二手投资
中高端二手住宅吸引投资客
尽管在2007年年底开始，南方部分城市出现“拐点”，在北京楼市也曾一度出现罕见的“倒春寒”现象，但二手品质优秀的高端住宅市场却出现了旺盛的需求态势。据记者调查显示，从北京二手高端市场整体情况来看，中高端住宅市场一直以良好的物业和居住品质吸引了众多人士置业和投资。
中高端投资稳定上涨
据“我爱我家”的数据统计显示，截止到5月底，仅北京二手高端住宅市场的租赁价格较之年前涨幅达5%左右，二手买卖价格在国家宏观调控下也呈现出稳定的增长势头。据“链家地产”统计数据分析，以投资为目的的房产消费者中，有七成以上会选择90-120平方米的中高档房产；据估算，当前以投资为目的而成交的二手房，平均面积达到了95平方米以上，相比去年同期平均成交面积上涨了一成以上；平均成交价格达到10137元/平方米，环比上涨3%左右。
以北京的望京商圈、五道口区域、燕莎商圈和CBD区域为例，这些区域一直是外籍人士的“聚焦地”，如望京的南湖东园、望京新城；燕莎商圈的世芳豪庭、亮马名居、远洋新干线、凤凰城(社区)、太阳星城；CBD商圈的通用时代、乐成国际公寓、东方瑞景等项目，由于它们都位于北京的各大知名商圈地带，无论是轨道交通、物业配套设施还是居住环境等方面，都是吸引客户的重要原因。
我爱我家副总胡景晖认为，随着人民币“破7”的出现，北京奥运的临近，以及受美国次贷危机的影响，众多投资人士需要找到一个利于快速升值的有效方式，而房地产的投资则是他们最先选择的目标。随着股票市场的持续下跌，很多投资客已经把投资方向转移到房地产，而人民币的持续升值，外资客户更多地关注投资中国房地产市场已经成为不争的事实，其中对二手高端住宅市场的关注最为抢眼。
购房出租投资量同比上涨24.7%
据“链家地产”统计数据分析，当前北京市二手房市场中，房产投资比例占到20%左右；其中，用来出租的消费者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量则大幅上涨24.7%。
“链家地产”副总金育松认为，在当前二手房市场整体成交量未现明显上涨的情况下，以出租为目的的房产投资者积极入市主要有两方面原因。首先，民宅租金大幅上涨促投资意愿增高：据“链家地产”统计数据分析，当前全市普通住宅平均租金为2173元/月，相比去年同期上涨21%左右。租金的大幅上涨促使很多消费者买房出租的投资意愿日趋活跃；其次，近期房产短期倒买倒卖的投资收益走低，促使一部分短线投资者改变策略，转向以出租为目的长线投资。当前二手房成交均价相比2008年年初上涨幅度仅为2%左右，房价上涨缓慢，尤其是相比前几年同期的涨幅几乎缩水10倍，这让一部分靠倒买倒卖为主的短线投资者不得不转变策略，改为以出租为目的的长线投资。
(责任编辑:章卓君)
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