持续两年之久的滨江“房荒”现象很快就要结束。据初步统计，从6月份开始，滨江开盘楼盘达到10多个，其中首次开盘的占50%以上，总开盘面积至少30万平方米，以每套100平方米计算，上市房源将达到3000套以上。
这些即将开盘的楼盘，有些是外来品牌开发商在杭的第一个作品，有些已经凭高性价比受到购房者青睐。如果说滨江的第一轮开发浪潮已经过去，那么，滨江第二轮开发浪潮才刚刚开始。
3000套新房源90平方米唱主角
除了观邸国际寓所、海威国际等少数几个楼盘之外，滨江接下来要推的新盘，大多数是首次亮相的楼盘。如中海·钱塘山水(社区)、欣盛·东方郡(社区)、天鸿·君邑(社区)、钱江·水晶城(社区)、华荣·风景蝶院(社区)、江南文苑、云厦·连园等，或是今年刚亮相的如中兴·和园(社区)、星光国际公馆、银爵世纪公寓等，大量新面孔的出现，给滨江楼市带来一阵清新的空气。
90平方米以下户型扎堆上市。比如6月份即将开盘的钱塘山水，除了规划有少量的排屋之外，首期推的房源基本上是90平方米左右的江景公寓；天鸿·君邑(社区)50%是90平方米以下的小户型；计划于10月份开盘的滨江第一地铁大盘东方郡，今年预计将推出建筑面积6-8万平方米的房源，除了少量大户型，大部分推的都是90平方米左右的小户型；九十月份将开盘的风景蝶院，也是主要定位为年轻人的小区；而即将于明天开盘的水晶城，也有相当体量的小户型房源……
小户型，这在之前几年的滨江楼市可是稀罕产品。楼高、户型大，这是许多年轻人对于滨江楼盘的固有看法。而由于户型过大引发的总价偏高，也把许多喜欢滨江的年轻购房者拒之门外。与此同时，小户型“边角料”的角色和“通风、采光”上的一些问题，也让不少购房者产生不了归属感，而只能纷纷在二手房市场上寻觅理想居所。而今年下半年集中亮相的中小户型，显然让滨江的“第二春”更让人期待。
供应量锐减一度淡出市场
经过多年的市场培育，滨江已经拥有一个庞大的客户群。只是这两年滨江有些淡出购房者视野，原因是供应量匮乏。根据杭州市透明售房网显示，目前滨江可售房源为1700多套，在杭州八大城区中继下沙、西湖、江干、拱墅之后排名第五。
不过，市场对于滨江房源是渴求的，这从最近市场对于滨江房源的追捧中可见一斑。比如位于浦沿的银爵世纪公寓5月12日开盘，首推401套房源，目前销售率已经达到80%以上；星光国际公馆5月9日开盘，400多套房源也已销售过半；中兴·和园(社区)也消化了70%以上……
除了已推房源销售火爆，中海·钱塘山水(社区)、欣盛·东方郡(社区)、天鸿·君邑(社区)、钱江·水晶城(社区)等楼盘目前虽然还没有开盘，却已经拥有相当多的拥趸者，意向客户都纷纷达到几千组，这在整体市场清淡的行情下，着实令人咂舌。
沉寂之后的爆发高性价比迎来“第二春”
购房者对于滨江楼盘的追捧，除了滨江多年“房荒”造成的需求量释放这一原因之外，很显然，新推楼盘的高性价比，无疑才是最令人信服的理由。
在坊间，钱塘山水的90平方米户型已经被称作是“魔幻户型”。顾名思义，这是一种可以魔术般变化的户型。以一套89平方米的户型为例，它可以随着居住者的需求变化，从一套豪华的两室两厅两卫户型，最后甚至变成五室两厅两卫，实际建筑面积变成120平方米左右。如此灵动的设计、加上楼盘绝佳的江景资源和中海的品牌，给购房者尤其是首次置业者带来欣喜。
而天鸿·君邑是滨江首个精装修住宅楼盘，还首创杭州360度精装体系。据杭州天鸿地产营销总监魏轶青介绍，他们充分考虑了业主入住后对各个功能空间的需求，细到衣帽间设置几个挂钩、卫生间洗浴用品的摆放位置、专门有放靴子的靴柜等等，充分显示出开发商的用心程度。此外，户型进深严格控制在11米以内、全社区无限网络覆盖等，也充分凸显出楼盘“不做豪宅，但要做精品”的理念。
跟滨江其他新盘相比，地铁无疑是东方郡一个最为出挑的稀缺亮点。不过除此之外，东方郡的青年贵族自治区和城市精英双主题功能定位，也吸引了许多购房者。据欣盛房产副总经理李晓桃介绍，这种定位并不是单纯只是一个概念，而是有实质内涵的。比如公司会在景观、物业管理、会所定位、配套设施、沿街商铺等各个方面，都充分考虑到双主题定位的需求，她表示，东方郡的目标是成为滨江区的标杆性大盘。
不过与此同时，滨江的房价，却还基本维持在去年下半年二手房市场的价格上。据了解，目前滨江的二手房均价基本上都在万元以上。其中江景房挂牌价高达1.5万—1.6万元/平方米，非江景房也达到1万—1.2万元/平方米。
相比较来说，今年下半年的一手房源性价比更高。比如新近热销的浦沿新盘银爵世纪公寓，成交均价在9000元/平方米左右，位于冠山脚下的中兴·和园(社区)，成交均价也在9000元/平方米上下。即使是还未开盘的楼盘，定价策略也基本上比较保守，一般毛坯房价格都会控制在12000元/平方米左右。
地铁和商业及时跟进价值还被低估中
滨江下半年新盘扎堆上市，会不会形成激烈的竞争？李晓桃认为：不会！她说这些新盘各有亮点，有些定位为首次置业者，有些面向改善型需求，有些是江景房，有些有地铁交通优势，只会形成百花齐放、互相促进的格局。更何况，滨江因为去年的供应短缺，客户群体一直都在积累中。
而魏轶青则表示，今年的杭州楼市，大市场的基调是板块之间的竞争。而他认为，滨江是一个价值被严重低估的区域。虽然从去年下半年开始，滨江的价值逐渐被发现，但跟其他板块相比，价格还处于相对低位。他觉得，经过多年的发展和培育，滨江的客户面比较宽泛，相对于其他区块来说，滨江的压力要更小一些。
事实上，影响滨江区域发展的两块“短板”：交通和商业，目前正在慢慢从规划变为现实。比如随着地铁施工不断推进，东方郡就明确提出“和地铁一起交付”的理念，地铁必将给滨江带来旺盛的入住人气。
与此同时，滨江商业氛围渐起。目前滨江区正着力打造星光大道、公建中心以及白马湖休闲文化圈三大主要商圈，定位区域商业中心的星光大道，下半年将会有实质性的招商工作。目前，超过10万平方米的大都市家居博览园已经开业，滨江业主购买家具在家门口就可以实现；而根据滨江区十大商业项目规划，宜家、麦德龙等商业航母都将入驻滨江。
(责任编辑:章卓君)
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