——5月上半月主城区楼市分析
一年两度的房交会一直是杭州楼市的盛典，房交会前，杭州主城区楼市表现活跃，供应大幅度增加，销售形势也不错。5月上半月（5月1日-12日）杭州主城区商品房预订1212套，预售972套；住宅预订970套，预售819套。
在房交会前半个月的楼市表现中，最明显的特点是供应大增，且供应集中。从5月1日-12日，杭州主城区共有11个住宅楼盘开盘，共推出房源3132套，约为整个4月份推出房源总量的1.7倍，加上星光国际推出的酒店式公寓，这些新房源演绎成楼市各种音符，组成了楼市供应的一组交响曲。此阶段轮番在房交会前开盘的楼盘位于杭州主城区的各个板块，根据目前各个楼盘所处的销售阶段，可以发现这些楼盘分属三种不同的类型，特征鲜明。
全新亮相型
新盘蓄势亮相
借助房交会阶段的蓄势亮相，是很多新盘打响第一炮的普遍做法，房交会关注度高，楼市供销氛围浓郁，新盘在此期间开盘，是销售上一种较为稳妥的做法，在整体市场人气大增的情况，销售的风险比起其他阶段来说相对较小。
新盘推出房源总量1371套，主要有汇盛德堡、银爵世纪公寓和星光国际，汇盛德堡位于九堡板块德胜快速干道与九盛路交汇处，总8幢高层和小高层，5月8日推出569套，均价10750元/平方米；银爵世纪公寓位于滨江浦沿板块，5月12日推出401套，均价10533元/平方米；星光国际位于滨江板块，精装修酒店式单身公寓，户型50-100平方米，5月9日推出401套，均价16000元/平方米。
乘势追击型
热销盘乘势销售
房交会前开盘的，还有部分楼盘从销售阶段看，位于销售中期，既不是新开盘又不是最后一期，有城市芯宇、朗诗国际、西鉴枫景、耀江文鼎苑等，仔细观察这些楼盘可以发现，这些楼盘都是2008年有开盘记录，而销售成交一直不错、在市场上保持高端关注度的热销楼盘，如城市芯宇和朗诗国际曾在1月20日开盘。
此次房交会前5月上半月所有开盘楼盘中推出量最大的一种类型，总量1516套。城市芯宇5月1日推出149套，均价30000元/平方米；朗诗国际5月11日推出420套，均价11390元/平方米；西鉴枫景5月12日推出123套，均价16200元/平方米；耀江文鼎苑5月12日开盘，推出522套，均价17800元/平方米。
尾盘销售型
沉寂老盘推出最后房源
此种类型的楼盘基本上已经处于整个楼盘销售的最末期，借助房交会的相对旺销势头以最快速度清盘，是这些楼盘的最终目的。
此种类型在房交会前5月上半月推出的房源量最少，总量356套，主要有金海·香滨湾花园、天寓、协安·景上和水岸城市花园（檀香园），本次推出的均是这些楼盘最后一期的房源，有的甚至是现房，原本销售中保留房源，如天寓、水岸城市花园等。香滨湾花园5月1日推出268套，均价12000元/平方米；天寓5月3日推出32套，均价12000元/平方米；协安·景上5月12日推出33套，均价18000元/平方米；水岸城市花园5月12日推出23套，均价30000元/平方米。
众多不同类型的楼盘为什么会不约而同在房交会前推出新房源呢？原因很简单，是想借助房交会期间旺盛的人气来达到销售的最大化，同时，如果开盘时出现销售不畅的局面，还可以在房交会期间推出相应的优惠政策，开展第二轮的强势销售，这样，可将销售的风险降到相对低的水平。虽然开发商推出新房源的目的是为了销售，但对于购房的老百姓来说，未必不是一件好事，2008年以来，杭州楼市一直处于供应相对稀缺的状态，此次房交会供应量的增加使大量楼盘集中展示的同时，也给了购房者更多的选择机会。(文/合创机构言午)（编辑 HOUSE365 Ginger）
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