效果图
2007年4月17日，贯通老余杭的文一西路延伸段正式通车。从人们心目中的“城西边界”紫金港路向西，20多公里的高规格城市快速路、双向6车道、整饬漂亮的绿化隔离带，让人很有踩上一脚油门尽情驰骋的欲望。然而初次上路的驾车人大多感到很郁闷：这条快速路最高限速只有60公里，几乎空无一人的马路上红绿灯却不少。“这不难理解，看看路边大片大片的空地，其实政府在文一西路沿线发展房地产的意图已经非常明显了。”从事房产营销多年的吴女士一眼看出了端倪。
一年过去了，当绿城以超过万元的楼面地价拿下蒋村三幅地块，西溪蝶园(社区)整个5月都在热卖，主打“产业孵化器”概念的中都·西溪CIC也开始浮出水面。人们发现，这条房地产开发的“文一西路线”进入人们视线的速度，甚至超出了吴女士的预测。
一路向西
在大学和湿地之间优雅穿行
如果展开一张杭州地图，你要向一个初到杭州的人介绍文一西路，那么最简捷的表述方式就是——一条从浙大紫金港和西溪湿地之间穿过的东西向快速路。十多年前，在浙大玉泉、西溪校区和西湖之间，曾经催生出杭州最昂贵的黄龙商住区；如今，人们都寄希望于浙大紫金港和西溪湿地之间的区域成为下一个“黄龙”。作为连接“新黄龙”区域与传统市中心的城市主干道，文一西路延伸段打通以后，其沿线地产的潜力在一年内已迅速爆发出来。
先是以“游艇豪宅”著称的郊区名盘大华·西溪风情(社区)，因北面出口直面延伸后的文一西路，让人们顿悟其城市低密度社区的价值，二手房挂牌价猛涨而追捧者仍然踊跃。接着，文一西路延伸段贯通后的第一个新盘——西溪蝶园(社区)于去年底开盘，精装修均价接近2万元/平方米；今年4月26日，同在文一西路沿线的青枫墅园推出首批房源，一个月内花园洋房卖到仅剩一套！而即将开盘的坤和·西溪里(社区)、刚刚亮相的新湖·果岭(社区)，以及绿城刚刚拿下的三幅蒋村地块，几乎把全杭州的目光都吸引到这条在大学和湿地之间穿过的通衢大道上。
当年，黄龙商住圈之所以崛起，其关键是拥有大批由国际顶级团队打造的高品质写字楼，把自然、人文与商务几个元素磨合得浑然一体，一跃而成为城市财富与荣耀的象征。所以，文一西路沿线若要复制“黄龙模式”，除了高端住宅之外，写字楼的开发水平也是一个衡量标准。今年5月的人居展上，文一西路延伸段上第一个综合商业地产项目——中都·西溪CIC正式亮相，让人们看到了正在形成中的“新黄龙商务圈”的雏形。中都·西溪CIC总建筑面积超过16万平方米，由一幢五星级商务中心/写字楼、一幢酒店式金领寓所、六幢国际商务写字楼、三幢科技孵化器大楼及两幢精装寓所组成。CIC就字面意义上，可以理解为资本投资中心（CapitalInvestmentCentre）或是创造创新中心（CreationInnovationCentre）的缩写。其定位是成为未来这一区块的商务和产业中心，志在引进国内外优秀风险投资机构和上下游企业，打造一个风险投资、高新创业的产业平台。
如果说，当年黄龙商务氛围的形成是一种自发的过程，那么，以中都·西溪CIC为代表的“新黄龙商务圈”商业地产项目，则完全遵循创新型企业的发展规律，为众多成长中的高科技企业量身定制个性化的办公空间。从成长型企业所需的风险投资、政策中介和商务接待服务，一直到方便员工居住的单身公寓，都已纳入到整个项目的规划之中。这是一个起点更高、与产业结合更紧密，因而也更具发展空间的商务圈。
规划接轨
为城西繁荣预留一片广阔腹地
文一西路的繁华并非始自今日，但以往止于阳光地带和绿城育华学校一带。如今，从紫金港路口向西一直到东西大道路口，文一西路延伸段沿线的建设已是热火朝天，塔吊和桩机日夜不停工作，让人们对未来的大城西有着非常美好的展望。这片浑然一体的城市新区，事实上跨越了杭州主城区和余杭区两个行政区划；然而，由于规划先行，这里将来的发展完全可以用“无缝连接”来形容。
