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最近一段时间，位于北京市朝阳区管庄京通快速路沿线的某知名开发商的楼盘的业主们坐不住了。在掐着手指计算了该楼盘近期推出的优惠售价之后，业主们发现，最近三四个月，楼盘单价跌了4000元左右。失望的业主们纷纷向开发商要求退房。
原来，该楼盘在今年3月份推出了部分房源，单价为14300元/平方米。到了5月份，又推出了一部分新的房源，这部分房源在北京市房地产交易管理网上登记备案的 “拟售均价”为14500元/平方米，但实际的销售均价却是12500元/平方米左右。该楼盘业主张先生的一位朋友，在5月底通过优惠活动以12500元/平方米的价格买到了该楼盘的一套房子。“打了好几层折扣，先通过VIP打了9.9折，再通过老业主介绍打了9.9折，全额付款折上又打9.2折，再加上3万元现金抵价券，累计折扣下来不到8.7折。”
通过6月13日和6月15日两天北京市房地产交易管理网上登记的销售均价的变化，张先生更是推断出，从6月13日到6月15日，这两天来新售出的两套房子，平均价格约为10400元/平方米。
从14000余元跌到10000余元，这中间的落差令先前高价买入该楼盘房产的业主们无法忍受。张先生表示，“已经卖了几十套房子，还不到半个月，就开始促销，各方面品质几乎一样的房子，便宜了10多万元。我就是退掉房子再买也划算！”
从2007年11月开始销售以来，该楼盘总共退房57套，占全部724套已签约房产的7.9%左右，其中有50套是今年退掉的。张先生也打算加入到这股洪流中。“一开始觉得房价还要涨，硬着头皮痛下决心买了一套，其实环境户型什么都不是自己特别满意的。但是现在看来，新推出的有些户型还比我买的那个好，房价还更便宜。”张先生表示，下一步，他会先观望一段时间，如果时机合适的话，会用这笔钱去地段更好的地方买个性价比高一点的房子。“现在五环内有些盘的价格也不像原先那么高高在上了，我拿同样这笔资金，还是有希望买到不错的房子的。而且五环以内的房子升值潜力也更大。”
至于退房能否成功，张先生并不是很担心。“以前有些开发商巴不得业主退房，因为退完了以后开发商还能涨价卖房。现在房子在降价，想退可能没有那么容易了，不过还是有希望的，毕竟好多成功的先例在那里摆着。我和几个业主打算近期和开发商协商。”张先生惟一比较操心的是，由于他的贷款已经审批通过，并已经开始还款，所以手续可能会比较繁琐。
北京中润律师事务所袁律师表示，一般可以接受的退房情形有如下几种：延期交付房屋；开发商开发手续不全，导致合同无效；开发商没经购房人同意擅自变更设计；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，甚至存在抵押、联建或其他经济纠纷。袁律师提醒消费者，如果单纯以房屋降价的理由向开发商要求退房，不一定能退成，最好是有符合上述几条的理由，而且如果出现这样的情况，还可以向开发商要求违约赔偿。
面对张先生这种贷款已经办理而且已经在还贷的情况，一般是要在开发商利益不受损的情况下找到另一个买家，再去办理退房手续。或者张先生不再归还贷款，银行起诉开发商，开发商向他追讨贷款时，张先生提出自己无力再归还贷款。但袁律师不建议业主采取这种极端做法。
专门为购房人提供法律服务的袁律师向记者介绍，最近不少客户向他咨询退房的事，但是因为标的不大，律师受理的不多。如果单纯是因为房子降价而非法律认定的因为开发商一方问题导致的退房，客户一般都会面临违约责任的问题，而且律师很难帮业主避免违约损失。(编辑:HOUSE365 美叶子)
(责任编辑:章卓君)
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