特点二：6月降价季风再度刮来
相比于量的萎缩，今年上半年的成交价格高出去年同期一大截。从下表中我们可以看到，今年上半年二手房均价在12000元/㎡-13000元/㎡，与去年同期相比，上涨幅度达到了34%，但这并不意味着大幅上涨的价格走势会继续延续。
进入6月后，二手房交易价格趋势有了明显变化，去年稳中有升而今年小幅下滑，与5月相比，6月二手房每平方下降了500元左右。
对此，中原地产分析，进入6月后，随着成交量的下滑，二手房市场急卖、降价现象增多，大户型、老房子、郊区房陆续打出急卖的口号。在中原地产信息平台上就出现了“盛世钱塘399万降到287万”、“树园新村再次降价64.79平方米，售价65万”、“水印城原价158万，现降到145万”等众多调价信息。
据了解，率先调价起源于一批挂牌多时未成交又急需用钱的投资者。这部分房东多是由于自身的主观原因，如急需用钱去付新房首付，还贷汽车、房贷等，因为心情急迫调整幅度较大。而随后这股降价风影响了更多心态不稳的卖方，降价出售现象随之增多。
不过，回顾过去几年的二手房市场，除2007年以外，降价风几乎每年刮一次。2004年的5月、2005年的6月、2006的6月，在调控政策和季节性影响的双重作用下，降价风频频吹过，而事实证明，降价只是市场短期内的一种调整，短暂的调整期过后，随之而来的是成交量的补偿性增长再次带动房价上涨，因此对于自住消费者而言，这段时间或许就是一个进入市场的绝好时机。
2007.2008杭州五城区二手房成交均价走势
(责任编辑:袁敬伟)
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