[365讯]“我的情绪相对悲观，六个月之内不可以买房，一年之内不可以买股。”“杭州的楼市正在面临三年的白金期，五到六年的历史发展的黄金期。”两大观点今天下午激烈碰撞，北京师范大学金融研究中心主任钟伟博士和上海复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士两位著名学者在“2008中国金融与杭州房产高峰论坛”上展开了唇枪舌剑。
由浙江日报报业集团和城市假日·杭州房产共同主办的2008中国金融与杭州房产高峰论坛6月7日下午在省人民大会堂国际会议厅举行，同时还举行了“一线城市，一线品质”代表楼盘颁奖仪式。>>>直播回顾：2008中国金融与杭州房产高峰论坛
华伟：未来的三年是我们发展的黄金期
上海复旦大学房地产研究中心副主任华伟
乐观的华伟博士详细地阐述了“我们杭州的楼市、我们长三角的楼市以及整个中国的房地产行业大部分正在面临三年的白金期、五到六年的历史发展的黄金期。我们都很年轻、都有机会永葆这个伟大的时刻。”“考虑到我们的政治周期，今年有奥运会，之后还有‘十八大’将要承前启后、继往开来。所以说未来的三年是我们发展的黄金期，发展到一定程度上再经过两年的停滞，是我们重大改革开放的停滞，所以三年之内我们看得见摸得着。在成本推进的情况下中高端的商品房，包括住房，其价值总体会有一个超过平均水平的快速上涨。”华伟开始展望未来三年的楼市展前景，“我们得出了判断，中国的大的结构问题没有根本扭转，外部的环境、资金的环境越来越有需求且供需失衡，未来的三到五年我们的整个杭州、上海的和中国主要城市的楼市会继续处于这个格局。随着中国告别绝对的经济和货币紧缩周期，我们整个资产投资领域、整个房地产发展的外部的环境将更加宽松。”
钟伟：六个月不可买房，一年之内不可买股。
北京师范大学金融研究中心主任 钟伟
而悲观的钟伟博士确认为：“六个月是不可以买房的，一年之内是不可以买股的。”“不少地方如果住宅的需求是真实的，那么这个区域的租金价格上涨得更快。看起来一到四月份全国的上涨的比较快的并不包括杭州，杭州的不快，意味着在杭州市现有的住宅当中投资的比率是比较得高。”通过数据的对比，钟伟指出了目前杭州楼市的特点在于投资比率高，而在具体剖析杭州楼市的情况时，他认为，在第三季度最迟到第四季度杭州的房地产不会有明显的好转，将会继续滑坡。这显示出必须收缩现有的投资规模，重视供应链的成本的管理，重视多渠道的财务融资管理，才能使得商品房获得比较好的业绩。“未来的房价，在短期之内是不乐观的，从中长期的角度看，我个人还是比较乐观的。”在演讲结束后，钟伟博士还和不少业内人士进行了进一步地沟通。
(责任编辑:Ginger)
|
