回想2007年的杭州楼市，热闹、火暴程度仿佛还在眼前，暴涨的房价、推出不久即被抢购一空的楼盘、漏夜排队购房……，各种现象在杭州层出不穷，真是琳琅满目。07年杭州除了楼市销售的热闹之外，土地市场的热闹程度也是非同凡响。
大鳄挺进 杭州已不再是浙江的杭州
2007年杭州市共出让83宗土地（从杭政储出[2007]1号地块至杭政储出[2007]83号地块），实际成交79宗，在实际交易过程中，招标成功率约为95.18%，有一宗土地流拍，另有三宗土地因规划方面调整和前期准备不足，未能进行拍卖。成交总面积达5842.4亩（3894949㎡），总规划建筑面积约为9734784㎡。其中住宅性质用地约4015亩（2676708㎡），规划建筑面积为约5802548㎡，占总体供地的68.72%；非住宅性质用地（包括商业金融业、办公、科研、游乐场、宾馆用地等）约1827.4亩（1218241㎡），规划建筑面积为3932836.2㎡，占总体供地的31.28%，比2006年的27.69%，增加了3.59%。
以上数据表明，杭州市土地市场还是以住宅为主，但非住宅地块也有所增长，比重有所增加，住宅和商业地产在杭州正朝着合理的比例在发展。在近1000万㎡的未来市场供应量，增加购房者选择的同时，也同样增加了开发商不少的销售压力。
随着宏观调控的不断加强，一线城市的竞争日趋激烈。伴随杭州城市品位的不断提升，城市化水平的不断提高，地方保护政策的减少，国内外知名房地产大鳄纷纷进驻杭城，新加坡凯德置地、宁波雅戈尔、九龙仓、世茂地产、保利地产、北京金隅、金地集团、中海等地产公司相继在杭州取得土地开发权，大鳄雄厚的资金使得杭州的地价不断翻升，地王不断出现，杭州已不再是浙江的杭州，已经成为中国的杭州、乃至世界的杭州。
2007年杭州土地交易市场呈现出新拍地价几乎都逼近乃至超过周围在售房产或二手房价格的现象，以阶梯式形式推高。5月的钱江新城地块(楼面地价11759元/平米，总价34.9亿元)；6月的“金松洗衣机厂”地块(楼面地价12245元/平方米，总价16.01亿元)；7月的雅戈尔高价拿下浙江工商大学地块(楼面地价15712元/平方米，总价14.76亿元)，直接拉动了整个学院路板块。同月，还有来自东阳的中天房地产有限公司则囊括了杭政储出[2007]24号地块，7750元∕平方米的楼面地价也开创出三墩地价之最；8月，位于转塘的杭政储出[2007]43号地块，被金都房产和九龙仓联手获得，成交价11.4亿元，楼面地价10004元/平方米，转塘地价跃入万元大关；超过周围在售楼盘；11月杭一棉地块(楼面地价15588元∕平方米，总价22.26亿元)轮番上阵，引得众多实力开发商激烈争夺，杭州土地市场楼面地价连创新高，大多超越去年的“杭汽发地块的价格。
(责任编辑:Ginger)
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