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有人说是房价，有人说是交通，有人说是配套，搜房网与链家地产近日联合进行的一个专项调查则显示，25万网友中，66.2%的网友认为要先有房再结婚，而有50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选，在他们眼中，显然交通是买房子时最为看重的因素。
虽然还从未享受过地铁给城市带来的便捷感受，但在杭州，随着地铁工地上的机器轰鸣声越来越成为人们生活的一部分，地铁，正如此真切地贴近杭州人的生活。而楼盘边上有没有地铁，也日益成为人们买房的一个重要因素。
意向客户买房首冲地铁
总建筑面积近42平方米的滨江地铁大盘欣盛·东方郡(社区)，现场的咨询中心这几天刚设立，马上就迎来了一批热心的购房者。而不少人特地赶到现场咨询的原因，显然并不单单是了解楼盘的规划设计或者具体位置这么简单。
在欣盛·东方郡(社区)的现场咨询中心不远处，就是地铁1号线滨和路站的施工现场。就在两年之后的2011年，1号线将伴随着东方郡交付正式开通。这意味着到时候，欣盛·东方郡(社区)的业主每天只要走出小区，就可以乘上地铁到达杭州的东南西北，真正享受便捷的生活。
而这些前去现场看房的意向客户们，显然对这个跟楼盘咫尺之遥的地铁站产生了浓厚兴趣。
今年27岁的小伙子小洪，之前一直在上海工作，最近才刚刚来到杭州。已经在上海习惯乘地铁上下班的小洪，对于地铁能够给生活带来的便捷实在是太了解了。在确认滨江为目标购房区域之后，他一眼就瞄准了地铁楼盘。“地铁开通以后，速度非常快，一站路2分钟，10站路也就20分钟，况且杭州的地铁站之间的距离会比上海近。虽然地铁比较挤，但不用像公交车那么绕，不会堵车，所以完全可以控制自己的时间。”小洪说，即使以后自己不去住，地铁房因为交通方便，也会更加容易租出去。
对欣盛·东方郡双主题社区定位非常喜欢的冯小姐，也坦言“便捷是选房的第一要素”。她表示，“如果买滨江区，就买地铁房。虽然自己也是有车的，但还是不方便。如果滨江入住率比较高，路就会比较堵。如果有一天车子开去修了，总得考虑另外一种交通方式”，而地铁无疑是最好的出行方式。
欣盛·东方郡的销售人员介绍，看好东方郡的意向客户，许多都是首先冲着地铁而来。“第一是地铁，后来看小区规划、户型、品牌、定位都不错，就更加动心了。”
临近地铁的二手房升值更快
事实上，地铁给滨江楼盘带来的促动作用，已经在二手房市场上显现。
21世纪不动产永安居加盟店滨江店店长胡启宇介绍说，从去年8月开始，滨江的二手房价开始飞速飙升，尤其是在传出地铁1号线开工的消息之后，以地铁站边上的房价涨得最快。比如说温馨人家，去年6月的主力房价才6000元/平方米，到了年底已达到1.1万元/平方米，上涨幅度高达70%—80%，着实令人咂舌。
“目前地铁边上的二手房，比如钱塘春晓、江南豪园、温馨人家、倾城之恋、风雅钱塘等楼盘，目前在二手房市场上的价格，都基本上达到了1.2万-1.3万元/平方米。”
家在金华的郑先生，最近频频光临欣盛·东方郡的售楼处，是因为朋友的大力推荐。郑先生说，他的朋友很多都买了钱塘春晓、风雅钱塘、江南豪园这些靠近地铁的楼盘，买进后就一直涨，建议他也在地铁边上买一套。郑先生本来就对规划现代超前的滨江很有好感，听朋友这么说，立马就动了心。一来，他觉得住地铁边确实方便，比自己开车还快，相信升值潜力也不小；二来，孩子有可能来杭州上学，自己住也很方便，实在是投资自住两相宜。
