(一)现状：“70末80后”成为购房主力
浙江在线·住在杭州网5月12日消息(通讯员阮骏)在2008年的今天，“80后”已经迈入了属于自己的独立生活阶段，他们自由、追逐时尚、前卫、个性鲜明，大多数是家中的独生子女，貌似独当一面，却依然需要父母操心。然而，正是这与众不同的一代人，在不知不觉中已加入了轰轰烈烈的购房大军。
“70末80后”成为购房新军，婚房需求持续升温
我爱我家市场研究中心调查显示，杭州市购房者中年龄在35岁以下的青年人占到了63%比例，在各年龄段中占居首位，成为购房市场的“主力军”。这部分人大多数处于创业初期，迫切希望拥有一套自己的住房。35—45岁的购房者占到了15%；45—55岁的购房者占到了15%，而55岁以上的购房者比例只有7%。
据了解，这些年轻购房者年龄主要集中在24—35岁之间，在社会上已经工作了四、五年以上，有一定的首付能力。据资深经纪人介绍，去年和今年“80后”买房的客户明显比前几年多了，这类购房者一般可以分为三类：第一类是收入较高的单身白领；第二类买房准备结婚的准新人；最后一类是是经济收入大有改善的年轻夫妻。而其中因结婚而买房的比例是最高的，由于80年代前后正好是新中国一个新生婴儿的高峰，因此最近几年正赶上杭州市新婚登记的高峰，由此带来的人口红利正在成为杭州楼市的重要推动力。据我爱我家市场研究中心统计，在07年5月的房交会上婚房的需求量达到41.4%，而10月的房交会上这个数字猛增到54.6%。08奥运年是结婚“大年”，预计这个数字还会继续上涨。
而同时，随着杭州经济的发展，年轻高薪阶层的数量也在不断扩大，以单身女性白领的代表的年轻人对于独立居住空间的需要也在迅速上升。
大多要靠父母资助，年轻人买房价格是道"坎"
“70末80后”群体购房有着许多与众不同的“共性”，比如追求生活舒适、周边配套、交通等因素，但第一考虑的因素，就是价格。
从一线的置业顾问那边了解到，年轻人买房问了最多的就是总价多少，首付加上税费最低多少，每月还款多少。而要得到满意的答复以后，才会开始询问物业的其他情况。据我爱我家市场研究中心调查，现在年轻人购房多数有父母赞助，其中有10.7%的年轻人选择了“存款＋父母及长辈资助”，60%的年轻人选择了“存款＋住房贷款＋父母及长辈资助”，还有15.7%的人是单纯的父母及长辈资助。这意味着有81.4%的年轻人购房时受到父母及长辈资助，只有17.6%的被调查者是完全靠自己的能力购房的。
就算这样，也有不少年轻人对买房还贷沉重压力苦不堪言。小丹刚从大学毕业，在杭州一家外贸公司工作，每月工资大概3000元左右。家人在她毕业没多久就给她买了一套房子，但只出了首付，月还款需要小丹自己还上。于是，还没来得及享受惬意生活的小丹，在除去每月还贷的2100元后，每月的零用钱和积蓄只剩下900元了。
此外由于大多数年轻人都处于上班阶层，基本的工作地点都集中在老城区，因此地段和离单位的远近和交通便利程度也是他们考虑的比较多的。
多数青睐中小户型，LOFT、单身公寓也挺俏
“70末80后”思想前卫，容易接受新的事物，但是又非常务实，因此从普通的中小户行到loft、单身公寓都是他们欢迎的户型。从实用的角度来看，年轻群体的置业，讲求的是经济、实用、便捷，因此，中小户型是他们首次置业的首选产品。
带一定装修的中小户型是“80后”时尚白领的选择。60平方米以内的户型的总价一般在70万内，首付30万左右，如贷款20年，月供只需2000多元，对于积蓄不多、月收入在3000—4000元之间的年轻人来说是可以承受的。而且装修房可以省却装修的麻烦，不需要为另外筹集装修款而烦恼，这也是它受一部分“80后”欢迎的主要因素。从面积来看，随着设计理念的更新换代，中小户型的房子，一般都可做到两房半，年轻人在拥有自己独立私密空间的同时，还可留有一间作为客房，双方父母来时也有地方居住。而loft和单身公寓则是“80后”中单身精英买房时比较亲睐的选择，空间设计较为自由，生活设施简便完善，这些具有个性的户型特点非常符合这一代人的精神特质。
(责任编辑:章卓君)
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