青枫墅园排屋实景
青枫墅园全景鸟瞰效果图
几年前，青枫墅园项目立项的时候，看起来还是杭州西部湿地中一个气息淳朴的乡野之地：稻田盈畴、港汊交络，几棵老柿子树秋天红得让人心跳。惟一可以倚仗的是它的环境：大多数西溪板块的楼盘，只可亲近那些平远野逸的水蓼芦荡；而青枫墅园地块刚好依傍着山色空翠的万金山、宋家山和马鞍山，山景与水景叠加，形成特殊的湿地山水风光。这样的房子，大概只能卖给那些有着“西溪耕读”情结的人吧？
去年4月，文一西路延伸段贯通之后，老城西的居民开始关注这个楼盘，而销售人员也更容易给客户说清楚楼盘的方位了：沿文一西路开10分钟，到绿汀路左拐就到了。今年4月26日，青枫墅园第一次开盘，下单的很多是浙大紫金港和杭师大的老师——原来杭师大的主校区即将搬到青枫墅园北面。再接着，随着综合商业地产项目中都·西溪CIC的亮相，人们发现，青枫墅园附近将是规划面积98平方公里的“生态科技岛”的公共主中心；而且“生态科技岛”与蒋村新区连缀成片，崭新现代的城市天际线将从老城西一路延伸至此……
紧邻“生态科技岛”公共主中心
商业和文化娱乐设施就在家门口
“青枫墅园的环境真的很美，价格又很诱人，我挡不住它的诱惑啊！”刚刚在青枫墅园买了一套花园洋房的章先生说。章先生买的是一套4楼带阁楼面积在185平方米左右的花园洋房，顶层赠送大面积阳光露台，总价才140多万元。买这套房子之前，不少朋友劝章先生三思而行：“周边都是农村，以后买块肉都要到西城广场。”最后，山水情结很深的章先生还是情不自禁下了单。
不过，随着一份《余杭生态科技岛控制性详规》逐渐浮出水面，章先生发现，那些担心是多余的。“生态科技岛”被文一西路分成南北两片，西到塔山东路，东到绕城公路，规划面积约98平方公里，紧邻万坤·西溪蝶园(社区)和坤和·西溪里(社区)。在这份规划书中，“生态科技岛”以高教、高新和高尚居住为显著的功能特征，是体现自然之美、人文之美、科技之美和艺术之美的城市示范区。最让章先生兴奋的是，整个“生态科技岛”的公共主中心将位于文一西路和绿汀路交会处，青枫墅园正好就在这个中心附近。
按照规划，生态科技岛公共主中心设置有行政办公、商务办公、文化、大型商业等功能。在文一路以南，西溪湿地生态带北侧，将是整个余杭创新基地的行政中心；在青枫墅园地块紧邻的马鞍山山脚下，将成为集中的文化娱乐区，建造图书馆、文化馆、青少年活动中心和影剧院等大型文化娱乐设施。同时，离青枫墅园不远的浙江理工大学科艺学院、省委党校和杭州师范大学，校园内大量的运动、文化、餐饮等设施，也可与周边社区共享。也就是说，未来青枫墅园的业主不仅可以独享美丽的山景和水景，也可以随时融入到繁华的城市生活之中。
湿地、山地、苗木基地、休闲农庄……
青枫墅园是一个享受有机生活的地方
只要细心观察，现在，你已经能在文一西路上听到城市生活越来越近的脚步声了。在绿汀路斜对面的中都·西溪CIC项目已经动工，这个综合商业地产项目中包含一个按五星级标准建造的商务中心，27000平方米的面积里大堂吧、西餐厅、高档KTV、游泳池、商务客房等一应俱全。在青枫墅园东北面的大华·西溪风情(社区)，一个朝向文一西路、面积23000余平方米的商业广场主体已经结顶，菜场、超市、餐饮功能齐备。再往东一过绕城，坤和·西溪新天地的独栋式商业院街已经完成初步的规划设计……
这里并不是那种道路宽阔、乏味单调的“新区”。构成生态科技岛核心区的仓前镇，自古以来为富庶之地，有江南粮仓的美称。400米长的仓前老街位于公共主中心北面，记载着这里依水而建、依水而兴的历史，国学大师章太炎故居、钱爱仁堂药店等老建筑散落其中，散发着悠远的时光味道。五常、和睦湿地在文一西路南面展开大片的“绿肺”，东苕溪、余杭塘河、九曲港、通义港、高桥港、梧桐港、沿山港等交织出细密的水上交通线。而沿文一西路两边，一路尽是浓绿的苗木基地和休闲农庄，还有几十家生意红火的“掏羊锅”饭店。很多城西居民双休日都喜欢到这里钓鱼、采摘、吃烤全羊，体验一下健康清新的“有机生活”。
