两天前，首届“杭州运河商务区高峰论坛”开幕，与会者中包括原对外贸易经济合作部副部长、博鳌亚洲论坛秘书长龙永图，中国房地产协会副会长顾云昌这样的知名专家、学者。名人效应，让杭州城北与运河房产的话题再度在杭州楼市点燃。
城市向北走价格洼地凸现价值
杭州的购房者多钟情于傍水而居，西湖、钱塘江成就了周边楼盘价格一路看涨，相比之下沿运河而居曾经并没有像湖和江一样受市场热捧，直到运河（杭州段）综合整治与保护开发工程方案出台，随着各个方向房产开发越来越少，杭州城市正在形成向北发展的态势。城北运河板块“旧城改造”成为杭州市市政工作重点，其规划方案几乎是重建一个新区域，杭州打造一个“宜居”运河的决心毋庸置疑。
从去年开始，运河房产开始受到市场追捧。最典型的是去年5月份，位于拱宸桥桥西板块的香溢德信·银树湾(社区)首次推出房源，开盘当天便告售完。随后，凯德·视界(社区)、金瑞·风景大院(社区)、天阳·上河(社区)、名城·燕园(社区)等一批新盘先后开盘或亮相，以及运河二期工程的进一步深入，运河房产真正风生水起。
即使是杭州楼市整体表现不佳的5月份，城北依然不乏表现亮眼的个盘。4月25日天阳·上河(社区)首次开盘，推出340多套房源，均价13500元/平方米，开盘3天，销（预）售量过50%，目前销售过80%。“目前市场情况下，有这样的销售速度，不仅是在拱墅区，就是在整个杭州楼市都算很不错了。”天阳置业营销总监石焱坦言，他们曾经做过测算，在杭州老城区范围内以武林广场为中心、以10公里为半径画一个圈，城北楼盘的均价是最低的。
根据杭州透明售房网的统计数据，5月份杭州主城区一共成交商品房3361套，楼盘销售榜上排名第一的就是天阳·上河(社区)。（附5月楼盘成交排行）
5月成交套数前5名楼盘
排名项目名称城区成交套数
1、天阳·上河(社区)拱墅区235
2、银爵世纪公寓滨江开发区232
3、汇盛德堡公寓江干区205
4、丽江公寓江干区185
5、世茂江滨花园下沙开发区165
城北楼盘为什么会成为市场明星？“价格洼地”确实是杭州城北尤其是拱宸桥一带房产走红的原因所在。在2002年以前，无论杭州楼市行情如何，杭州城北的房价一直保持着不温不火的态势。“2003年到2004年，其他区域房价都一路看涨的时候，拱宸桥一带的房价涨幅并不明显，其实拱宸桥与市中心的距离很近，可以说是无缝对接，但价格却与市中心保持着一定的差距，说是杭州楼市难得的价格洼地并不为过。”石炎如此说。
根据杭州透明售房网5月份的成交数据来测算，拱墅区商品房的成交价格或许不是全杭州最低的，但如果考虑到区域范围、楼盘整体价位，城北运河板块仍然是杭州老城区中距离市中心最近、配套完善的房产板块。
(责任编辑:章卓君)
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