湿地风光迷人的大华·西溪风情(社区)
山势低缓、青葱翠绿的宋家山
无论是老城西、蒋村新区还是余杭生态科技岛，我们今天所说的“大城西”，在历史上只是一个名叫“南漳湖”的大湖，南面众壑奔流的天目山余脉到此戛然而止，汇积之水伏而为滩，突而为洲，向北一直连接到广袤的杭嘉湖平原，遂成为后来的西溪。因此，“依山而居”或“临水而居”，是此地先民们居住的一种常态。
现在，藉由文一西路的延伸展现在整个杭州面前的大城西，依然在不断探索着与山生活和与水生活的方式。而把这种“山”、“水”生活演绎得如此让人印象深刻的，莫过于仍在开发的大华·西溪风情(社区)和刚刚亮相的新湖·果岭(社区)。
大华·西溪风情(社区)
水景创造的价格奇迹
2003年，何女士在大华·西溪风情买了一套排屋。那个时候，何女士甚至很难跟朋友们说清楚这个楼盘的具体位置，因为要过了城西之后，再穿过曲曲折折的道路才能进入小区。而现在，几乎所有的朋友都在羡慕何女士，这个位于西溪湿地国家公园三期边上的楼盘，如今不仅是杭州高端低密度住宅的标杆，而且在二手房市场上炙手可热，价格翻了不只一番。
何女士的家确实漂亮，清新简洁的建筑疏朗地生长在盎然的绿意之中。杭州但凡好一点的楼盘都有不错的园区景观绿化，但大华·西溪风情的惊艳之处在于水景与建筑的奇妙比例。这个总建筑面积达50万平方米的排屋别墅社区，保留了3500余米生态河岸线和内部约3万平方米天然水域，绿化率高达50%以上；那感觉不是在建筑边营造了水景，而是在一个巨大湿地公园上错落地布置了少许的房子。傍晚时分，何女士邀请朋友在社区会所二楼巨大的凉廊上用晚餐，俯瞰园区中心花园的喷泉在夕阳中泛出彩虹，那感觉真是太自豪了。
亲身去过大华·西溪风情的人，可能就不难理解这个楼盘在二手房市场上为什么这么疯狂。中原地产5月中旬刚刚成交了一套大华·西溪风情一期的排屋，面积约260平方米，挂价每平方米2万元。据中原地产的资深经纪人荆海燕介绍：这套四联排屋在园区的中心位置，大约2005年交付；临近水边，房间全明，拥有一个独立使用的花园，当时的售价不会超过每平方米5000元。结果，这套房源仅仅挂出10天就成交，而且成交单价仍然是每平方米2万元净——3年之间价格涨了4倍！此前，中原地产在2月份成交过另一套大华·西溪风情的排屋，位置稍差一些，但成交价也达到了每平方米1.7万元。相比之下，同在城西、地段比大华·西溪风情近很多的阳光地带和星洲花园的排屋，现在的挂牌价也只能达到1.5－1.6万元。“价格差距的关键是景观的稀缺性。”荆海燕表示。
把小区景观
当做一个湿地公园来建造
大华拿到这块宅地是2000年之前，基地到处是水塘、芦苇，在一些开发商看来是不适宜房产品开发的。不过，大华却把“湿地”作为一种优势，基本上是以建造一个湿地公园的态度来建造这个小区，不仅保留了原有的河、溪、塘、池等水体，西溪的原有河道也成为社区天然的外围界限。一滩一湾都在原有基础上得到整理，展现生动的自然野趣。中心的生态景观湖通过全岛、半岛的设计，强化水与岸的自由舒展，并用亲水栈道、亲水平台等环境媒介软化与自然的过渡。
去年下半年开盘的西溪风情四期瀚宫，更进一步强调了“城市湿地别墅”的概念。在约100亩的土地上，他们规划了136户联排别墅，户型面积280—400平方米，套均价格约800万元，开盘当天即实现90%的销售。在规划中，瀚宫力求户户临水、家家枕河，在户型中设置了内庭院及地下室，并将在外河边建设游艇码头，着力打造游艇主题社区。预计今年8月推出的西溪风情五期悦宫，隔西溪天然河道与一期相望，占地200余亩，规划建造面积260-500平方米的联体别墅300余套，并延续四期的景观设计要点，将西溪的自然水系引入园区内部，还原纯正的西溪生活。
大华·西溪风情的房价一路上扬，文一西路延伸段的贯通功不可没。据荆海燕介绍，大华·西溪风情首期交付4个月后价格开始上涨，挂牌价很快从每平方米7000元蹿到10000元左右。这个价格维持了一段时间，随着去年4月文一西路延伸段通车，5月以后迅速出现了每平方米1.8万元、1.9万元的挂牌价新高。虽然西溪风情的地块在绕城公路之外，但是纳入文一西路交通圈之后，显然已被人们视为真正的“城市排屋别墅社区”。