按照规划，通往青枫墅园的那条细窄的绿汀路，将向北打通春城路，向南延伸至杭徽高速公路，形成一条45米宽的城市道路。而春城路和绿汀路也将形成一条南北生态旅游轴线，沟通良渚遗址保护区、寡山生态休闲旅游区、仓前民居民俗旅游区及和睦水乡湿地旅游区。在这条生态带内，将保留原有的湿地水域系统和生态物种系统，拆迁村庄居民点，并严控建设开发。尽管已经与城市无缝连接，但“生态”和“有机”仍然是住在这里的关键词。
淘宝城、恒生电子、杭师大有机硅实验室……
高素质工作人群带来“硅谷生活模式”
今年4月26日，青枫墅园首次开盘，推出花园洋房和排屋共71套，首月去化率高达83%以上。客户中除了预想中的有“城西情结”的老城西居民之外，大学老师所占的比例之高，远远超过开发商的想像。青枫墅园北面的浙江理工大学科艺学院已经开学，新的省委党校也在建设之中；绕城那一头的浙大紫金港校区也有很多教师前来下单。原因很简单，同在文一西路的西溪蝶园(社区)，精装修房的成交价约在18000元/平方米左右；青枫墅园到西溪蝶园(社区)的车程不过5－10分钟，产品定位很高，但价格便宜了一半多。
不过，最主流的客户群是来自杭州师范大学的教师。据最新的消息，杭师大的主校区将搬到省委党校北面，占地3000亩；许多教职工都在第一时间“抢”下一套工作地点边的舒适住宅；因为人数众多，现在学校的有关部门已经开始和青枫墅园商讨团购事宜了。
最大的潜在客户群来自青枫墅园周边，将来那里是高新科技产业区。例如，落户青枫墅园东北面的淘宝城，总建筑面积约25万平方米，预计五年全部建成，可容纳15000余人。省委党校西侧的恒生电子项目总投资不少于6亿元人民币，首期拟入驻六家企业。此外，浙大网新目前正加快推进软件外包示范园区的建设，预计今年六七月间投入使用，第一批企业将陆续入驻。与那些劳动密集型的产业不同，高新企业员工平均收入可观，具有较强的购买力；因此，在花园式的环境中办公，在宜人的山水里就近居住，这样一种宽松、自由、激发创造欲的“硅谷生活模式”，很快就会在青枫墅园一带成为现实。
按照规划，整个生态科技岛将来的居住人口将达到43万人。这么多高素质、高收入的人群在此工作、生活，将来的人气也许会直追老城西，区域的升值潜力也值得期待。
排屋、花园洋房、空中别墅、观景小高层……
疏密错落的建筑，就像山脚下的私语声
在这片科技与自然、人文交融的生态科技岛上，建筑面积50万平方米的青枫墅园，就像是在这些幽邃可爱的群山里生长了许多年。通过从3层的排屋到11屋的小高层之间建筑高度的逐层变化，再加以掩映、叠加和连续等手法，攒簇于清远的山际线之下，每一样都是生动有情、带着灵气的。建筑形态与山水自然共生之下，是藏在一排排花园洋房、排屋和空中别墅体内的奔腾之芯，自如调度着可视对讲、安防报警、24小时中央热水、地热取暖和无线宽带等系统，将现代住宅科技营造的舒适生活，于霜林野水之间缓缓铺陈开来。
据了解，青枫墅园首次开盘的去化速度这么快，户型好也是一个重要原因。通过完全国际化的设计和科技理念，青枫墅园正在把业主的舒适性和便利性做到一种新的高度。卖到只剩一套的花园洋房，其户型之通透、敞亮、方正自不必说；刚刚推出的观景小高层和即将推出的空中别墅，户型的亮点也非常多。
观景小高层位于小区北侧，为9+1层的建筑。其正南面均为排屋、花园洋房等低层建筑，观景视野非常开阔。小高层的户型面积是杭州市场上最受欢迎的138平方米左右，四室两厅两卫一厨，全明设计。套型里带一个10平方米的入户花园，南面客厅开间达4.5米，整个客厅被阳台和入户花园包围。两卧朝南，北面的卧室则设置了飘窗，使得每个房间都有很好的采光。
即将推出的空中别墅的建筑采用11+1层的模式，主力面积235平方米左右。空中别墅是独门独户设计，电梯间就相当于业主的入户大厅。室内全部采用跃层处理，每户入口处有一个挑高6米的空中花园。每户客厅南面设置有2层高约15平方米的空中露台赠送，在高层中也能体验到别墅的居住享受。
随着青枫墅园逐渐融入大城西的生活圈，一种悠然赏景、就近工作、尽享都市便利的生活，已经越来越具有可实现性了。(编辑：HOUSE365 Ginger)
(责任编辑:Ginger)
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