近期，一则土地出让公告引起了房产界的普遍关注，在断粮三个多月后，5月6日，杭州终于将首次推出170亩土地。
相比今年5000亩的土地出让计划，显然这道“头盘”上得迟了点。这是否会影响2008年整年的土地供应量，一直在传言资金紧张的开发商是否会去抢这“绣球”？种种猜测一时间充斥着杭州楼市。
5月杭州将出让土地314亩
5月6日，杭州将迎来春节后的首次土地出让。据了解，这次共将出让4幅土地，分别位于蒋村、和睦和滨江，总面积170亩。其中要数蒋村即将出让的两块住宅用地尤为引人注目。这两块土地位置相邻，地块以西有万科、坤和的西溪蝶园(社区)项目和坤和·西溪里(社区)项目，以北约1公里为浙大紫金港校区(西区)及耀江·文鼎苑(社区)。
“目前城西范围内的土地日渐稀缺，而人们对于城西的居住情结却日渐浓厚。随着旅游西进的推进，城西在人文、景观方面都也越来越吸引到更多人的目光。再加上这次蒋村地块体量也较大，所以该地块的综合条件还是不错的。”坤和企业发展部副经理吴金刚认为，蒋村地块相对各方面条件均比较成熟。很有可能将成为多家开发商竞相争夺的“宝地”。
据知情人士透露，包括绿城、昆仑、建工、滨江在内的一些知名房企均有可能参与这次春节后的第一拍。记者也从昆仑置业董事长叶健处得到了证实，他告诉记者，昆仑确实会有拿地的可能，毕竟这块地本身条件很不错，较值得开发。
“没有卖不出的土地，只有卖不出的价格。”虽然，近期坊间不断在传开发商资金紧张，无钱拿地，但杭州市国土资源局相关领导对这次土地出让还是充满信心，他告诉记者，其实今年来国土资源局询问土地的开发商还是很多，基本没有受今年年初楼市的影响。
此外，记者了解到，5月14日杭州还将有3块土地出让，分别位于下沙经济技术开发区、江干区(农大西侧地块)与西湖区(规划蒋村B-14、16地块)，总面积约为147亩，其中有近107亩为住宅(设配套公建)用地。
按照目前以发布的土地出让预告，2008上半年杭城土地已确定推出的市场放量约为317亩，住宅用地面积在241亩左右，占到了76%之多。显而易见的是，相比于去年上半年1328.5亩的土地放量，2008年上半年推出的土地在面积上显然已经大大缩水。
禁地令难抑开发商拿地“胃口”
记者从杭州市土地管理局了解到，今年杭州计划出让土地5000亩，但具体出让数量还将根据市场来调整。显然，相比去年6000多亩的量来说，今年的土地供应量已严重缩水。市场又会对这供应量有怎样的反应，是否经历了2007年土地哄抢后，开发商会开始放慢拿地步伐了？
“外地房产大鳄肯定是要拿地的，他们大部分是上市公司，每年的土地储备是公司战略发展的重要内容之一，虽然国家出台上市募集资金不能用来买地，但基本不会影响他们今年的拿地计划，而且可以肯定他们今年在杭州的拿地数量不会少于去年。”一位一直在帮助外地品牌房企在杭拿地的业内人士非常肯定地告诉记者，“最近还有北京、广州、深圳等城市的品牌房企托他在杭州找地。”
他认为，今年杭州土地需求量并不会因为楼市销售遇冷而减少，因为和前几年的杭州楼市不同，从去年开始，杭州50%以上的土地的买主是外地大鳄。
同样，金地集团上海地产杭州公司总经理王南也表示：“有好的拿地机会，公司肯定不会错过。”
此外，记者也从多中渠道得到正式，万科、和记黄埔、碧桂园、富力、卓越、恒大、合生、华润等，均在觊觎合适时机出手。
虽然，相比外地大鳄本地企业拿地更谨慎，但坤和、广宇、昆仑等多家企业相关负责人均表示今年肯定会拿地。“从公司的可持续发展角度来看肯定会有拿地的需要，但是在杭拿地计划可能要放到下半年，上半年坤和会将更多目光放在外地的土地市场。”吴金刚表示。
出让土地将平淡收场
过去的2007年，对土地出让的热闹场面让人印象深刻：地价不断被刷新，面粉甚至贵过面包。即将上演的土地出让又将怎样收场呢？
广宇集团投资部经理任坚刚分析认为：“去年那种疯狂的拿地方式，在今年将出现平稳回调，拿地现场不会过于激烈。出让价格也相对会比较理性。他认为，政府行为与开发商行为是相互影响的，既然政府节奏放缓，那开发商必定也会以一种稳定、积极的态度来调整自己的拿地进度。当然，银行的紧缩政策对开发商来说也是一种限制。
吴金刚在分析2008年的土地市场时也表示：“作为开发商，资金方面是限制拿地的重要因素。眼下银根紧缩对一些开发商的影响很大，不管是付款的方式、融资渠道的收紧还是回款的状态，都迫使开发商今年在拿地时回归理性。”
大音行销机构总经理伍文龙认为，如今银行方面态度较为明确，就是针对开发商的银行信贷日渐紧缩，而给予个人房产消费一定鼓励。“如果要在这样的市场情况下拿地，除非是大型房企，否则拿地资金肯定会出现紧张，这样迫使开发商理性对待所拿土地。”
“政府行为要基于两种考虑，第一要考虑到市场承受力，可能细水慢流似的推地节奏是目前政府更希望看到的；第二是土地出让的安全保障，即推出的土地是否都能够顺利地被市场接受并消化。而今年，开发商在拿地时，更多可能考虑到的是自身资金实力，以及未来的机会成本，所以‘谨慎’会成为开发商眼下最有可能的状态。”省内著名房产评论员丁建刚这样告诉记者。
在放缓推地速度的同时，相关部门对于推地方式也进行了一定的调整。有知情人士透露，相关部门先公布土地出让预告，以试探市场对该土地的情况，若有两家以上房企报名，再正式推出土地出让公告。对此丁建刚坦言：“若真有此现象存在，只能说明政府希望土地出让行为能得到保障。相关部门对推地节奏的控制把握是相当重要的，每次推多少量？隔多久推一次？都是必须要考虑到的现实问题，这也要结合市场。当然，这种行为对土地出让本身是有好处的。”
(责任编辑:章卓君)
|
