提升自持物业内在生产力很重要
一定要选城市资源很丰富的地段

高贤林 建工房产副总经理

　　“自持物业”是我们整个城市经济一种生机和社会财富的积累，这是必然的阶段。在我们公司开发的世贸丽晶城·欧美中心大型城市综合体商务项目，面积将近20万平方米，发展商自己持有的面积约占40%。
　　
　　我觉得“自持物业”一个很重要的问题是怎么样提升自己内在的价值，提高“自持物业”的生产力，这包括几方面的内容。第一，自持物业，一定要选择那些城市资源非常丰富的地段，只有占有的城市资源越多，未来的升值、盈利效果才越好；第二，项目的形态在规划阶段怎么样能够很好和城市资源进行沟通；第三，要合理规划业态，诸如规划的酒店、商店、写字楼等要考虑好如何做好业态和城市资源价值的整合；第四，通过对透风、采光等等这些空间的分配来提升商业物业的自身价值；第五，良好的硬件配套是写字楼的骨干，比如对写字楼电梯的配置，对提高未来的效率有一定的帮助；另外，还有地下空间，可能有一些企业对地下空间不是特别重视，而我们对地下空间是非常强调的，地下空间我们有三层，我们的餐厅能容纳5000多人，还有物业管理等等方面。

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