XXL平跃层透视效果图
挑高客厅装修效果图
XXL平跃层奇数层平面布置方案
嘉宾：
马德平（浙江工业大学建筑设计研究院建筑师）
李丹（浙江工业大学建筑设计研究院建筑师）
陈海文（浙江名居室内设计有限公司设计总监）
梅杰（汉嘉机构总经理）
程伟明（房产评论员、民间买房专家，网名“大老哥”）
陈宇舟（昆仑置业副总经理）
客厅是一所住宅的“脸面”。主人的品位如何，往往可以从他家客厅的规模、装饰、摆设上体现出来。因此，开发商在进行户型设计时，往往将客厅作为最重要的功能区，仔细推敲雕琢，以求留给业主一个充足的自我展示空间。然而，普通的平层公寓即便有再大的开间，在层高的限制下也很难设计出豪华、开阔的客厅来。把别墅的客厅搬进公寓？你肯定以为那只是一个幻想。
如今，杭州有一个楼盘将这个设想变成现实。位于大城西板块的橡树园，日前推出了34套大户型高层公寓，每一套都拥有一个挑高5.8米、建筑面积在55平方米以上的大客厅，而这是在平层公寓里完成的。
这一被开发商昆仑置业命名为“XXL平跃层”的户型，迅速成为业界关注的热点之一。上周，相关专家为此举行了一个小型研讨会，本期房探，就让我们来听听他们对平层公寓加大码客厅的解析。
何为“XXL平跃层”
马德平：这个“XXL平跃层”户型，是我们浙工大设计院的设计创新，可以说，目前在杭州很难找出类似的产品。橡树园项目还在方案设计阶段时我们就在思考：小区里正面对中央花园、位置最好的一幢高层楼房，在户型制作上要有所突破，这幢楼的所有边套房，都能在全景观的基础上，拥有全小区最舒适的内部空间。
根据这个思路，我们花了大半年时间来设计户型结构，最终决定采用“XXL平跃层”。这个户型最大的特征是大面积的挑高客厅。最终定形的设计图，客厅层高达到5.8米，这在平层公寓里很少见。
当然，我们不可能凭空变出一个5.8米高的客厅来，毕竟这只是一幢高层结构的公寓楼。所以我们采用奇数层和偶数层错落交叉的方法，把往上抬高的L形客厅穿插在一起，依次往上垒放，就像小时候玩的插板积木一样。而其他功能区的层高，则与普通公寓差不多。
李丹：除了挑高5.8米的客厅，这一户型房源的另一特色就是套房式主卧。由于XXL平跃层户型的动静分区清晰，所以设计主卧室时，我们按完整的套房进行设计。
所谓套房式主卧，即在一个面积约50平方米的空间里，同时配备卧室、卫生间、书房、走入式衣柜和景观挑空阳台，除了会客和宴请，业主可在这个空间里完成日常的生活起居，同时保证一定的私密性。
另外，三居室均朝南的设计，可以让业主更多地接触阳光；尽量减少承重墙的设计，则为房子的后期装修布局提供更多的灵活性。
在公寓里过别墅生活
大老哥：从拿到户型图开始，我就在琢磨这个“XXL平跃层”到底是怎么一回事。刚才经过两位建筑师的讲解，现在总算明白了。我建议有兴趣的买房者最好去实地看一看，毕竟类似的户型设计，杭州市场上还很少见，语言和文字很难描述清楚。
大户型平层公寓本身就是比较舒适的住宅类型。但是普通的平层公寓千篇一律，空间设置也比较单调。而橡树园此次推出的这一批平跃层房源，在考虑到动静分区的同时，还做到了豪华舒适，通过挑高客厅，达到别墅才有的空间立体感。
这个户型最让我吃惊的是，它可以让整幢楼的每一套边套房源都拥有挑高5.8米的客厅。这等于在210平方米的建筑面积上又加送了一个近30平方米的空间，追求高品质生活的住户可以将其直接设置为挑高大客厅；追求经济实惠的住户则可将其隔成两层，上面作为起居室或影音室，下面则当成正常的会客场所使用。
梅杰：并不是所有经济实力突出的人都喜欢住在别墅里。由公寓楼组成的大型小区，以良好的安全性与热闹友爱的邻里关系，同样吸引了一批城市精英人群入住。这部分人同样对居住品质有着较高的追求：比如起居空间一定要大，房间布置必须要体现自己的品位等等。
昆仑置业此次推出的平跃层户型，就是瞄准了这部分客户。我想，肯花钱购买平跃层户型的人，多数会保留客厅的挑高设计，因为他们需要这样空旷、气派的活动空间，来表达自己的品位和个性。
怎样布置加大码的客厅
陈海文：拿到图纸后，我对这个奇特的户型进行了研究。最后发现，“XXL平跃层”留给我太多的设计空间，光是这一个户型，我就给出了十几套设计方案。
装修可以定做，但房子的结构往往是定死的。如果给业主一个多变的空间，无疑增加了变化的可能性。设身处地为“XXL平跃层”户型的业主们想一想，觉得他们拥有如此多变的空间应该是一件很幸福的事情。“XXL平跃层”户型的空间可变性非常强，奇数层与偶数层户型还略微有差异，在我设计的十余种平面布置方案中，最多做到了5居室，但每套方案都有一个共性：那就是让业主住得更加舒适。比如，在设计挑高客厅时，将电视背景墙做成一个整体，并大量采用直向线条，以求达到视觉空间最大化的效果；又比如，另一种装修设计思路，将客厅隔为两层，室内增加一个面积约30平方米的跃层空间；再比如，将楼板隔在3.5米高度，这样既增加了一个2.3米高的跃层空间，又能拥有一个挑高的客厅。十余个方案在经过与开发商的数轮优化合并后，最终形成了3套方案。目前我们正在对这3个方案进行细化。
陈宇舟：“XXL平跃层”户型装修布局比普通平层有更丰富的变化，设计师创作的十余个方案让我们开发商也大开眼界，我们从中精挑细选了3套平面布置方案，相信能满足大部分客户的需求。这也是橡树园项目的“7+1”特色服务内容之一，橡树园的装修“一点”行动为每一套房子提供2套以上不同风格的平面布置方案，供我们的业主免费参考使用。
适合改善型置业者购买
陈宇舟：在推出这一户型的前期，我们做了很长时间的市场调研，发现城西有那么一批住户，原来的住所因为有了孩子、增加了家庭成员，显得比较拥挤。经济能力的增强，则使得他们有能力再购买一套大一点的住宅。但是，在配套成熟、交通便利的城西住惯了以后，杭州其他区域不在他们的选择范围之内了。所以，我们希望同样位于大城西板块的橡树园，能为这部分客户提供这样的产品：既满足住所换代升级的需求，又能让他们住得更加舒适。
昆仑置业一直坚持在产品面保持创新，在该公司开发的项目中都有一些创新空间的特色产品。先前在九堡的红苹果项目上做出了“X5”户型，独特的造型以及120平方米带挑空客厅的跃层特色，吸引了追求经济实惠的买房者。如今，橡树园新推的“XXL平跃层”户型在保留挑空客厅的基础上又有所创新，此次满足的是追求生活舒适宽松的改善型置业者。
(责任编辑:章卓君)
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