钱江新城(泛钱江新城)商业地块：CBD整装待发写字楼重装升级
地块具体情况：
此次预告上，常青、复兴、近江(两块)地块商业地块均位于钱江新城CBD周边，属于泛钱江新城地块，但由于地块距离未来CBD钱江新城和目前市中心之间，无论是目前的成熟度还是地理位置都比钱江新城更加优越，因此，从起拍楼面地价来看，都高于钱江新城核心区块的商业办公用地。
其中离市中心最近的常青地块起拍楼面地价最高，为7748元/平方米，但也正是因为四块地中，该地块离市中心最近，地块的建筑限高和容积率更加严格，分别为40米和3.0。由于钱江新城核心区域的住宅项目日益捉襟见肘，并且价格日益飙高，竞得单位可能会考虑设置部分公寓式写字楼。
近江两地块紧邻秋涛路和钱江路，共有四块，此次两块已拆平，先推出，与地铁一号线站点零距离，可考虑裙房做商业、塔楼做公寓式酒店。
而复兴地块为一线临江绝版地块，紧邻钱塘天地，与春江花月不远，周边为住宅区，办公氛围并不浓厚，可设置部分公寓式酒店物业，预计竞争将非常激烈。
另外，钱江新城商业地块可以说是板块内最后一宗办公用地，因此也赋予了其稀缺的定位，地块最大容积率为8.0，建筑限高在100-150米之间，勾地最低楼面起价为5501元/平方米。
一个重大的利好消息是，钱江新城核心区即将于今年十一开放，这意味着钱江新城CBD即将从一纸蓝图变成日益丰满的现实。CBD，中央商务区，顾名思义，写字楼等商业地产在其中扮演着重要的角色。如今的钱江新城，数十幢超高层建筑拔地而起，写字楼等商务空间达400多万平方米，随着杭州在长三角区域经济地位的提升以及杭州作为浙江民营经济“头脑”城市地位的确立，定位为总部经济的钱江新城CBD成为浙商企业聚集地已势不可挡。
钱江新城CBD的高起点规划促使区域内各写字楼项目有了高标准的定位。据悉，目前钱江新城已启动建设的20余个写字楼项目定位均较高，从硬件设施的配置到智能化系统的运用、从经营管理的模式到后期的物业服务都代表了杭州目前写字楼的最高水平，并与国际接轨。
历次土地价格及市场销售价格：
近江地块可参考2007年1月份出让的杭政储出[2006]40号地块，地块东至近江路，南至杭州牙膏厂，西至近江大厦，北至秋涛路，最终义乌创佳电器工具有限公司以5769元/平方米的价格竞得，而仅仅过去了一年多的时间，该地块的起拍价格已经上涨了近三成。
常青地块可参考2004年9月份出让的杭政储出[2004]61号地块，地块位于上城区清江路166号，也就是目前的凯喜雅·锦都世家，当时的楼面地价为5226元/平方米。
复兴地块周边分别于2006年12月和2007年9月推出过[2006]58号和[2007]47号地块，分别被杭州复兴建设集团有限公司和浙江省土副工业品有限公司以4646元/平方米和5536元/平方米的楼面地价竞得，而此次地块由于一线临江，与之前推出的两宗商业用地可比性不强。
另外，钱江新城商业地块周边去年11月和今年1月出让的共4宗土地成交价均在4500-6000元/平方米区间内。
写字楼销售方面，440万平方米体量，许多人担心的“过量”问题在钱江新城已开盘的写字楼热销中被驳斥：蓝鲸国际被整体收购、尊宝大厦及迪凯国际商务中心销售形势甚佳，万银国际等将开楼盘预约形势乐观，20000元/平方米左右的售价在看好钱江新城CBD的浙商企业和投资者眼中“相当有潜力”。
随着钱江新城CBD区域内各写字楼施工进展顺利，除已开盘的蓝鲸国际、迪凯国际商务中心和尊宝大厦外，圣奥中央商务大厦、万银国际大厦、华联UDC时代、华成·国际发展大厦、钱江国际时代广场等写字楼项目也相继具备开盘条件，2008年，写字楼注定成为钱江新城区域的主角之一。
(责任编辑:Ginger)
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