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真相二：大鳄斗法，各有绝招
外来大鳄之多，是本届人居展的一大特点。从2005年开春，万科地产收购杭州老牌房企南都，曲线进驻一向由本地房企“独霸”的杭州房地产市场，吹皱了这“一池春水”。3年里，华润新鸿基、嘉里建设、凯德置地、中海地产、世茂滨江、朗诗置业、保利地产、金隅嘉业、金地、远洋、复地、天鸿、九龙仓……外来知名房企蜂拥而至，不少项目终于在这次房交会上整队亮相。此前业界一直传言，“外来大鳄拼不过本地大佬”，经过了这次房交会的“探路”，市场反应有没有变化？不妨来看看最有代表性的三个板块。
九堡——大佬的对决
万科地产进入杭州第一个独立操盘的项目就在九堡，复制的又是成熟产品“魅力之城”，主力户型89~110平方米，正是市场上的紧俏产品。2007年4月21日一期开盘，均价7100元/平方米，卖了一个满堂彩。半年之后第四次推出新房源时，同样是毛坯房，均价已经超过9600元/平方米。魅力之城可以说是去年九堡板块最亮眼，卖得最好的楼盘。而在这届人居展结束没多久，万科·魅力之城(社区)将推出压轴房源，精装修成品房1万元/平方米起价。业内人士评价认为，魅力之城的胜出一在品牌；二是相对实惠的定价，性价比和周边楼盘比相当高。
作为浙江本土老大，今年3月22日，绿城·丽江公寓(社区)开盘，推出300多套精装修房，均价14000元/平方米，精装修标准为2800元/平方米，首日预定率72%。丽江公寓的销售价创下了九堡板块的新高，其预定率远在同期开盘的九堡其他楼盘之上。对此，业内评价认为，丽江公寓的胜出一在于绿城多年来在本地培养出来的忠诚客户群；二在于丽江公寓将是绿城又一精耕细作的产品，对其品质之高人们充满期待。
下沙——没有可比性的比赛
下沙，外来大鳄最早集体“登陆”的板块。朗诗·国际街区(社区)、世贸滨江花园、保利·东湾(社区)、金隅野风观澜时代(社区)……四个项目先后亮相，为下沙吸引了不少眼球。
客观地说，无论是规划设计、产品定位还是品牌知名度，目前下沙板块都还没有可与这四个楼盘的比拼的由本地房企开发的项目。野风海天城、华元·梦琴湾(社区)、伊萨卡都是2006年开始销售，锁定目标客户是中等及以上收入人群。而朗诗·国际街区(社区)、世贸滨江花园、保利·东湾(社区)、金隅野风观澜时代(社区)四个项目则希望打造沿江高端住宅集群。这是一场没有可比性的比赛。
从这次人居展上看，这几家外来房企都在着力推出下沙是“钱江新城向东延伸的居住配套”概念，借助钱塘江江景景观，似乎有意将自己放在与春江花月、金色海岸等楼盘放在同一平台上。景有相似，但地段毕竟有落差，购房者是否买账，尤未可知。
滨江——群雄逐鹿，最有看头
虽然有逸天广场项目，但严格来讲这不能算是真正意义上的万科产品，所以外来大鳄在滨江的楼盘还没有进入销售阶段的。
战斗虽未打响阵形却已布好。钱江一桥附近有中海·钱塘山水(社区)、天鸿·君邑(社区)；钱江四桥附近有中海76号地块，钱江四桥、三桥之间有星光大道·星光国际公馆、世茂·75号地块。与之相对的，这个区域的钱江·水晶城(社区)、欣盛·东方郡(社区)的市场呼声也很高，前者有彩虹城之作、后者有东方润园之作，在杭州本地的口碑不错。
目前，欣盛·东方郡(社区)、天鸿·君邑(社区)暂定九、十月份开盘，中海·钱塘山水(社区)、钱江·水晶城(社区)暂定六月开盘。楼盘定位相似、开盘时间相近，从客观条件看，目前滨江板块的项目无论地理位置还是建筑规模都是外来大鳄与本地大佬最有可比性的，这场逐鹿滨江之战，谁能胜出？尚有一台好戏。
真相四：天价地块房产，悄然露面在这次人居展上，以1.5712万元/平方米的楼面地价创下地价新高的原杭商院地块露面，这块高价地房产品有个非常低调的楼盘名：隐寓。
从杭汽发地块到东南面粉厂地块，杭州近一年多的5块天价地块，成为楼市关注的热点之一。趁着人居展楼盘集中展示，记者特地就天价地块房产作了探访。
天价地块房产明年起将陆续上市
在市场上引起较大反响的天价地块分别是杭商院地块、杭一棉地块、杭汽发地块、金松洗衣机厂地块和东南面粉厂地块。据记者从各开发商处了解到的信息，5块地中，出让时间排在最后的东南面粉厂地块到明年8月份才交地，杭一棉地块也要明年下半年交地，杭汽发地块原定5月份交地，但至今未交。5块地中，只有杭商院地块、金松洗衣机厂地块已经交地。
而从上市时间看，明年起天价地块房产将集中上市。杭商院地块明年上半年上市；金松地块预计明年下半年上市；杭汽发地块如果进展快的话，至少也要明年下半年；东南面粉厂地块上市时间较晚，预计将在2010年。由于地块方案全部尚未确定，本次房交会上，难觅高价地块项目的身影。
雅戈尔·隐寓(社区)是天价地块中唯一在房交会现场展出的。不过记者看到的只是隐寓项目的所处位置，至于项目本身由哪种类型的物业组成，建筑立面、景观之类的都未确定，据相关负责人周磊介绍，隐寓项目刚刚交地，目前正在做方案。这次参展主要是为了澄清前段时间的杭商院退地传言，表明雅戈尔正在紧锣密鼓地正常运作该项目。
天价地块会推动老城区房价吗
虽说杭商院地块是进展最快的，但谈及项目定位，周磊还是讳莫如深。对于大家特别关心的价位，他保守地说，楼面地价已近1.6万元/平方米，至于最终房价定多少，还得看开发商怎么操作这个项目。
记者发现，这批天价地块都集中在市中心，周边基本上已没有其它新盘，如杭汽发地块、杭商院地块、东南面粉厂地块等。那么，它们会否带动周边二手房的价格？昆仑置业副总陈宇舟认为，相比普通的市中心住宅，豪宅的定价更具独立性，这两者之者是不具备可比性的。 (责任编辑:蝈蝈)
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