为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
什么是存款准备金率？
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。
存款准备金率间接作用于房地产的过程如下：
存款准备金，是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。这一部分是一个风险准备金，是不能够用于发放贷款。这个比例越高，执行的紧缩政策力度越大。
目前存款准备金率为15.5%，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存15.5%万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为84.5万元。倘若将存款准备金率再提高到16%，那么金融机构的可贷资金将减少到84万元。
用于放贷的钱少了，开发商大规模的开发贷款可能将变得不易，从而影响房地产，开发商需要通过快速开发、销售快速回笼资金来正常运转。另外，紧缩的货币政策下，对老百姓购房贷款的审查将会更加严格，买房贷款将比之前更紧。
政策解读：
上调存款准备金率是国家经济紧缩的一个信号
——苏鼎房地产研究所所长宋坚
这是国家经济紧缩的一个信号，对于当下的楼市来说更是泼了一瓢冷水。中小开发商将进一步面临贷款资金的压力，可以说是对楼市的雪上加霜。
最主要的还是对开发商心理的影响，心理预期将降低。就南京楼市的实际情况，不能过于下挫，不是房价降得越低越好。一方面因为房价降到一定程度，贷款将出现问题，为了保证银行的安全，并非越低越好。
南京的房价目前相对稳定，预计在进一步政策影响下，深圳、北京、上海等一线城市房价还将下跌。
对楼市可能产生一定影响，但不会太大
——网尚房地产研究机构副总史东
央行上调存款准备金率对整个房地产不会有太大影响，因为市场本来就不好，这样只会更增加市场的观望情绪。央行此举的目的在于限制货币的流动性，是货币从紧政策的体现，房地产投资会受到一定程度的影响，开发商融资、从银行贷款可能没以前那么容易了，但心理层面的影响可能会更大。
对楼市的影响是间接的，不会产生大的影响
——万唐置业总经理周斌
一直以来，宏观调控对开发商的资金限制都比较紧，此次上调0.5个百分点的存款准备金率，对房地产业没有太大影响。这样的金融政策针对的不只是楼市，主要是为了抑制物价上涨，或者说对楼市的影响是间接的、隐形的。
存款准备金率历次调整
（House365 蝈蝈） (责任编辑:蝈蝈)
|
