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一线江景加一缕书香 成就下沙地铁口经济
一路向东的城市进程，在杭州地铁1号线的推波助澜下，让生活向东渐成现实。
无论是购房者，还是开发商，杭州人都乐意把地铁一号线看成是一条串起人气和财气的“金链子”，而下沙无疑是“金链子”上最耀眼的“金蛋”。这个“金蛋”随着地铁的推进，而让其周边物业闪烁出黄金的气质。
地铁推动的地产升值
如果说在地铁1号线中受益最大的区域是哪个，下沙无疑是其中之一。比市区低一半的房价，使下沙成为主城区房价最低的区域。浙江大学房地产研究所所长赵杭生曾在去年年初说过，买房就是买未来，分析一个地块未来的发展前景是非常重要的，下沙的未来应该是可以预见的。而这一预见套用现实的数据来看，已然是最具说服力的事实佐证。从去年3月28日地铁站点规划正式通过到现在，下沙的地铁房产从之前的5500元/平方米的均价，涨到近万元的均价，地铁的利好消息不仅提升了下沙整体的居住价值和投资价值，更进一步促成了对地铁物业的旺盛需求。
去年中庆·第6大道的精装小户型首次推出，两周就抢购一空，并以周销售量47套的成绩位居杭州透明售房网的周销售亚军。随着地铁的动工建设，下沙优势的地理区位和极具性价比的价格，已在市场上显现出明星效应。中庆·第6大道首期均价4680/平方米的低价格，在杭州楼市具有极高的性价比和区位优势，而下沙板块的房产投资价值，已受到购房者的关注和认可。一期工程建设完成之后，地铁带来了物业的升值。去年6月推出的每平方米4800元的二期房源，也受到了热烈追捧。无论是自住还是投资，购买者都表现出空前的热情，而这些房源在今年年初就已达到5900元/平方米。5月人居展上第6大道又推出均价6180元/平方米左右的精装小户型，而此时，其周边其他楼盘每平方米的售价已过万元。
对此，赵杭生认为地铁从心里上解决了人们对距离的顾虑，使人们对下沙的概念发生了改变，地铁不仅拉进了实际距离，更从心理上拉进了距离。下沙有整个大学城作依托，因此政府的投入使基础设施更加完善，配套也渐趋齐全，这也使下沙的整体开发价值越来越高，势必也导致价格随之上升，因为价格和价值本身就是互动的。
商铺预演地铁口经济
坐享下沙东区黄金三角区域，中庆·第6大道近期推出“用住宅的价格买商铺”，以明显低于周边楼盘类似物业的价位提高竞争性，为投资者降低了“入市门槛”，临街旺铺和地铁商业的双重商业形式，让投资的选择更加物超所值。9000平方米的超大体量规模饮食地带，具有浓郁的下沙风情美食文化，可内设各类中高档次的中、西风味餐吧，多层次美食吸引八方食客到此品味。均价7680元/平方米的临街现房商铺，明显低于周边楼盘每平方米8000—10000元的价位。
据中庆房产的有关负责人介绍，目前中庆·第6大道推出的商铺面积从120—600平方米不等，户型方正，挑高空间，达到业内标准“柱间距”，方便设计利用，潜力价位展现升值空间。户户临街设置，紧挨地铁口人流线路，方便吸收消费需求，通透性、采光性好。明显低于区域定价的价格潜力无限，除10%的年增长率外，可获得“边租边涨”的增值财富。
据了解，中庆·第6大道5万平方米由主题商业中心和近2000米的一站式BLOCK街区组成，包括缤纷淘宝街、学院主题生活街和规划中的特色餐饮城，已引进杭州五环运动休闲城等主力店，营造青春商业文化。利用站口“U”形客流聚点，从四面引导人流。而美食9000平方米将进驻大量品牌餐饮机构，以改变下沙之前“数量多质量低”的饮食环境。品牌店的进驻能够提升区域整体的知名度以及品牌价值，而高知人群在饮食上非常注重品牌消费，经营价值和收益自然可观。
这一满足各类商务消费需求的餐饮消费区对目前下沙开发区来说，具有体量大、物业稀缺的特点，增长空间、价值回报更是让人心动；而低于商铺价格的定位，为商铺未来升值度预留更大空间，也让更多的人跨越商业投资高门槛，进入财富新贵阶层，同时临街旺铺和地铁商业的双重商业保证，让投资的选择更加物超所值。
精巧户型带来投资热潮
下沙地铁边的物业不仅商铺热销，小户型凭借投资少、风险小、回报相对较高的特点，也成为市场的热点。下沙租赁市场需求量较大，回报较高，可以吸引科技园区白领、大学城师生的居住需要。对于第6大道所在的区域，一套不大不小的精装修小户型，通常的租金往往会超出大户型许多，因此第6大道47平方米—81平方米精装小户型具有极高的性价比。精装小户型建筑商住两用，其A、B两座18层的流线型板式建筑，1-3楼为商业裙楼，4楼以上为标准层，40-80平方米精致户型，个性化设计风格，可以满足居家、办公和投资的需求。
均价6180元/平方米左右的精装小户型针对不同的消费人群，进行了独具匠心的创意设计，简约现代、个性十足，并满足专业人士SOHO办公的需求或普通居住的要求，兼顾创业激情与生活温馨。
目前正在展示的47平方米的精装样板房，针对不同喜好业主，准备了两个不同的精装风格，北向样板房现代简约风格，融入了典雅的素色花饰，体现了雍容大气的居住氛围；南向样板房的装饰风格富有西式油彩感，无论是个性灯具还是绚丽床品的搭配，都将这一浪漫情怀演绎得淋漓尽致。
(责任编辑:章卓君)
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