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持有经营才是商业地产的主流
杭州未来的来福士也将这样做
王莉 凯德置地杭州公司总经理
凯德置地一直希望能够在杭州打造一个“来福士”，在2007年10月份拿下位于钱江新城核心位置的该黄金地块，就决定在这里建造我们全球地标性品牌综合项目——“来福士”，这是继上海、北京、成都后国内的第四个“来福士”项目，预计将于2011年左右建成，这个包括甲级办公楼、大型购物商场、星级酒店以及服务公寓在内的28万平方米体量的大型综合性项目将是目前国内最大的“来福士”项目。
凯德置地在新加坡、北京、上海等城市开发、建设、营运、管理的商业物业，无论是商场、写字楼还是服务式酒店公寓，一直都是采取长期持有经营、不分割出售的模式，而杭州的来福士广场也将采取这种方式。
只租不售看重的是长线回报，一般来说至少需要7－10年的时期，虽不如快进快出的出售形式回收资金快，但因为是长期持有该商业物业，除了租金收入外，其物业本身也在不断增值。因此，雄厚的资金实力是开发商自己持有物业的基础，也正是在这个基础上，通过与世界知名商家的合作，受行业同期波动的影响小，也更具有抗风险能力。
就杭州目前的市场情况而言，开发商自己持有物业应该是一种发展趋势，从国际商业发展趋势来看，持有商业物业在物业的打造以及经营上将更有序，大量的商业物业均自行持有，一方面可以在商业业态的培育上更加有计划，达到共存共赢的目的。另一方面，因为资金实力雄厚，开发商可以花更多的时间运营好自己的物业，同时也为了追求经营的安全性和争取更多的高端客户，他们多以多种物业共生，打造集商场、大型超市、休闲娱乐、写字楼、服务式公寓、商务酒店等多业态的商业物业综合体，用更多的商业物业抵消单一物业可能带来的经营风险,从而也解决了消费者分散的一次性消费的问题。其次，对于实力强劲的开发商来说，与世界知名商家的联合经营将比在开发期销售物业获得更大的利润空间。
(责任编辑:Ginger)
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