上周四，市公积金管理中心下发了关于收紧公积金放款额度的通知，其中明确“个人申请最高额度由50万元降至30万元”，时隔几天，市场反应怎么样？会不会影响购房意向？新政中对“小、老”房源更为苛刻的房贷条件，对这类房源又有什么影响？……昨天记者采访了杭城多家开发商、房产中介，了解到最新的楼市情况。
个人贷款买房受新政冲击
购房者急赶“末班车”
据了解，市公积金管理中心在下发文件的同时，已口头通知杭城相关金融机构、开发商、房产中介——于本月13日前签购房合同的，并于20日前送至市公积金管理中心审批、并开出受理单的可按原标准放贷。
业内人士认为，新政对购房者冲击较大的是个人贷款上限由50万元降至30万元，这对个人购房构成了一定的影响，增加了相应的利息成本。
某公司职员陈小姐上周就心急火燎经历了这道槛。上周四，原本打算好要贷50万元市公积金的陈小姐接到开发商紧急电话，称市公积金贷款额度即将收紧，必须次日付清首付签好合同，才能赶进最后期限。首付还差20万元的陈小姐惊出一身汗，想了想公积金能多贷还是多贷一点比较合算，于是赶紧给父母亲戚朋友打了一圈电话，好容易才在当晚筹齐了20万元，次日一早签了合同办了手续。
类似情况还出现在二手房中，就在新政公布的前一天，在我爱我家成交了一套二手房的一位买家，个人申请了公积金贷款50万元，见到新政“个人申请贷款最高额降至30万元”时，第二天她立马把30万元的首付打入了保证金账户。二手房交易中，一般情况下，签订购房合同到付首付，可有半个月左右，这位买家足足提前近两周的时间支付首付，就是为了赶进新政实行前的最后期限。此外，各个中介公司正赶忙将相关买家的资料送至市公积金管理中心，赶上这趟“末班车”。
购房观望氛围浓厚
小老房源更难卖了
据房产中介统计，在二手房交易中，使用市公积金贷款的比例占了两三成左右，目前银行利率处于上升通道时，公积金的低利率优势，受到更多人关注。市公积金新政发布后，搜房网及时做了一个名为“杭州公积金贷款调整后的影响”调查，吸引了一千多位网友参与。
该调查结果显示，七成网友本来倾向于使用市公积金贷款，新政出台后，有六成网友贷款额度受限，其中有一半人打算增加商业贷款，而会为老小二手房添首付的网友不足三成。
同时，调查还表明购房观望情绪将更浓厚。在问及“公积金贷款收紧后对购房计划是否有影响”，有63.64%网友认为有影响，并由此可能推迟买房。市公积金贷款调整后，房龄老、面积小的二手房可能面临市公积金贷款额度不够，商业贷款又难办理的窘境。调查中，有43.64%的网友表示会更倾向于购买更新的二手房，由此可见，“老、小”二手房更难卖了。
公积金贷款被“边缘化”
一手房受新政影响不大
相比二手房来说，一手房受市公积金新政的影响并不大。
在当前的杭州一手房市场上，公积金贷款往往退居二线，处于多少被边缘化了的尴尬境地。某房产公司营销总监向记者介绍道：“由于公积金贷款放款速度比商业按揭要慢很多，额度也常常不够用，因此开发商一般都不鼓励贷公积金，购房优惠幅度也大多只针对一次性付款和商业按揭而言，一些楼盘甚至拒绝使用公积金贷款。同时，除了首次置业者外，二次、三次购房者和投资者也很少会使用公积金，因而事实上公积金现在用得并不多。而从另一个角度看，这次公积金贷款缩减对购房者的具体影响体现在数额上也不算太大，该买房的还是会买，不太会因此而打退堂鼓。所以，与其说有多大的实际影响，还不如说新政从宏观层面上给出了一个收紧信号，对购房者的心理影响也许更大一些。”
以拱墅区近期开盘的一楼盘为例，该楼盘已售出的房源当中，选择公积金贷款的仅为五分之一左右。该楼盘上周收到银行的紧急告知后，立马通知仅剩的七八位还没完全办好公积金按揭手续的客户赶紧前往办理。当中除两位客户来不及办理外，其余客户悉数赶进了最后期限。“我们同时也给客户大致算了一笔账。以一位个人购房者为例，假设他原先想贷公积金50万元，新政后他最多只能贷30万元，剩余20万元须转为商业按揭。以20万元贷20年计，他的月供将比原先高大约165元，每年则须多还约1980元，20年的话就是约4万元。那两位客户一来是期限紧手续办不完，二来看看两者的差距也不太大，所以就转成商业按揭了。”该楼盘的销售人员称，他们受到的影响并不大。
(责任编辑:方伟民)
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