2008年3月北京房屋租赁市场的平均租金水平为2523元/月•套，相比上月的租金水平上涨了5.74%。
2008年3月份北京房屋租赁市场热点综述
2008年3月北京房屋租赁市场的平均租金水平为2523元/月•套，相比上月的租金水平上涨了5.74%。3月随着春节之后大量外地人返京高峰的到来以及新增求学、就业等人群的进京，北京的房屋租赁市场需求量增长十分明显，市场交易状况得以迅速升温。本月出现了量价双升的态势，较之上月而言整体成交量大涨了58.86%。从区域上来看，作为北京租赁市场主体区域的朝阳、海淀和丰台三区均呈现出了活跃态势，无论是成交量还是价格指数都增长明显，这充分反映了市场的交易状况得以恢复。我爱我家认为2008年的第一个租赁旺季的已经到来。高端市场活跃区域则主要集中在CBD、亚运村、望京区域。这些是因为本月商务类人群对上述区域的租房需求有比较大增长所致。在普通住宅市场方面出现了普涨的局势，尤其是海淀、丰台二区表现活跃。海淀的中关村区域集中了大量的寻找工作、参加培训等人群，带动了区域租赁市场的活跃。而丰台区的房屋租金价格相对适中，因此也吸引了众多普通上班族选择在该区域内进行租房。
根据我爱我家市场研究中心关于2008年3月北京区域二手房市场月度租、售价比数据统计，我们可以得出：本月的北京市房屋租赁市场（城八区）的租赁均价为2537元/月•套；二手房交易市场的交易均价（城八区）为11098元/平方米；城八区的租售量比约为1：4.5，租售面积比为1：4.3。本月城八区的租赁均价由于受到春节假期后，北京租赁市场交易状况升温的的影响出现了明显的上涨。城八区的市场交易量也呈现了较快的增幅。通过数据显示，3月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了近5.49%，而客户的数量则大幅上涨了33.47%，市场供需比为1.32：1。
在居室结构上，本月二居室、三居室和四居室在整个交易结构中的比重都有所上升。而一居室的成交比重则出现了小幅下降，这是因为目前租赁市场中的一居室房源供给相对有限，从而限制了一居室交易的增长。在居室价格上，一居、二居、三居室的价格指数都出现不同程度的上涨。但四居室却出现一定幅度的下跌。四居室价格指数下降，主要是因为即使在租赁旺季，对四居室的需求人群也较为有限，而市场中四居室房源供给充足，四居室租赁供大于求的局面依旧没有得到有效的改善。
(责任编辑:章卓君)
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