真相三：观望者多，成交量创新低
从本届房交会看，杭州的房价相比去年十一十二月份，没涨也没跌。但从购房者的心态上看，和去年底相比，观望气氛还是十分浓厚。
购房者趋理性
中原地产在这次人居展上发放了300多份调查问卷，值得关注的是，在购房时间上，14%的购房者打算在半年以内购房，而上一届房交会打算在半年以内购房的人占了26.8%。短期购房人数的减少，说明大家还在观望，寻找合适的购房时机。
“这次人居展购房者最大的特点就是理性。以前房交会，不管房子适不适合自己，大多数购房者都会作意向登记。而这次房交会，购房者都直奔自己想买的房子去，不想买的房子连登记一下都不愿意。”方易西鉴枫景的企划经理包文伟说。
成交量创下三年来新低
据组委会统计，为期三天的杭州市第八届人居展共成交商品房352套，其中商品住宅312套，这是从2006年历届房交会来日均成交最少的一届。据来自杭州透明售房网的数字，房交会的成交量和平时相比，没有明显的增长。
从单个楼盘的成交看，记者暗访了房交会前后开盘的几个楼盘，发现成交情况相比3、4月份有所回暖，但整体来看，开盘期间销售率超过50%的楼盘并不多。
有一些楼盘在房交会表现不错，像天都城成交了47套；新帝·朗郡(社区)5月底将开盘，通过房交会的摸底，对原先1.3万元/平方米的定价更有信心了。房交会后即将开盘的青山湖纯排屋大盘湖光山色，其300万~400万元总价的双拼排屋和160万~200万元总价的多联排屋受到意向客户的青睐。
楼市的价格体系已曾明显分化态势，超低价楼盘越来越多地涌现。房交会上，一桥边某楼盘开出了8400元/平方米的开盘价，而其周边楼盘售价已近1万元/平方米以上。下沙区域，朗诗·国际街区(社区)精装修房售价达万元/平方米以上，而伊萨卡的售价不过6000多元/平方米。按区域定价的定价体系已成过去。“下半年，不排除一些小开发商因资金链问题，出现低价抛盘现象”。某业内人士分析认为。(责任编辑:蝈蝈)
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