“成交量和成交价是分析一个城市房市健康与否的两个重要坐标。”戴德梁行分析师李孔瑞向理财周报记者言。理财周报透视2007年至今北京、上海、广州、深圳、杭州和成都等地的楼市的成交量和成交价同比涨跌幅，综合各城市各自的影响因素，为不动产投资提供参考坐标。
北京：量缩价升
据北京市房地产交易管理网的统计，北京楼市销售价格一直在高位运行，但房成交量却一直在萎缩，自2007年1月以来，北京的楼市就陷入了量缩价升”的格局中。去年1-9月份，现房销售343.1万平方米，期房销售1062.6万平方米，分别比前一年度同期下降30.6%和9%，但房价却一直维持在13754元/平方米左右运行。
国家发改委、国家统计局18日发布的最新“房价报告”显示，今年一季度，北京房价同比上涨16.9%。
“作为政治中心的北京，其房地产的需求人群面非常广，其消费者来自全国各地。巨大的需求市场必然引起供给市场的不断膨胀，并且市场上大户型和别墅的份额超常增长，最终导致供过于求，但与此同时，中小户型的投入远远达不到市场的需求，变形的产品市场导致了市场的不健康发展。”戴德梁行分析师李孔瑞说。
上海：量价齐升
上海易居房地产研究院发展研究所发布的报告显示，上海商品房整体均价保持相对稳定，维持在9100元/平方米左右。不过，商品住宅成交均价则保持在10500元/平方米左右，市场价格整体上涨过快。
2007年三季度上海商品房供求失衡的态势依然明显，批准预售量为720万平方米，成交量为1011万平方米；其中，住宅供应量为578万平方米，成交量为878万平方米。因此，从供求情况看，上海住宅的可售量消耗非常大。
据戴德梁行2008年第1季度报告显示，上海在2008年第一季度全市住宅成交均价为每平方米11478元，比上季度略微下降3%
广州：量价相对“理性”
据戴德梁行提供的数据显示，广州2007年6月份以前，其房价一直位于每平米7000元左右，从7月开始攀升，10月份到达最高点11500元/平米，随后便开始回落，2008年3月价位维持在9300元/平米左右。
业内人士表示，去年广州市一手住宅均价的涨幅较大，超过了GDP的涨幅。合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州市月份均价在8500元/平方米左右，交易量比较理想。
据戴德梁行分析师李孔瑞向理财周报记者分析，相对于上海和北京等一线城市，广州的需求人群面则相对较窄，主要集中在珠江三角洲。同时由于广州的地理优势，广州成为房产发展最早、最成熟的城市。因而，无论在消费群市场还是供应市场都相对要成熟一些。
杭州：量价稳定上升
2007年1-9月份，杭州市商品住宅均价略为走高，尤其从六月份到九月份，市场表现得相当活跃，九月份成交量达到9085套，为2007年最高。市场价格总体略为增长，成交量持续走高，说明杭州市房地产市场整体运行良好。
据中国人民银行杭州中心支行调查统计处的分析，2007年四季度，“人杭房景指数”为101.97，比三季度上升1.05个点，连续四个季度回升，已超过2005年二季度景气值。
据浙江省杭州市统计局2008年4月21日发布第一季度统计数据，第一季度里，杭州房屋销售价格同比指数继续维持在高位运动，市区房屋销售价格上涨了13.6%。但是，涨幅与去年第四季度相比，回落了0.2个百分点。
深圳：量价暴涨暴跌
据深圳国土资源管理局公开统计数据可以看出，2007年7月份是深圳楼市的分界点，7月份之前，深圳楼市总体呈现“越涨越买，越买越涨”的疯狂状态，商品房的价格特别是住宅价格一路走高，住宅的价格在7月份达到顶峰—19169元/平方米，而后就开始大幅下滑，成交量也呈现相同的特点，7月份之后首先从住宅开始，销售量大幅下滑，到12月份，住宅的销供比跌至0.18，商品房跌至0.17，市场陷入“量价齐跌”的尴尬境地，市民持币观望气氛浓厚，负资产开始增多，众多炒家被套牢。
据深圳国土资源管理局公开统计数据，深圳2008年1-3月份，新建商品房面积同比下滑了70.67%，销售总收入下滑了62.11%。如果未来3个季度成交量不能明显放大，那么08年整个市场的规模是280-300亿之间，约比07年下降50%。
成都：量价较为平稳
据成都市房产管理局公布的信息显示，2007年成都市新开住宅的整体均价为5152.2元／㎡。较2006年均价4956.5元／㎡增加近700元／㎡左右，上涨趋势明显。郊区新开住宅楼盘的整体均价为4526.1元／㎡，较2006年增长992.1元／㎡。2007年成都市主城区共成交商品房1332.13万平方米，较2006年成交面积上涨了三成多，涨幅32.05%。
据成都房地产交易中心提供的数据，2008年第一季度，成都主城区共成交商品房面积约187万平方米，交易量同比下降约三成；而供应量同比增加了约86%。季度末可售量达到了约1510万平方米，较07年同期增长28.6%。商品房的交易价格呈现相对平稳，小幅回落的态势。
戴德梁行分析师李孔瑞认为，成都商品房相对来说要“独立”，其独立性主要体现在起商品住宅的购买者区域构成基本保持稳定。本市人员仍是五城区住宅市场的购买主力军，因而，成都地区房价变动幅度并没有一线城市敏感。但他同时表示，最近的大地震有可能对成都地产未来的走势产生一定影响。
六城地产气象站
北京：2008住房公积金欲放150亿
北京住房公积金管理中心的数据显示，截至2007年底，当年发放住房公积金贷款24375笔，金额76.94亿元，完成全年发放110亿元计划的69.95%，回收金额84.68亿元，净减7.74亿元。另外，2008年全年计划发放住房公积金贷款130亿元，力争实现150亿元。
上海：成交价格开始出现小幅松动迹象
上海易居院的数据显示，最近一周商品房、商品住宅成交量与前一周基本持平，商品住宅供应持续放量，一周新增供应量达到33.35万平方米，成交量与供应量的差值扩大，使得商品住宅市场供求关系在短期内呈现较为宽松的市场环境。
广州：半年时间一手住宅月均销售面积仅42万平方米
自2007年10月起，由于成交大幅萎缩，广州房价接连数个月出现负增长。来自5月中旬广州理性楼市研讨会的数据，从去年末季至今年首季的半年时间里，广州一手住宅月均销售面积仅42万平方米。价量齐跌，预示出买家对楼市信心严重不足，处于强势地位的卖方市场形势急转直下。加之，中央调控政策频出，部分开发商资金短缺的问题已经到非常严重的地步。
深圳：价格环比上涨9.8%
从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，最近一周深圳共成交住宅863套/7.52万平方米，成交均价12015元/平方米，环比上涨9.8%。
杭州：一周成交量环比下跌7%
根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示，本周杭州市主城区共成交商品房595套，环比上周有小幅下跌，其跌幅度为7%；本周成交金额环比也有所上升，升幅度为12%，金额达到9.41亿元；本周成交均价为14173元/平方米，环比上周上涨了14%。
成都：39.81%的人打消了购房热情
在4月的一次调查中，有1/3之以的人在年内有购房计划，但此次震后，其有计划购房的人比率下降至26.58%，如果剔除因在地震中房屋受损而需要换房、购房的人，这个比例将更小；另有39.81%的人因为对地震还心有余悸而处于犹豫中。可见，购房者信心因为地震受到极大打击。
(责任编辑:方伟民)
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