如房子确实在户型等诸方面有明显缺陷、或周边环境存在有影响居住条件的因素等。”一位中介负责人透露。
(责任编辑:方伟民)
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