李先生是杭州某房地产开发公司前期部的工作人员，公司正计划参加近期绕城公路西侧一块宅地的竞买。让李先生信心满满的是两份最新的规划文本：《西湖区蒋村新区城市设计方案》和《余杭生态科技岛控制性详规》。蒋村新区规划面积约5平方公里，东起紫金港路，西至五常港路；余杭生态科技岛规划面积约98平方公里，东起绕城公路，西至东苕溪。两个规划区域中间只隔着绕城公路两侧几百米的绿化带，以文一西路东西向串起，基本上可以视为连片的城市空间。“绕城西侧虽然算是余杭的用地，但是开发前景比很多主城区地块还要好。”李先生说。
按照规划，蒋村新区将形成一个集商业、商务办公（含科技研发产业）、休闲娱乐、旅游服务、居住等多功能于一体的杭州西部复合型公共中心与生态住区。而余杭生态科技岛的定位是研发创新中心、商务办公中心和文化娱乐中心。两个新区的规划一气呵成而又功能互补，看着让人心潮澎湃。
中都·西溪CIC所在的区位是余杭生态科技岛的重中之重，按照规划，这里未来将是组团行政中心、组团级商贸商务中心和文化中心。虽然宏大的建设计划才刚刚起步，但是从很多不经意的小细节，我们已经可以感知到老城西的人气和消费力对这里的辐射效应。在西溪CIC的工地附近几千米范围内，几十家休闲农庄和“掏羊锅”饭店几乎在一夜之间生长，显然，支撑这些消费的不是当地农民，而是城西的忠实食客。因为有着极好的人气支撑，文一西路上的商业氛围正在一天天浓厚起来，规划中的坤和·西溪新天地总建筑面积达到了84000余平方米，商业呈院落式商街格局，规划引进超市、健身、数码电影院、高档餐饮等各种生活配套。另外，大华·西溪风情(社区)沿文一西路的社区商业中心也即将面世。
产业集聚
花园式办公或公园式居住
现在，几乎每一个开车经过文一西路的杭州人，都会对路边那些崭新的建筑群落或是建设工地表现出极大的好奇。它们是什么？它们将会是什么？它们连缀成整个城市街景的时候，将会是什么样子？
就像是在电脑上玩“连连看”游戏，虽然手中的资料还不完整，但是我们已经基本可以勾勒出未来三年内的文一西路街景。穿过蒋村的老城西居住区之后，我们将先后经过绿城蒋村地块的“第二代高层住宅”、花蒋路口的西湖区行政中心、五常港河边的万坤·西溪蝶园(社区)和坤和·西溪里(社区)；经过绕城后在南面可以看到大华·西溪风情(社区)和阿里巴巴淘宝城，北面有浙江理工大学科艺学院、省委党校和恒生电子项目；穿过绿汀路后，杭师院有机硅实验室、浙大数码纺织和中都·西溪CIC一字排开；而如果在绿汀路口向左转个弯，顿时就会看到山坡上错落生长的青枫墅园和新湖·果岭(社区)。
在文一西路上，蒋村新区与余杭生态科技岛的衔接如此天衣无缝，除了在地理区位上的相邻关系之外，也源于自然地貌的一脉相承。从东向西，西溪湿地国家公园、五常湿地、和睦水乡一路铺陈，在文一西路南面形成芦汀沙溆、曲水弯环的湿地风光。所以，蒋村新区和余杭生态科技岛的规划，几乎都是以湿地和水系为灵感的。蒋村新区的建筑集群将顺应湿地水网肌理生长，经由自然水体和规划道路交织划分成的一个个小岛，以轻盈的嵌入模式融入环境。而在规划中的余杭生态科技岛，三条贯穿产业区的湿地生态带和若干由绿化、河道围合而成的功能区块——生态岛，构成这里的基本结构模式。“这里的环境就像另一个西雅图，太适合做科技企业的孵化器了。”中都·西溪CIC的项目策划人告诉记者，这正是他们在这里打造一个“浙江风投总部基地”的原因。
确实，余杭生态科技岛的环境非常适合高科技企业的发展需求。去年，《福布斯》杂志这样评价杭州：“除了西湖的美景和杭州的美食，在香港上市的全球最大B2B电子商务公司阿里巴巴，已经成为杭州的另一张城市名片。”自然，这张名片摆在哪里，也会成为杭州未来产业发展的一个风向标。随着投资13亿元的阿里巴巴淘宝城落户余杭生态科技岛，已经没有人会怀疑这里的产业集聚效应。
在文一西路上，“游艇社区”大华·西溪风情已经把西溪湿地边的“公园式居住”演绎到极致；那么，同在湿地边的中都·西溪CIC又将把“花园式办公”铺陈出何种的精彩？这个答案，在今年下半年西溪CIC开盘时就将揭晓。(编辑：HOUSE365 Ginger)
(责任编辑:Ginger)
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