特点四：房产大鳄竞争加剧
在过去两年里，国内外发展商陆续登陆杭城，而2008年恰恰是品牌发展商竞相鏖战的时刻，今年上半年中，万科、凯德、世茂、朗诗、中海均有项目推出。
本地开发商中，绿城、滨江、金都、坤和也纷纷加入战团。以销售成绩计，滨江集团凭借万家花城的热销，拿下了半年度单个楼盘的销售冠军，以影响力计，绿城凭借丽江公寓和蔚蓝公寓两大楼盘的快速去化保持了足够的口碑热度。
品牌开发商之间的竞争不单单体现在产品销售上，土地储备、融资、
公益形象、危机公关能力都成为这个时期异常敏感的话题。绿城在5月中接连获取蒋村的三宗土地是今年这个异常淡静的土地市场中一大焦点。而滨江集团在A股成功上市也是本土企业在上半年中凸现出来的亮点。
对于购房者而言，持续的产品竞争带来的必将是产品的不断升级和优化，同时也将形成适度的价格分化。
特点五：推地节奏明显放缓
易居房地产研究所统计结果显示，截至2008年6月25日，杭州市政府累计出让住宅用地10宗，总建筑面积为1637943平米，与2007年同期相比，推地节奏明显放缓。
尽管可供抢夺的地块非常有限，开发商在土地出让现场表现较去年还是冷静了许多，除了（2008）1、2号地块（位于新蒋村）的竞拍较为激烈以外，其余地块的竞拍现场都较为平静。位于市中心的（2008）84号地块竞拍现场更是出现了无人竞拍的冷清局面，结果该地块被杭州市运河综合保护开发建设集团以底价直接成交。即使是竞争较为激烈的（2008）1、2号地块被绿城以舍我其谁之势拍到了11000元/平米左右的高价，但相对于周边房价及绿城的高端房产运作能力而言，该地价仍在合理范围之内。
然而，有趣的是，尽管2008年上半年的土地市场较为沉寂，但从楼盘均价来看，与去年相比却是不降反升。易居房地产研究所认为，土地市场的量价背驰，主要是受政府推地策略影响。首先，缩减土地供应量，客观上促成了土地市场的供不应求；其次，从具体地块价值来看，今年上半年推出的地块位置都相当优越，各地块的起拍价格都已相对较高，这无疑从起点上就已推高了成交价。
名称2007年1-6月2007年7-12月2008年1-6月同比增幅
供应宗数(宗)252910-60.0%
供应面积(平方米)311115842783001637943-47.4%
出让金总额(万元)136584726452281046315-23.4%
平均楼板价(元/平方米)43906183638745.5%
2007年与2008年杭州主城区住宅用地出让汇总表
从成交均价去看，比较明显地分为三大区间。三类价格区间事实上恰恰反映的是当前市场上三类主要的需求特征。
第一区间：均价范围11000元－14000元/平方米，主要楼盘包括万家花城、魅力之城、丽江公寓、凯德·视界(社区)、左邻右舍。这一区间的楼盘分布于九堡、桥西和丰潭路，在地段上属于交通前景较好的潜力板块。
第二区间：均价范围7000元－8500元/平方米，主要楼盘包括元都新景、伊萨卡、世茂·滨江花园(社区)、银爵世纪。这一区间的楼盘分布于华丰、下沙和滨江，在地段上属于副城和城市边缘板块，价格优势是最主要的吸引力。
第三区间：20000元-25000元/平方米，主要楼盘有城市芯宇和蔚蓝公寓，主城区成熟地段，高端产品。
阅读链接：杭州楼市上半年报告(下)
数据统计周期为2008年1月1日-2008年6月25日
（编辑：house365 袁敬伟）
(责任编辑:袁敬伟)
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