丁桥东单元两地块：“上东城”再推新地块
地块具体情况：
丁桥此次推出的是两块相邻住宅用地，可以说是此次公告中出让面积最大的两块，加起来面积达125亩。与之前推出的宅地相同的是，此次推出的宅地无论是面积还是规划都非常相似，90平方米以下户型占70%的“高压线”注定这批住宅和之前推出的7块住宅用地一样面临同质化竞争。
规划中的丁桥大型居住区西至丁桥港、笕丁路，南起沪杭铁路，北至上塘河，用地面积5700亩，规划居住人口10万人，是杭州市区目前在建的最大居住区之一，与华丰、三墩等板块相比，丁桥最诱人的地方在于5700亩的土地近乎一张巨幅的白纸，无需修修补补，尽管大胆落墨，各种先进的、优秀的规划理念都易于在此实施。
作为未来的城市居住中心，丁桥更大的利好来自日渐发达的交通网络，未来将无缝链接市中心。根据杭州市建设部门公布的信息，未来一年内丁桥区域的交通情况将得到根本性的改善。南起清江路立交、北至320国道绕城公路收费口、沿秋涛路-石桥路一线全线高架设计的秋石高架快速路正在加紧建设中，计划今年5月初基本完工。西起莫干山路立交、东至石桥立交的留石高架快速路也在紧张施工中。加上正在建设的石大线快速路，这三条快速路将形成从丁桥往返市区的快速交通网络；从丁桥自驾车20分钟内到达市中心将是一个可以想像的现实。
历次土地价格及市场销售价格：
丁桥住宅地块周边去年下半年(7月25日、8月29日、9月29日和10月30日)共出让7宗地块，其中广宇房产竞得三宗，即广宇·上东城(社区)地块(成交楼面地价分别是4241元/平方米、3802元/平方米和3709元/平方米)，特别是36号地块，楼面地价4241元/平方米的价格不仅高出离市区更近的华丰地块历次的土地出让价格，甚至高出同一天拍出的成熟滨江宅地。此后，天阳、联合等开发商先后拿下丁桥宅地，10月30日，三盛颐景园房产和宁波冠华置业分别以每平方米4125元和3702元的楼面地价，拿下丁桥的两幅宅地；加上已经启动的华元新城广场商业项目，丁桥一下子成为今年杭州楼市最蓄势待发的板块。
目前丁桥几乎还没有商品房销售，已建成的大多是经济适用房和拆迁安置房，包括广宇·上东城(社区)、天阳·观筑(社区)、联合·格里、冠华·隽园和三盛地块等项目在内的7个商品房住宅项目，总建筑面积达65.2万平方米，预计这些项目都将在2008年下半年到2009年初集中入市。
惟一可以参考的价格是去年12月31日推出二期房源的华元·新城广场，楼盘推出180套50-60平方米的精装修小户型，目前剩余30-40套左右的房源，销售均价为4800元/平方米。该项目为50年的集体产权，作为丁桥目前唯一在建的商业配套项目，新城广场规划总建筑面积约10万平方米，囊括了商业购物广场和迷你商贸套间两种物业形式，现在其地下商业裙房已与著名大型零售商物美超市签约。
田园两地块：规划3万人的大型居住区首次推地
地块具体情况：
田园住宅地块位于杭钢生活区附近的半山区块、丁桥板块的西北面，比丁桥区块更接近市中心，为首次推出土地。从地块本身来看，由于田园住宅地块建在半山腰上，植被葱郁，山体完整，地块容积率比丁桥地块要低，为2.0，限高30米，比丁桥两地块低14米，地块规划定位上比丁桥来得高端，也正是因此，地块的勾地最低价为4803元/平方米，比丁桥两地块的3980元/平方米和2903元/平方米的起价要高出不少。
田园地块位于杭城北部的拱墅区半山镇东南腹地，东至笕丁路以东鸡冠山,南临上塘河，西至石桥路，北至半山山麓，呈带状结构，依山傍水，被当地人誉为“风水宝地”。地块总面积接近2000亩，原先是杭州牛奶厂的牧场，后来里面多了七七八八的一些企业，但基本上是属于被忽略的“处女地”。按照规划，这里被定位为建设高尚现代化住宅区，总人口将达3万余。整个地块分成16处住宅区、8个公共服务设施、5个公用设施以及其他市政公用设施、绿地。
田园地块的开发，盘活的将是整个半山地区。作为半山地区的主干道,目前的半山路、广济路建成于上世纪50年代,基础设施比较落后。伴随着田园地块的开发，半山路将得到彻底整治，广济路大部分也将新建。
滨江区西环闻涛地块：区块位置比较优越
地块具体情况：
滨江区西环闻涛商住混用地块可以说是目前滨江最具人气的区域，地块一线临江，其中住宅占32.7亩，商业占了31.8亩。近期滨江区房源供应量明显增加，预计有10个项目将于近期推出房源，其中银爵世纪公寓、星光国际公馆、江南文苑(社区)、钱江·水晶城(社区)、和顺·风尚蓝湾、中海·钱塘山水(社区)推出的都为首批房源。由于90/70政策，接下来滨江区将推出的房源基本都为90平方米以下小户型，而该地块住宅部分的套型比例也是90/70，对于经济压力较大的自住型购房者来说，相对略低的总价更适合购买，并且在90/70政策出台后，多个开发商也在户型规划上下工夫，着力在有限的空间内，合理利用每一寸空间，以带给业主更大的居住空间。
历次土地价格及市场销售价格：
地块周边可参考的地块主要有：钱江·水晶城(社区)地块(楼面地价2890元/平方米)、中海地块(楼面地价5556元/平方米)。
商住方面，周边新盘可参考近期推出的星光国际公馆，首期为370多套房源，户型以50-88平方米为主，还有少量120平方米的LOFT户型，开盘售价在16000元/平方米左右；而位于项目附近的柏悦轩预计售价已过20000元/平方米，开盘一周内销售即达到了60%。
住宅方面，据悉钱江·水晶城(社区)和中海·钱塘山水(社区)都将推出新房源，其中中海·钱塘山水(社区)为一线江景房，预计开盘价格在12000元/平方米左右。
易居臣信滨盛店店长徐亮铭介绍，目前该地块周边诸如临江花园、之江花园、碧水豪园、彩虹城等已交付楼盘二手房价格在1万元/平方米左右，商铺方面，主要以底商为主，价格在2万元/平方米左右。
(责任编辑:Ginger)
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