特点二：单套面积下降趋势将持续
自“90/70”政策出台后，统计近三年上半年的住宅单套平均面积，2006年是129.4平方米，2007年是131.5平方米，2008年是114.5平方米。2008年的单套面积较上年同期下降了13％。“90/70”政策的效应在2008年上半年的产品表现中较为明显，专家预计，随着符合“90/70”政策要求的新盘上市量的增多，住宅单套面积的下降趋势将会持续。
从今年上半年新上市的楼盘来看，90平方米以下面积的户型已经成为市场主流，这就必然要求在户型创新和使用功能方面有更多的提升，才能满足原先的空间数量和舒适度的要求。在这一大前提下，发展商在户型创新方面可谓招数各异，花样百出。
“小三房”成为当前90平方米以下最受欢迎的户型，由“小三房”衍生出的户型创新层出不穷，然而究其根本，主要走的还是“赠面积”的路子，通过不计入建筑面积的空间来提升实际的使用面积，达到提升项目性价比的目的。
■杭州六城区商品房成交统计（数据来源：365地产家居网）
时间成交套数成交面积（万平方米）成交金额（亿元）
2006年上半年1273648140.296
2007年上半年19311244.24239.147
2008年上半年12504146.41208.956
特点三：三大区间应对主流需求
2008年1-6月成交统计
2008年上半年，六城区住宅的平均成交价格达到了14000元/平方米，在2007年和2006年的同期，这一数字分别是9236元/平方米与8923元/平方米，三年中的两次增幅分别为3.5％和54.1％。可见，2007年下半年楼市的价格增长非常明显。
由于推出新盘的差异和整体成交量不大，2008年上半年每月的成交均价波动非常大，个别当月销售情况较好的楼盘就成了影响当月市场价格的主要因素。
楼盘名称区域成交套数成交均价（元/平方米）
万家花城拱墅区65113154
魅力之城江干区57910836
丽江公寓江干区53214726
凯德·视界(社区)拱墅区44414067
元都新景下城区4337085
伊萨卡下沙4317626
左邻右舍江干区41411205
城市芯宇西湖区38322424
蔚蓝公寓江干区35825191
世茂·滨江花园(社区)下沙3558101
银爵世纪滨江3178271
今年上半年成交300套以上楼盘排行（数据来源：365地产家居网）
(责任编辑:袁敬伟)
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