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最近，一则“广宇集团以16%的年利率向百大借款1亿元”的消息在市场不胫而走，让人怀疑一向稳健的广宇集团是否遭遇了资金链的危机。
然而，没出几日，两份榜单的出炉便迅速打消了市场和投资者的忧虑。中国房地产及住宅研究会等5家机构共同发布的《2008年沪深房地产上市公司抗风险能力10强》和《2008年沪深房地产上市公司成长能力10强》两个排行榜，前者体现的是企业活命的能力，后者揭示了企业跑路的能力。
记者在榜单上发现，去年4月作为浙江首家内地公开募股、整体上市的杭州本土房企广宇集团，以抗风险能力第7强和成长能力第4强同时登上两份排行榜。综观此两份榜单，能同时列居抗风险能力和成长能力前十的，全国仅有广宇集团和万通地产两家企业。
“同时具有龟的稳健与兔的敏捷”
上市房地产公司抗风险能力主要指其负债水平和偿债能力，通俗地讲也就是活命能力。尤其是在今年房地产市场处于行业大调整的形势之下，抗风险能力的高低，关系到企业能不能很好地度过行业调整、继续生存下去的问题。
对比行业标杆企业2007年经营数据可以发现，广宇多项指标都处于行业领先，尤其是在抗风险能力指标上。比如广宇的流动速率指标是2.37，万科是1.96；速动比率广宇是0.8，万科是0.59。这两个指标都是反映企业短期偿还债务能力的，换言之，也反映了广宇的整体资产质量比较好。
而评介企业成长能力的指标主要有主营收入增长率、净利润增长率、总资产增长率三项指标，广宇去年的主营收入增长率为181%、净利润增长率117%、总资产增长率87.67%，各项数据都非常不错，说明广宇是一家具备良好成长能力的房地产中小企业。
有人把上市公司抗风险能力10强称之为“龟派”，而上市公司成长能力10强被称之为“兔派”。而两榜皆中的广宇集团被评价“同时具有龟的稳健与兔的敏捷”，可谓理想境界。
对此，广宇集团董事长王鹤鸣表示，经过这几年的宏观调控，尤其是今年这轮货币紧缩政策，应该说很多房地产企业都越来越认识到了稳健经营的必要性。作为一家民营房地产上市公司，对风险的控制能力是广宇一直所关注的。但另一方面，在市场竞争加剧的情况下，如果经营战略过于保守，必然会导致行业地位下降。所以，光有稳健是不够的，作为一家浙派房地产开发公司，广宇集团同样追求以敏捷的市场感觉扩大市场份额。
未雨绸缪尝试多元化融资
众所周知，今年以来，随着宏观调控和货币紧缩政策的实施，资金紧张成为房地产企业的共症。
但是，由于有良好的财务结构和较好的抗风险能力，即使在银行信贷政策从紧、很多中小房地产企业贷款求告无门的情况下，广宇集团仍然得到了许多银行的支持。今年上半年，广宇集团通过银行信贷渠道获得项目贷款3宗，合计贷款资金46000万元，为集团的后续开发经营提供了很好的保证。
对于向百大集团委托贷款1亿元之举，王鹤鸣解释，并不是因为要借用这笔资金来渡过什么难关，而是广宇集团应对央行调高准备率、银行信贷规模进一步收紧的信号，未雨绸缪，增加现金储备，提前应对可能进一步调整的市场形势而做出的一次积极开拓多元化融资渠道的尝试。
“16%的借贷利息，看上去比银行的开发贷款成本是要高了许多，但我们也计算过，1年的利息成本增加支出，对年度计划利润的影响不到2%，对企业的整体经营不会构成任何压力。16%的利息看似较高，但跟目前民间借贷动辄30%、40%的利率，还是相对合算的。更重要的是，如果下半年信贷资金再度收紧，我们手中已经有了现金。”王鹤鸣说。
现阶段，国内房企资金来源单一，通过土地抵押方式取得银行信贷几乎是大部分房地产企业的唯一选择，但在目前的市场形势下，把融资渠道完全寄托在银行身上，将有较大的风险。王鹤鸣透露说，下一步广宇集团除继续寻求银行信贷支持之外积极开拓多元融资渠道，信托、发债、寻求与基金等机构的多元合作，都会是考虑的方向。
各项经营计划按步展开
王鹤鸣介绍说，广宇的业务布局是以杭州为中心，兼顾三线城市发展，目前的项目集中在黄山、广东肇庆和省内的绍兴。其中黄山江南新城项目今年销售形势比较好，1-5月份计划完成率达到了127%，占有黄山市场的份额达到了近四成；杭州市场目前在售的西城年华商铺销售良好，得到了市场认可；广东肇庆项目受华南板块的深度调整，市场影响相对较大，但5月份情况有了好转，正在逐步走出前期的低点。就整体而言，广宇集团目前的各项经营计划都按步展开，经营状况都在可控之内。下一阶段，将对各项目进行适度调整，总的指导思想是加快开发节奏、促进销售资金回笼。
在王鹤鸣看来，在市场调整时期，生存是第一位的。但是，这个时候往往也蕴藏着更大的发展机会。今年下半年，广宇在杭州的西城美墅项目、丁桥上东城项目将陆续进入销售，届时，集团资金将会有较大的盈余。
目前，广宇集团有土地项目10宗，可开发建筑面积167.71万平方米，即使今年不拿地，也足够支持未来三年的项目开发。那么，已经储备好粮草的广宇下半年会不会拿地？会拿多少地呢？
对此，王鹤鸣只透露说，在5月29日的广宇集团临时股东会议上，已经授权董事会20亿的拿地额度。“但是，在目前的市场条件下，我们将以现金为王，会更谨慎地考虑拿地计划。”
新闻链接：
上市公司抗风险能力10强（“龟派”）：陆家嘴、亿城股份、中粮地产、万通地产、天房发展、上实发展、广宇集团、万科、新湖中宝、金丰投资。
上市公司成长能力10强（“兔派”）：万通地产、中体产业、中天城投、广宇集团、绵世股份、保利地产、金地集团、东华实业、华发股份、泛海建设。
（编辑：house365 袁敬伟）(责任编辑:袁敬伟)
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