从2000年起，短短几年之内，房地产产业的爆炸式蓬勃发展，吸引了无数的资金流，人才流汇入行业其中。在政府推动城市化进程，大力发展社会基础设施建设的大背景环境下，一时间，房地产一本万利的“谎言”散布得满城风雨；进入今年以来，在国家的宏观调控和市场的规律调节下，全国楼市呈现一片杀跌现象，深圳等地更有一夜之间新房“破发”，引发业主状告开发商的迥异事件。
6月12日，杭州市公积金管理中心下发了《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》(以下简称“通知”)。该通知明确，住房公积金贷款额度的审批将有重大调整，职工公积金月缴存额高于杭州市月缴存标准(438元)的，最高可贷额度调整为30万元；低于的(但不低于最低月缴存额标准182元)最高贷款额度则调整为20万元。
通知同时规定，职工及其配偶均缴存市住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，合计最高贷款额度为50万元。相关部门透露，具体实施细则近期将出台。
住房公积金作为重要的购房贷款之一，它的动向历来是人们关注的热点之一，通知下发一个星期有余，市场对此反应不一，从近期的成交量走向来看，此项政策的推出不仅对市场上的新近盘有一定的影响，而且对二手房成交量的影响更为严重。
据房产中介统计，在二手房交易中，使用市公积金贷款的比例占了两三成左右，目前银行利率处于上升通道时，公积金的低利率优势，受到更多人关注。市公积金新政发布后，某网站及时做了一个名为“杭州公积金贷款调整后的影响”调查，吸引了一千多位网友参与。
该调查结果显示，七成网友本来倾向于使用市公积金贷款，新政出台后，有六成网友贷款额度受限，其中有一半人打算增加商业贷款，而会为老小二手房添首付的网友不足三成。
同时，调查还表明购房观望情绪将更浓厚。在问及“公积金贷款收紧后对购房计划是否有影响”，有63.64%网友认为有影响，并由此可能推迟买房。市公积金贷款调整后，房龄老、面积小的二手房可能面临市公积金贷款额度不够，商业贷款又难办理的窘境。调查中，有43.64%的网友表示会更倾向于购买更新的二手房，由此可见，“老、小”二手房更难卖了。
在国家从紧的货币政策的大前提下，股市低迷不振，楼市越挫越低，住房公积金此次的调整到底是为摇摇欲坠的楼市雪上加霜，还是临危受命，成为政府救市的一向辅助举措？
(责任编辑:黄廷帅)
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