经历了1、2月份楼市的冷淡期之后，3、4月份的我市二手房市场呈现出了逐渐回暖的态势。据市房产交易产权管理中心数据统计，3月份我市二手房成交量比二月份翻了两番，达到700多件，4月份比上月又有所增多，达到800多件。
贷款难出现松动迹象
好望角房产策划机构总经理杨永晨说，二手房市场成交量的逐步放大，表明买卖双方长达半年多的观望情绪有所减弱，自住性需求有所释放。同时3月下旬以来，土地和一手房市场的积极态势也在一定程度上刺激了二手房市场的发展。特别是近期中梁棕榈湾、龙城华府等新盘的热销增强了市场的信心，不少购房者认为这反映了楼市有回暖迹象，纷纷入市。
据了解，目前市区总价在120万以内的中小户型二手房较受追捧，人民路、下吕浦、新城、杨府山等区域的二手房成交量都比较活跃。业内人士认为，利率连续上调加大了购房者的购房压力，导致不少经济实力一般的市民转而“淘”城区中心总价相对较低的二手房。3月份总价在120万以内的二手房成交量占到总成交量的半数，4月份也仍维持在这个比例。
尽管成交量放大，价格依旧保持平稳，未见明显上升态势，买卖双方的心态整体也较理性。大名房产副总经理成国盛认为，一段时间以来楼市的调整期，让部分房主在挂牌价上有了更为清醒的认识，不再盲目追高，特别是一些大户型二手房，由于总价偏高，房主在挂牌时价格会更加趋于实际。对于购房者来说，投资性需求明显降低，更加注重房屋性价比，砍价幅度也比以前大了许多，下单较为谨慎。目前购买二手房的主力人群基本锁定在了短期内必须购房的“适婚族”、“准拆迁户”、“学区购房”、“养老族”等，他们对总房价、地段以及其他因素的要求比较高，是市场二手房购买的主力人群。
(责任编辑:章卓君)
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