真相五：二手房，挂牌价趋于合理
从本届人居展透露的信息看，二手房市场在回暖，但买卖双方都很理性。
人居展未带动成交量大幅上扬
多家中介公司向本报记者表示，房交会三天，二手房的成交情况也没有之前想象中的好。
中原地产品牌管理部市场推广经理荆海表示，二手房成交量下降的原因，与政府的宏观调控密切相关。首先是去年出台的第二套住房贷款政策，给很多准备购买二手房的市民增加了一定的压力。其次，中国人民银行宣布从今年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，央行存款准备金率已经达16.5%，创历史新高，这对高度依赖资金的房地产行业无疑会带来冲击。
荆海燕表示，这次人居展上，有很多客户都是在看了一手房之后过来的，他们中不少人抱着“一手房买不起，那就买二手房”的念头，但是没想到二手房的价格也不低。正在房交会上了解情况的李小姐告诉记者，她想买性价比较高的房子，虽然中介公司这边的房源很充足，可是很难找到在地段、价格、配套等方面都符合要求的房源。
“从往年的经验看，房交会的信息会有个消化过程，中间需经历配对和看房的磨合。因此预计房交会半个月后成交量会出现上升态势。”假日房产的相关负责人表示。
挂牌价基本接近实际成交价
据我爱我家市场研究中心抽样调查显示，目前的杭州二手房价，5成房源房价与去年同期相比持平，2成房源房价下跌，3成房源房价微涨，总体来说房价稳定。
“去年高峰期，很多房东的心理预期非常高，有些房源的挂价高得离谱，去年年底虽然行情走淡，但主动调价的房东非常少，年后不少房东心态已趋理性，大多数新挂出来的房源价格已较合理。”我爱我家市场研究中心的周包军如是告诉记者。
根据财富置业的相关成交数据，西湖区最近成交比较多的翠苑二、三、四区以及翠苑新村一、二区，成交价基本在1万~1.2万元/平方米左右；上城区的近江家园，成交价在1万~1.46万之间，美政花园，成交均价在1万~1.1万元/平方米之间；下城区中，朝晖二、四、五、六、七、九小区，占该区总成交量的20%多，成交价在1万~1.2万/平方米左右；拱墅区的大关苑，成交均价在9500~12000元/平方米，蚕花园小区的均价在1万~1.1万元/平方米；江干区中，景芳一、五、六区的成交均价在9000~12000元/平方米之间。
本届人居展上，来现场挂牌的房东有不少，从房东们的挂牌价来看，普遍已经接近市场的实际成交价。如天阳美林湾，该楼盘二手房的实际成交价基本稳定在7000多元/平方米，但是去年年底的时候有些房源甚至挂到1万元/平方米以上的价格，而这段时间来挂牌的房源，挂牌价很多已经调整到8000元/平方米左右。
据悉，今年由于“90/70”政策，新开的许多楼盘涌现出了大量的中小户型房源，一手房与二手房抢客户的竞争格外明显。而今年开发商的一手定价相对理性，这也使得房东适时调价。（编辑 蝈蝈）
(责任编辑:蝈蝈)
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