滨江地铁房日益稀缺
虽然日益临近地铁开通，不过随着滨江第一轮开发浪潮的结束，滨江在售或将售的地铁楼盘已经日益稀缺。
据了解，地铁1号线在滨江的站点主要有四个，分别是滨江站、滨和路站、西兴路站和滨康路站，这些站点如一根绳索，串联起边上的地铁楼盘。杭州市透明售房网显示，目前风雅钱塘、倾城之恋、瑞立中央花城等之前滨江的热门楼盘，销售均已经接近尾声，并逐渐加入交付队伍。
记者在采访过程中了解到，目前滨江在售的地铁楼盘仅铂金时代等少数几个，该楼盘曾经在去年滨江供应真空期的时候，销售火爆，据该公司一位负责人介绍，很多客户也都是冲着地铁而来。
值得一提是今年下半年，滨江将售的地铁楼盘也仅两个，一个是临近西兴路站的云厦·连园，总共600多套房源，另一个是毗邻滨和路站、区位位置更好的欣盛东方郡，据介绍，该楼盘将被打造成滨江的标志性地铁大盘，计划将于今年9月份首次开盘。
“地铁楼盘特别适合我们这些年轻人居住，因为出行很便捷，又很经济。况且欣盛·东方郡是双主题定位。东区IHOME组团完全是针对年轻人打造的社区，是年轻人交流的绝佳平台，真的让人觉得很舒心。”冯小姐这样告诉记者。
当然，如果一个楼盘要真正适合人们居住，光靠交通还不够。它同时还需要有非常完善的生活配套。
而地铁1号线所经过的滨江区政府区域，就是一个规划中配套非常齐全的区域。记者在现场看到，目前钱塘春晓、江南豪园、温馨人家、欣盛·东方郡、瑞立·中央花城等楼盘所在的这个区块，居住氛围已经比较浓厚，一些社区商铺也纷纷开了出来。相信随着越来越多的楼盘交付，该区块成熟将指日可待。
据欣盛·东方郡的有关负责人介绍，从周边配套上来看，楼盘附近即为滨江区政府，在享受政府成熟配套的同时，与集团总部和已经动工新建的星光大道也咫尺之遥；小区周边还有浙江省医药系重点工程的武警医院，杭州滨江区教育局和杭州二中教育集团合作兴办的江南实验学校等，居住生活整体配套已基本完善。
她说，随着滨江新城区域规划快速实施，NOKIA、阿里巴巴、浙大网新等高新技术产业的领头企业纷纷在滨江高新区设立总部基地或研发中心，人才、资金等市场要素的集聚，周边多个现代化住宅小区的陆续建成，居住生活环境在不久的将来也会有更大的提升。而欣盛·东方郡无疑将成为未来滨江核心生活圈内的标志性楼盘。
地铁楼盘推荐 欣盛·东方郡
楼盘名片：位于杭州市滨江区新城中心区域，东至江陵路，南至江汉路，西至江晖路，北至滨和路。经钱江三桥，四桥与主城相连，周边有多路公交停靠站，未来的地铁一号线滨和站更是位于小区东北角。随着地铁一号线的建设推进，与主城交通的便捷性和通畅性都将具有更明显的优势。欣盛·东方郡总建筑面积近42万平方米，地块由春晓路一分为二，形成东西两个区块。靠近地铁的东区被命名为iHome，所有户型均在90平方米以下，均为高层建筑，将被打造成为充满动感活力的青年贵族自治区；欣盛·东方郡西区VLAND，主力户型约90—140平方米，规划有高层、滨江稀缺的小高层住宅，和已经绝版的多层住宅，是一个以城市精英为居住人群的优雅住区。开发商试图通过这种面向不同人群，颇具创意的差异化开发来构建富有特色的双主题社区文化，倡导品质生活的自主选择。
欣盛·东方郡预计将于今年9月首期开盘。目前现场售楼部正在建设中，预计今年9月启用，现场咨询中心已经开放。
(责任编辑:章卓君)
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