地铁串起价值金珠
备受开发商和购房者青睐的地铁，似乎格外眷顾下沙板块。2007年底下沙地铁中心站顺利开工，至此地铁一号线一期工程下沙段四个站点下沙西站、下沙中心站、下沙东站、文泽路站全部开工建设。从杭州地铁一号线线路图上看，下沙无疑是郊区板块中最大受益者之一，不但因此拉近了和主城的距离，还推动了商业的发展。
下沙高科技产业园区，集聚摩托罗拉、三菱、东芝等一批全球500强和国内外著名企业，激发着下沙的经济活力；下沙，新世纪的大学城，汇聚着浙江理工大学、浙江工商大学等15所大专院校，是杭城巨大的思想库。目前，相对比较集中的居住区有两块：下沙西区板块和下沙东区板块。下沙西区板块是指靠近管委会一带的居住区。下沙东区是近年来下沙开发楼盘最集中的区域，该板块拥有壮阔而优美的江景，为营造生态宜居的家园提供了得天独厚的优势。现有中庆第6大道、伊萨卡、野风海天城等10多个楼盘拔地而起，并吸引越来越多的追求生活品质的人群。
据了解，面积是104.7平方公里的下沙开发区，在建的项目有东海·柠檬郡(社区)、朗诗·国际街区(社区)、伊萨卡、中庆·第6大道等项目。未来5年，下沙能够容纳的新入住居民，可达到15万人。而目前物美超市、金沙数码港、肯德基、麦当劳、星光影院都已落户在下沙新城中心区，餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的商业群在逐步建立起来，而东部沿江居住区的生活配套设施，将会在区域内在建小区陆续交付后逐步完善，届时稳定红火生意就有了足够的人气烘托。预计到2010年，下沙将汇集40万的人口，东区周边每日将有数万流动人群，超强的人气让下沙东区成为消费力集中的主要商圈。
地铁口经济掘金无限
据统计，目前下沙房产已经全面启动，老居住区目前有11个楼盘，建筑面积110万平方米，吸引5万人口入住；沿江区域可开发面积有300万平方米，建成后将吸引15万的庞大人口；中心区域可开发量达200万平方米，将吸引10万人口居住。庞大的人口预示着下沙无限的商机。关于下沙的价值，可以用数字来体现：今年上半年下沙社会消费品零售总额8.72亿元，同比增长50.68%，其中住宿餐饮业0.89亿元，增长26.59%，批零贸易7.8亿元，增加54%。商品销售总额51.4亿元，同比增长45.77%，其中现代服务业增加值是21亿元，增长率达256%。商贸服务业的快速增长，为下沙带来了其他区域无可比拟的活力。
下沙区的商业地产以购物、餐饮、娱乐、文化用品、电脑信息产品等消费型商业为主。高新企业与大学城是该区域的两大主流元素，下沙高科技产业园区集中了大量的企业和人才。同时，学区附近的各大商场、购物中心也相当火爆，数十万人的校园及开发区消费群，成为该区域的客源基础。
餐饮经济作为盘活商业地产的关键点，是不少投资人热衷的商业“蓝海”。未来杭州下沙将拥有50万消费人口，作为高教和科技园区，集聚众多高新企业白领和各地新贵，消费实力不容小觑。据了解，目前下沙人口近30万，按照有效消费人口80%估算，以人均一周三次外出就餐消费、每次消费50元计，年消费额将近20亿元。再加上那些不在统计之内的流动人群的消费，下沙每年的餐饮消费额将远大于20亿元。至2010年，预计下沙规划人口将达到40-50万，届时，消费量及消费额可想而知，地铁口经济掘金万千，增值硕果触手可及。(编辑:HOUSE365 美叶子)
(责任编辑:章卓君)
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