论坛现场
深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松
开发商面临从“储地为王”到“现金为王”的转变，如何前行？“2008，我们眼中的房地产”高峰论坛的举行带来了一场思想者的盛宴。本次高峰论坛来到了浙江大学紫金港校区，聚集了国内学术界的顶级专家、教授和江浙一带的主流房地产企业，发表见解，分享观点。
北京大学经济学院刘伟院长分享了“宏观经济政策对行业的新挑战”，他认为“一个没有完成工业化、城市化但进入加速阶段的社会经济，长期高速增长的势头客观上是有的，但是周期性的困难也有。”“我觉得中国现在的房地产问题主要不在市场，而在政府。”刘伟院长指出“没有任何一个在工业化发展的历史、城市化发展的历史上成为主导产业的机制是政府机制，它必须是市场。中国的房地产产出基本上是市场，而它的投入非市场化的水平太严重了，一个是资金，一个是土地，也就是要素市场化在中国三十年的改革当中，当对于市场化来说严重的滞后。中国房地产要素形成来说，严重的被政府控制甚至垄断，金融资本国有控制88%以上，非国有的纳入行政管制。而产出面对的是直接的市场需求，这样的投入非市场的机制去衔接产出是市场机制这是严重的扭曲，这个问题比较大。”
刘伟院长从宏观经济方面分析了房地产存在的一些问题。深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松分享了“市场调整时期的营销行为规律”，通过具体的案例生动地分析了各个细节。陈董事长说“温总理在今年的报告中说，2008年国际环境不确定因素增强给我们决策带来了困难。如果我给翻译一下，总理这句话告诉我们，太多的事情变化莫测，到底怎么办我不知道。场外因素这样，场内因素持续恶化，什么叫场内？就是我们开发商自己、房地产商自己，我们场内因素持久的变坏。”对于购房的生力军“60后和80后”陈董也有着独到的见解，“这两类人会成为我们的表现启发性思维投资者情绪的先导者。一类就是60后，中国第一代“婴儿潮”出生的人。我们知道大跃进之后三年自然灾害，三年自然灾害之后中国出生了最多的一批人，这批人和80后现在已经进入工作的人密切值得关注，他们会给我们营销带来意想不到的效果。60后目前发生了巨大转变，他们原先上有老、下有小，双职工，然后房子很多，他们的家庭变成老人逐步去世，孩子逐步进入社会，60后的空巢期在未来逐步展现。空巢期的60后会给我们的主流市场带来变化，也就是说，那么大的房子、那么多的房他还要不要。第二是80后，80后现在逐渐成为主流，而80后的生活方式跟我们原先标准的生活方式是不一样的，我们知道80后普遍不养老，老人也用不着他们养，老人支持他们买房子；80后一般来讲也不用保姆。80后需要什么样的生活方式？他们交友、养孩子跟60后不同，那么80后的房间结构跟60后也不一样。同时他们又是汽车时代成长的人，所以说他们的房子可能跟我们现在也不一样。”
本次论坛由世联地产、浙大国际房地产总裁办同学会、浙大同创共同主办，还吸引了中海房产、金基房产等多家房产公司和多位业内人士参加。 (责任编辑:Ginger)
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