华远集团董事长任志强
昨天首届杭州运河商务区高峰论坛现场，华远集团董事长任志强在回答记者的提问时表示，第三产业比重在GDP中的比重提高一个点大概需要多少万平方米，这是可以算的出来的，而目前杭州的第三产业比重是远远不足以保证杭州未来发展的需求。
任志强说：“一般计算的时候，大家都会有一个很简单的办法，比如说国际上衡量一个国家物价的时候有一个麦当劳指数，就是说这个国家的麦当劳多少钱一个，和别的国家麦当劳相比就说明它的物价指数是高还是低。我们卖房子有一个大排面指数，一般一碗大排面卖三块钱的地方房价大概三千多，如果这个地方卖得大排面是十二块钱一碗，那房价大概就一万两千多。大概每一个城市、每一个地区都能找到一个类似的比较因素。一个地区需要多少房子可能也能找到类似的比较因素。所以我前面说的一个是商业用房是不是需要多少和你的第三产业比重有直接关系，如果你这个城市发展过程中，第三产业比重在GDP中的比重提高一个点大概需要多少万平方米，这是可以算的出来的。如果按纽约和芝加哥这些成熟城市算，大概城市人口两平米，比如说纽约，三千万人口大概是六千万的写字楼，还不算商业和其他的空间。杭州如果按660万人口算，大概总量需要一千三百万，但是它决不会在一天发生，它有个消化过程。所以，我从整体上来看，如果这个地区三十万或者五十万，和一千三百万相比，也可能有三百万、四百万的样子，我不太了解绝对数，它并不是很大的量，它可能在很短的时间内就消化掉了。
北京比如说现在一千三百万人口，大概需要两千六百万左右的写字楼。最后这个城市才能相对平衡，除非人口增加了，因为北京的第三产业比重已经占到70多，纽约到了96，所以，如果说老发展不起来，第三产业老在40左右，那不可能有这个数。但是你如果发展过程中，随着人口增长，每调到一个百分点的时候，需要多少写字楼是可以算的出来的，我没算过杭州，但是我一定知道有个大排面的规律。所以，这个总量远远不足以保证杭州这个城市的高速发展过程。第三产业比重在杭州这种城市里，如果不能上升就意味着有个逐渐下滑的过程，因为第二产业竞争能力越来越弱了，因为土地价格越来越高，劳动力成本越来越高，周边租金成本也越来越高，你和周边的地区相比竞争力越来越下降了，假定第三产业的比重或者高技术附加值含量的东西不上升，杭州就一定是下降的。我想这个规律杭州市政府是看得非常清楚，所以才大力发展第三产业，而第三产业从这个比重关系上来说是远远不足以保证杭州未来发展的需求。”（House365蝈蝈）
(责任编辑:蝈蝈)
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