这是横亘在购房者心中一个永恒的疑问：什么样的户型才是最好的。
住宅对于人类来说，它的目的是如何让居住者自由而有尊严的生活。
住宅的判断标准也不是建筑的艺术价值可以简单评判的，生活在其中的居住者比设计师更有话语权。性价比，不可复制的地段，便利的交通，优越的配套，除了这些，生活于其中的居住者每天所要面对的还有：门框的高度、窗外的风景、家里的活动区域。
但是，关于好户型的想象和判断，似乎不可能依靠开发商广告传单中的几张户型单页就可以下个定论。正如上述行文所说的，也只有居住于其中的居住者才是最有话语权的。而购房者，不过是一个根据经验的简单判断。个人对空间的想象能力和把握尺度直接决定着购房者对户型的把握。而最适合的户型却是以居住者经验为评判依据的。同时，对于一个空间的构想，也只有属于同一社会阶层背景的人才可能互相理解。因为我们对物质的理解和使用上，更多的时候是建立在精神需求之上的。
1951年8月的一个星期天，海德格尔面对着一屋子的建筑师做了一个题为“对建筑安居功能的思考”的报告。当时的德国依然面临着房子紧缺的问题，德国的建筑师们都在忙着在战争废墟上重建家园，忙着探索新的住房样式和城市规划，这时海德格尔告诉他的听众，安居的困境并不是房子不够用，真正的困境比“二战”的灾难要古老得多，那就是人们需要探索安居的含义。最终他把居住的物质问题引向了一个与天、地、人、神相关联，与人的存在本身相关的精神世界。
有社会学家认为，当今的社会样式恢复了居家的重要性，住所再也不仅仅是吃饭、睡觉的地方，而是成为避开外界打扰、自我调整和消遣，甚至工作的地方。对于现在住宅的要求必定也会越来越复杂多样和苛刻细致。
今天，我们的购房者对于安居的思考恐怕越来越深刻。购房的选择，在这么一种观望情绪之下变得变得理性而沉静。好产品的定义不再是“符合标准”，好房子需要的是打动人心。
得房率
这确实是个老生重谈的话题，却也是提到户型不得不谈论的话题。与得房率最直接相关就是购房者所能直接获得的使用面积。但是，得房率太高在一定程度上也会造成公共面积比较少，从室外到室内的过度面积过少，住户感觉比较压抑。
但如今，在70/90的政策之下，开发商通过了底层架空，调高阳台，大面积飘窗，甚至夹层等等一系列的措施，在很大程度上提高了用户的实际使用面积。当然上述的“优惠”很多时候在房价上会有所体现。得房率，在今天已经不能简单的从数据上去理解了，因为它已经关系到住宅的整体设计和规划。
合理的尺寸
很多时候我们对户型的理解是，有利于房间功能区域的划分。但是实际上户型的房展会也直接关系了我们的室内空间的实际使用。因为在建筑面积和使用面积的博弈中，虽然使用面积是住宅实际的面积的空间。但是它并不包括住宅内部用来分割房间的墙体面积。
面积仅仅只是判断房间使用性的指标之一，更重要的是合理的开间，适当的进深和合理的比例关系。比如：客厅最好有3米以上的完整墙面，利于摆放现代家庭中的音响设备；入户门廊最好有1.5米以上的净空尺寸，能摆放下鞋柜。好的设计“刚好”摆下所有的设施，能“偷出”更多的“使用面积”。
管线集约化
相邻功能用房尽量靠近、集中，给排水、强弱电管线布局紧凑，这样有利于维护、节约以及减少问题发生后的损失。例如：热水器、锅炉放置的服务阳台能与所有的卫生间相邻，就能大大缩短冷热水平横管的长度和接头数量，减少漏水的可能性。对于缩短热水管的意义在于，更有利于维护和保温。即使有漏水发生，由于管线不穿越卧室、客厅等用房，也不需要暗埋，能最大限度地避免损失。
空间的功能性
房间房屋的规整能提高使用的效率，特别在厨房、卫生间等狭小的房间。同样建筑面积的户型由于空间组合方式的紧凑，能减少户内的交通面积。值得注意的是在选择户型的时候要注意家具的搬运问题。如床垫，沙发、大尺寸的电器等能否有空间供回转安装到位，是需要提前注意的问题。
同时，作为实实在在的生活，无论户型的大小，辅助空间是必不可少的，平面合理、功能齐备才是好的户型。在选择居住的住宅中，特别是中小户型，由于面积的限制，更应该注意辅助空间的设计。如门斗（玄关），要注意能放下鞋柜，以及避免视线对客厅的干扰；晾晒空间等。
空间的私密性
不受期待的对望，总是会带来尴尬。户型与相邻户型之间的对视关系，对于住家来说是至关重要的。在点式住宅中，相对来说，相邻户型的关系更需要关注。因为没有人希望自家的卧室风光会被人一览无余，也没有人会期待，舒适的景观阳台成为邻居的家窗外的风景。
少梁柱
住宅，特别是中心区域的梁和柱绝对会给你后期的装修带来无上的麻烦。从设计意义上来说，它们会让你的设计遇到障碍。从功能意义上，它们的存在更会让你的家居摆设成为障碍。同时，对于住宅的使用，特别是面积不大的户型来说，它们更浪费了很多住宅内的使用空间。
南北通透&全明户型
这绝对不是一个过时的概念。因为，一年四季都不开窗的人很少。那么南北通透恐怕还是必要的。记得大学时候的寝室么？夏天的时候总是有点闷热，哪怕窗户大开。
南北透风的生态学意义在于更有利于住户的健康。一个封闭的空间，每立方灰尘的分布必然要比开阔的空间要多上30%以上。空气的对流不仅仅带来的是新鲜的空气，还能带走空间的病菌。同时，相对于只有一个朝向的住宅，南北通透的住宅一般情况下我们可以享有更多的户外风景。对全明户型的要求根源之一就是对空间通透性的要求，而空间的通透又带来了空气更容易流通。(编辑:HOUSE365 翅膀)
(责任编辑:翅膀)
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