新湖·果岭(社区)
寻找与山生活的方式
新湖·果岭(社区)在今年5月人居展上第一次亮相，有一个非常时髦的推广语：非平面社区。
所谓“非平面社区”，当然只是营销上的一种概念；简单地说，就是一群建在山坡上的房子。在大城西广袤平远的湿地风景之中，山只是点缀。小和山和午潮山往北，只零星散落着万金山、宋家山、马鞍山、方山、寡山、吴山等一些很小的山体。总占地面积约540亩的新湖·果岭，就建在宋家山、万金山一带，紧邻着青枫墅园。从文一西路向南拐进绿汀路，开车几分钟就到了。
新湖·果岭的楼书把“山居”的概念玩得非常漂亮，从日本画家东山魁夷到美国LOHAS先行者约翰·巴勒斯，每一个人似乎都在用生命证明住在山上有多么高尚。不过，如果你亲临果岭所在的那片小山，你会发现：这里的山居生活确实值得期待。宋家山都是些标高在80米以下的缓坡丘陵，繁柯深樾，竹树葱茏，层次绵密而色彩绚烂。说起来，名山大川固然幽奇俊逸，但因尺度过于宏阔，只可远观而难于近玩；而这里的群山却是体量玲珑，幽邃可爱。如果不经意间走进一片幽静的水塘边，你会骤然发现对面山头上有几千只白鹭在树梢间起起落落，感觉像迷失在了世外桃源。
整个果岭都是依山而建、高低错落，小区山脊的原始绿化带基本保留下来，作为小区的生态涵养带和绿色背景。说起来，杭州是典型的江南丘陵地势，但以往即使是一些坐落于山地的建筑，设计理念与平地并无二致，并没有体现山地的坡度感和依山就势的趣味。新湖·果岭的雄心是要建“真正的山地住宅”，它们造的房子要有山参与其中，体现山的原生趣味。在人居展上，新湖·果岭展示了山庭居、山叠居和山合院等多种排屋产品的意向模型；其中有一个模型令人印象特别深刻，它让人联想起地中海边峭壁上的民居，沿着等高线一层层向后退，下面一家人的屋顶就是上面一家人的庭院和露台……
新湖·果岭的投资方之一新湖中宝是一个国内土地储备将近840万平米、价值超过100亿元的航母级一线房产集团，其市值仅次于深圳万科、保利地产，略高于金地集团、招商地产和华侨城。因为系出“豪门”，所以这个预计今年底开盘的43万方大盘非常让人期待。
更多的山水宅地
更值得期待的大城西
在余杭生态科技岛的规划里，像大华·西溪风情和新湖·果岭地块这样“靠山临水、滨临湿地等自然环境条件优美、交通条件便捷的宜居之地”，被称为一类用地，共有240公顷。上个月，余杭区政府重点推介的19宗用地里，位于西溪湿地周边的就有5宗。其中，西溪湿地周边地块之一北侧紧邻文一西路，用地面积163395平方米；地块之二北邻文一西路，用地面积28710平方米；地块之三南侧紧靠五常大道，用地面积113.5亩，规划受西溪国家湿地公园景观控高限制，建筑高度为16米；地块之四北侧紧靠常余路，用地面积52226平方米；地块之五北邻文一路，用地面积56.8亩，规划为多层和小高层住宅。
受绿城蒋村地块拍卖的影响，一些开发商估计，这5宗地的价格都不会低。尤其是大华·西溪风情边上这块容积率1.8的“宝地”，更是已引起绿城、万科、雅戈尔等众多全国性大开发商的强烈兴趣，其热度远超过主城区一些出让地块。的确，这块地虽然是市郊用地性质，但离市中心的距离比很多城市用地更近。在周边1000米范围内，有大华·西溪风情23000余平方米的商业广场，有坤和·西溪新天地84000平方米的六层商业综合体和独栋式商业院街，依托坤和商业联盟的品牌资源，将有大量购物、健身、餐饮知名品牌进驻，生活配套非常成熟。
这样一块炙手可热的大城西宅地，将会如何做足“水”的文章呢？开发商的想像力，有时远比我们预想的要更丰富。 (编辑：HOUSE365 Ginger)
(责任编辑:Ginger)
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