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新盘：资金困局已现 成交量比去年同期缩水三成多
资金和楼市的关系，就像土壤与植物，沃野千里成就无垠花海，黄土连绵则草木萧疏。2007年楼市的旺盛景象正是建立在市场资金充裕的条件下，从发展商到购房者，手中资金的增加，是最直接的信心支撑，于是去年的沃野上花团锦簇。
而今年的市场，资金的困局已然呈现，不断收紧的银行信贷及金融市场的低迷均反映着这片沃野养分的流失。
杭州楼市在今年上半年的成交量不仅远低于去年同期的水平，而且尚不及调控新政频出的2006年同期。统计数据显示：2008年上半年杭州六城区商品房成交套数为12504套，较2007年和2006年同期分别下降35.2％和1.8％；成交面积为146.41万平方米，较2007年和2006年同期分别下降40.1％和1.1％。
从发展商的整体资金回笼来看，2008年的成交金额是208.956亿元，较2007年同期下降幅度为12.6％，而较2006年同期则增长了48.9％。可见，在价格增长的作用下，整体的资金回笼并没有随着成交量的大幅回落而亦步亦趋，其同比跌福要小得多。
一手房呈现五大特点
2008年上半年的杭州楼市，在资金流入减缓、产品开发多元化的条件下，呈现出的是一种受限的发展趋势，市场的走势相对平淡，价格体系松动，需求受抑。商品房市场成交量的下滑带来的是资金回笼速度的下降，而资金的有限性必将加剧市场竞争的程度。
不过，虽然楼市固然较去年大为走弱，但在这半年中，市场依然在板块、产品、价格等方面呈现出了与以往不同的新变化和趋势，呈现五大特点。
特点一：九堡板块一枝独秀
各城区上半年楼盘成交套数示意图
2008年上半年，各个区域的楼盘销售中以江干区和拱墅区最为突出，也是七个区域中仅有的两个突破2000套的区域。
去年同期占据区域成交榜首的滨江区由于新增供应量的缩减，在上半年的表现较为乏力。而江干区主要依托魅力之城、丽江公寓、左邻右舍、蔚蓝公寓四个楼盘接近1900套的成交跃升为各区域的头名，拱墅区在上半年主要依靠万家花城、凯德视界的成交继续保持区域排名第二的位置。
今年以来的成交热点板块是江干区的九堡板块，魅力之城、丽江公寓、左邻右舍、汇盛德堡、金海香滨湾等楼盘的成交总量突破1900套，占江干区总成交量的75％，占六城区总成交量的21％。供应量充足加上板块价值地不断凸现，使得九堡成为目前主力购房需求青睐的板块。
(责任编辑:袁敬伟)
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