杭州的第一代商品房出自蒋村，蒋村居住区也以商品房换手率高而著称。而经过杭州房地产市场十多年的发展，蒋村商住区已迎来第三代换房人群。
5月12日，地处蒋村的方易·西鉴枫景3期推出最后一批压轴房源123套。半月间，预订预售率达60%，预订客户基本上是蒋村的老居民，他们之所以购买该楼盘的房子，源于内心根深蒂固的蒋村依恋情结。
第三代换房人，主要有两类
陈女士是蒋村的老居民了。她在蒋村的第一套房子是1996年底买的，100多平方米，是蒋村商住区内最早的一批商品房小区。2002年，看着后建起来的小区配套也好、外形也漂亮，她就和老公商量换了一套190平方米左右的顶楼户型。这次看到西鉴枫景推出了一批300多平方米的顶楼跃层户型，直接可以看到老和山，她又心动了。陈女士说，换个跃层，又可以不离开蒋村，一举两得。
据方易·西鉴枫景的开发商浙江大学科技园方易建设发展有限公司企划经理包文伟介绍，从预订客户看，第三代换房人群主要有两类，一是家庭成员结构的成长性变化，如子女结婚、家中添丁、小孩成长等，给子女购买婚房或老两口的养老房。这类人群的换房目标是八九十平方米的中小户型。另一种是两代居或三代居人群，原先的两居室和三居室已经拥挤，无法满足舒适的居住要求，换房目标是4房以上的大户型。
正因为契合这两类人的需求，西鉴枫景此次开盘房源中最热销的就是80多平方米的2房户型及150多平方米的4房户型。“由于开盘价为16200元/平方米，比较理性，蒋村的新房又非常稀缺，西鉴枫景在眼下低迷市态中的热销也是我们预料当中的。”包文伟说。
蒋村经历了三次换房潮
从上世纪90年代中期的皇朝城市花园、南都花园等，到2002年左右交付的南都德加花园、桂花城等，再到以西鉴枫景为代表的新一代商品房，经过十多年的发展，蒋村的商品房已经历了三代，一些老居民也经历了3次换房。
据悉，蒋村的第一批商品房建于上世纪90年代中期。这批商品房在2000年以前基本交付，在房地产还没有完全市场化的年代，购买人群多为外来创业人员。2002年以后，蒋村商住区内又建起了一批新一代商品房，像桂花城、华立·星洲花园、紫桂花园等，蒋村的第一批置业者大都换到了这些小区。相比第一批小区，第二批小区的优势在于园林、配套和外立面。
那么，蒋村的第三代置业者看重什么呢？据包文伟介绍，很多购房者看好西鉴枫景的人车分流系统和两梯两户的舒适户型设计。蒋村的房子由于建成年代早，基本上是人车混合的，噪音、尾气和安全隐患无法避免。西鉴枫景成为蒋村少数采用人车分流规划体系的楼盘。另外，在西鉴枫景，90平方米的小户型也享受着两梯两户的舒适空间。眼下，随着90/70时代的到来，90平方米以下中小户型基本上为一梯三户的设计。而且，西鉴枫景颇为现代的外立面在欧陆风盛行的蒋村也显得很特别。
蒋村房子在进步
换房者之所以根扎蒋村，除了地段，房产品设计上的进步也是重要原因。
方易·西鉴枫景，这个总建筑面积约10万平方米的中型社区位于竞舟路南端与天目山路交界处。三期主要为位于社区南端的B幢与中心花园组团的C幢，也是社区最后两座可供销售的住宅单元。
作为社区的压轴产品，3期有着南向一线山水景观视野。流经社区的沿山河，源于西溪湿地，更使社区与城市道路之间形成天然的绿色屏障。日本著名景观设计大师小林治人先生（曾任国际景观协会第一副会长与日本景观协会会长）设计的社区景观以水系为亮点，营造溪流、静水、叠泉等多种鲜活形态，形成几乎每栋建筑均临水景的有机布局。
为适合换房人群的需求，西鉴枫景的户型设计也非常多元化：主力户型为80多平方米的2房和150多平方米的4房，还有少量200多平方米和300多平方米的跃层户型。
西鉴枫景已交付的一期产品，已经为市场提供了高品质生活社区的现实样本，而二三期的交付标准与材料设备更云集了国际高端品牌：日本原装的东芝户式中央空调、意大利设计的铝合金门窗体系和原装五金配件、韩国的三星对讲机、法国的新风系统等。另外，西鉴枫景从地下车库电梯厅到房顶露台的公共空间的精致装修、简洁精致的外立面、两梯两户的电梯配备等也都成为购房者看中的亮点。（编辑 蝈蝈）
(责任编辑:蝈蝈)
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